2016英國新財年政策完整解析 涵蓋房產與稅收

英國財政大臣奧斯本於16日公布2016新財年預算案，將於 4 月 1 日起的新財政年度
推行。英國房產機構湧正投資整理解析，涵蓋未來一年英國房產、稅收、城市建設等
各方面政策。

1. 經濟適用房

龐大住宅計劃：40萬套經濟適用房建設繼續推進。

Starter Homes計劃：政府撥款23億英鎊在未來5年內建設20萬戶Starter Homes住
宅，並且為40歲以下的首次購房者提供低於市場價格20%的購房優惠。

2. 個人儲蓄

年輕的上班族不必將個人儲蓄（ISA）選定為是用於住房還是退休養老，取而代之的
是新的終生個人儲蓄賬戶（Lifetime ISA），該賬戶用途廣泛，既可以用於儲蓄，也
可以用於股票等投資，每年還可獲得至多1000英鎊的政府補貼。

如何獲得補貼：儲戶每年每存儲4英鎊存款，即可獲得政府給予的1英鎊額外補貼福
利，既25%的存款福利，存款上限為4000英鎊，因此每年政府補貼上限為1000英鎊
。此補貼發放截止到儲戶50歲。

受惠人群： 18-40歲公民，只要在這個年齡段，如果已經您已經擁有房產也可以開戶
。

關於1000英鎊補貼：儲戶可將這些政府補貼部分或全部取出，用於購買第一套房產
（價值45萬英鎊以內），也可以一直存下這筆錢直到60歲以後免稅取出。若不用於
購買房產，儲戶也可以在60歲之前將此部分儲蓄提現取出，但是如果採取此做法儲
戶將無法享受此存款的增長利息，並且每次提現需要被收取5%的手續費。

正式實施時間：新個人儲蓄規則將於2017年4月開始實行。

注意：若您已經是購房救助項目（Help to Buy）的受惠者，既擁有Help to Buy ISA
儲蓄賬戶的人，可以將已有的存款轉到此Lifetime ISA賬戶，也可以在兩個賬戶分別
存款。但是，當購買房產時只可以使用其中一個賬戶的存款儲蓄付款。另外，Help
to Buy ISA儲蓄賬戶將於2019年11月到期。

3. 稅收

個人所得稅：起徵點將從今年4月的11000英鎊調整到明年4月起的11500英鎊，而
40%較高稅率的起徵點也由2016年4月起的42385英鎊提升至2017年4月的45000英
鎊。待到2020年起徵點或將調整至12500英鎊。

 2016英國新財年政策完整版解析, 涵蓋房產稅收交通建設等方面

印花稅：商業地產交易印花稅減免調整，即低於15萬英鎊的商業地產交易的印花稅
減免為0；15萬－25萬之間的部分按照2%徵稅；超過25萬英鎊的部分按照5%徵稅。

資本利得稅：將從28%稅率大幅削減至20%，從18%下降到10%，針對房產方面的資
本利得稅仍將維持不變。即40%個人所得稅納稅人出售房產的資本利得稅仍然按照
28%繳稅。20%個人所得稅納稅人仍按18%的資本利得稅繳納。自住房產出售獲利仍
豁免資本利得稅。

軟飲糖分稅：今後小伙伴們喝可樂恐怕要多掏錢啦，奧斯本宣布自2018年起每罐高
糖分飲料要在原價基礎上加收5-25便士（5p-25p），即為軟飲糖分稅（Sugar Tax
），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。該項稅收主要用於支持醫療和教育。

菸酒類稅費：凍結啤酒（beer），蘋果酒（cider），和蘇格蘭威士忌稅（Scotch
whisky），其它品類酒精飲料稅按照通脹率上調；煙草稅按照通脹率額外的2%上調
。

4. 交通

HS3：曼徹斯特－利茲城際高鐵（HS3）計劃公佈，屆時從曼徹斯特（Manchester
）到利茲（Leeds）僅需30分鐘。此高鐵的終極目標是打通英格蘭西海岸城市利物浦
（Liverpool）到東岸城市紐卡斯爾（Newcastle）的道路交通。
高速路：撥款2.3億英鎊用於升級 M62，M60，A69，和A66道路，重點發展英格蘭
北部城市道路建設。
Crossrail 2：為倫敦第二城際鐵路（Crossrail 2）開綠燈，財政支持會更多。詳情及
周邊房產熱點區域分析請見本日第二篇文章。

5. 教育

英格蘭所有學校將在2020年轉型為獨立學院制（Academies）。