雪梨75％城區難覓便宜房 租房一代或擺脫不了命運

新南威爾士大學城市未來研究中心的數據顯示，普通買家買不起雪梨四分之三地區的大部分住房。

澳洲日報引述Domain網站報導，10年前，買家可以輕鬆地在西區、南區和西北區買到便宜的房子。現在，只有很小的一部分地區還能找到負擔得起的房子，包括靠近Penrith及Canterbury-Bankstown的一小撮郵區。

城市未來研究中心主管Bill Randolph表示，西南鐵路線周圍新基礎設施的建設帶熱當地房市，那些便宜房子也會消失。未來20年，Bankstown鐵路線周圍將建成3.6萬套房。

分析認為，一個家庭將三成以上收入都花在按揭還款上，就是負擔不起房價。

按2015年澳洲平均家庭收入為10萬元來算，不把三成以上收入都花在還款上的話，普通買家只能買513,180元以下的房子。

按2005年平均家庭收入為71,700元來算，雪梨一半郵區都有超過20%的房子以買家負擔得起的價格售出的。

到了2015年，根據相應的平均薪資來算，四分之三城區以負擔得起的價格賣的房子所佔比例都低於20%。

Randolph表示，從傳統來看，打算買便宜房的人會沿著鐵路線買在離市區越來越遠的地方，但即便是在外環城區，房價也越來越負擔不起。

雖然專家老是告訴首置業者看看遠西區的房子，比如Blacktown市，但在2015年，當地只有25%到30%的房子是負擔得起的，10年前這一比例為70%到75 %。

Domain Group首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，在雪梨買房得很有錢，但在CBD周圍10公里範圍內買房起步價就得100萬元了。

雪梨CBD周圍10公里內最便宜的城區是內西區的Tempe，房價中位值為106.5萬元；30公里內最便宜的城區是Bankstown的Yagoona，中位值為80萬元。即便是在遠離CBD 60公里的地方，部分地區售價低於60萬元的新屋也很少。