陸二線城市地價頻創新高，驅動房價漲勢直逼京滬深

MoneyDJ新聞 2016-03-30 13:20:39 記者 新聞中心 報導

大陸住建部部長陳政高於兩會時指出，部分二線城市春節後房價上漲過快，市場人士分析指出，南京、杭州、蘇州、合肥等城都將成為下一波暴漲區域。陸媒報導，目前大陸二線城市連續上演地王爭奪戰，絲毫不輸「京滬深」，而二線城市的房價也已隨著這一輪地王的誕生，攀上新的高度。

以南京為例，南京市國土局1月底出現史上最激烈的土地競拍大戰，9塊地由50家房企爭搶，其中，被譽為准地王的河西G68地塊，最終由上海建工經過87輪競價後奪得，樓面地價4萬2,561元/平米(人民幣,下同)。3月18日，南京再次拍出地王，總共6幅地塊吸引40多家房企競爭，其中3個區域以現有房價衡量，地價均已超過房價。

資料顯示，2月南京房價較1月再漲2.7%，創下月漲幅新高，這已是南京房價連續12個月上漲，1年漲幅達14.1%，為二線城市中的領漲者。

據了解，大陸二線城市土地市場，以往很少出現十幾家企業競爭同一宗地目的現象，價格也甚少出現翻倍，中信建投認為，隨著一線城市調控政策加碼，二線城市具有更大的槓桿空間。

從房價漲幅排名看，2月大陸二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價月漲幅均有所擴大。且3月以來截至20日，全國54個城市的住宅簽約套數達22.9萬套，年增72.3%。其中，一線城市的年漲幅為43.8%，二線城市漲幅達106.7%，三四線城市的漲幅分別為5.3%和4.6%。而今前2個月，54城市合計住宅簽約達41.4萬套，年增11%。其中，一線城市漲幅為11.0%，二線城市漲幅15.5%。

換言之，二線城市住宅成交的升溫，是從3月開始出現，在此期間，蘇州因短期房價上漲過快，局部房價過高、購房市場火熱，個別推案可能存在惜售及任意漲價等行為，因而緊急祭出調控房價的「樓十條」。目前大陸二線城房市已進入一個新的週期，若二線城市房市持續高溫，房價上漲過快，很有可能也招來如同一線城市般的政策面抑制。