鄉林建設去年財報EPS 0.25元 今年兩岸建案銷售不看淡

上市中部建商鄉林(5531-TW)今天揭露2015年財報，營收為48.2億元，淨利2.25億元，每股稅後盈餘為0.25元。鄉林指出，這是因為IFRS會計準則制度，除了完工認列外，去年大陸海外投入的廣告費、管理費及利息等開支，須當期認列，無法遞延，才會造成稅後淨利減少，但鄉林不減信心，認為兩岸降息風將使房市走揚，加上大陸房市迅速回溫，大陸投資地產項目將加速去化，且去年已認列、今年不需再認列廣告及利息等開支，淨利應可大幅提高。

法人指出，鄉林已完銷的台中鄉林皇居、新北市鄉林靜安、鄉林靜朗、台北市鄉林大境，將在今年上半年可陸續交屋；士林鄉林左岸、蘆洲的鄉林淳詠等預售時即完銷的新案今年下半年也開始交屋，都可積極帶入營收。另有台北市士林官邸、台中科博綠園道前的鄉林美術館與新北投的鄉林玉川等新成屋持續銷售；海外則有涵碧樓酒店，青島涵碧莊園別墅等成屋帶動營收，今年可望突破101億元。

鄉林建設預計2016年在台灣推案部分，包括新北市板橋、新莊A、B案、萬華案及台中市南區及西區，先後推6個合建案或都更案，總銷約115億元。

此外，鄉林建設在中國大陸佈局部分，繼青島涵碧樓酒店及別墅群銷售後，緊接著南京涵碧樓綜合開發案的商辦及酒店式公寓「涵碧樓行館」，即將於2016年5月上樑，現已潛銷中，明年Q2可開始交屋。

鄉林在成都「涵碧天下」項目也即將在2016年底推出，借助成都「北改政策」的東風，在鳳凰山公園旁打造集高端涵碧樓酒店、寫字樓(商辦)、服務式公寓及公園景觀華宅、風情步行街為一體，首推第一期31萬平方米，第2季進場潛銷，預計今年底上樑。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，大陸一胎化政策從今年起完全解禁，預估首購與首換剛性需求將會超過前幾年，他更看好大陸房產市場，加上大陸實施一帶一路、亞投行及中日韓FTA談判成功，外商及外資的進駐，預估商辦需求量大增。

另外，在台積電(2330-TW)簽約確定進駐南京市，建置12吋晶圓廠，甚至機會帶動台灣上下游供應鏈廠商一起帶隊到南京投資，未來在南京創造群聚效應，大量廠商及中高階主管或台幹等白領進駐，可吸引至少1萬人科技人才進駐，加上每年增加2000位外籍人口，將迅速帶動南京的商辦及酒店管理式公寓的住宅需求，鄉林看好南京地產發展，也正在南京江北新區覓地。