美國緩升息真相？研究：受薪階級得拿3成月薪繳房貸

MoneyDJ新聞 2016-03-24 記者 賴宏昌 報導

美國不動產市調機構RealtyTrac Inc. 24日發表報告指出，今年第1季美國一般受薪階級得花上30.2%的月薪才能付得起一棟中間價位(199,000美元)住房所需的月度房貸(包括稅金、保險)、遠高於一年前的26.4%。作為對照，2012年第1季當全美房價跌到最低廉水準時、美國一般受薪階級僅需掏出22.2%的月薪就能買得起中價位房屋；2006年第2季當房價來到高點時，一般受薪階級的負擔比重飆高至53.2%。

RealtyTra指出，在全美456個郡(總人口達2.21億)當中、276個(61%)的中間價房屋價格年增率(2016年第1季)高於平均週薪年增率(2015年第3季)。

美國2月住房費用年增3.3%、創2007年9月以來最大升幅。另一方面，美國2月民間整體時薪平均年增幅連續第2個月走跌，自1月的2.5%降至2.2%、創2015年6月以來最低增幅。平均週薪年增率自1月的2.5%大跌至1.6%、創2013年12月以來最低增幅！2月平均週薪月減6.11美元、創2006年開始統計以來最大減額！

美國2月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年減0.1%、15個月以來第14度呈現年減；2014年12月至2015年12月寫下1954年8月至1955年8月以來最長衰退紀錄。作為對照，2008-09年金融海嘯時期扣除住宿等必要開銷、其他商品/服務價格僅有11個月低於一年前水準。

美國2015年零售與飲食服務銷售額年增2.2%、創2009年(衰退7.2%)以來最差成績，同時也是自1993年以來第三糟糕紀錄。

聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月16日在記者會上表示，美國非自願兼差人數依舊處於偏高水準、薪資增幅也尚未出現持續走高的跡象。

美國商務部23日公佈，2016年2月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較2015年同期的54.5萬戶相比下滑6.1%、創2014年6月以來最大年減幅，連續第2個月年減、創2014年2-4月以來最長跌勢。截至2月底待售新屋為24.0萬棟、創2009年10月以來新高。

全美不動產協會(NAR)21日公佈，2016年2月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較一年前增加2.2%、創2015年11月(-3.6%)以來最低增幅。

NAR去年11月公布的調查數據顯示，2015年首購族佔美國成屋市場比重自2014年的33%降至32%、連續第3年呈現下滑，再創1987年以來新低，同時也是1981年開始統計以來次低紀錄。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年2月份30年期傳統固定房貸利率平均為3.66%、創2015年4月(3.67%)以來新低，低於1月的3.87%，為連續第7個月低於4.0%。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

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