退歐、匯率夾擊倫敦房市 但未來5年仍有25%上漲空間

英國皇家特許測量師學會 (RICS) 周四 (14日) 指出，英國公投退歐的政治不確定性、5 月市長選舉，以及近期英鎊走低等因素，已經開始對倫敦房市形成壓力。

RICS指出，倫敦 3 月房屋買主需求大幅下降，反映出投資人關注 6 月 23 日退歐公投的憂慮壓低英鎊匯率，以及 4 月起實施對以租養房、購買第2套房課徵較高稅率。

《彭博社》報導，RICS 3 月英國房價指數自前月的 50 下降至 42，遜於分析師稍早預測的持平。近期全英房屋銷售預期，也自 2008 年以來初次滑落至零以下。RICS 首席經濟學家 Simon Rubinsohn 指出，隨著以租養房風潮自然發展，英國國內房市正開始放緩，倫敦尤其明顯，且房價下滑現象多集中在市中心；而公投是影響倫敦房市前景一大重要因素。

雖然預期倫敦近期房市將繼續走低，但 RICS 對首都及全國整體房市仍具信心。Rubinsohn 表示，供需不平衡仍有強烈影響，RICS 預期，未來 5 年房價上漲空間可望達到 25%。

房貸機構 Halifax 與 RICS 有類似的多空並陳看法。Halifax 周四公布的報告顯示，3 月房市信心挫至一年多來最低。英國經濟前景的不確定性使消費者樂觀程度下滑，但仍有 65% 的人認為在 12 個月內，平均房價仍會上升。

投資機構穆迪則指出，退歐問題對英國整體市場不會有太大的影響，反而倫敦因為外資較集中、是金融業重心、以租養房物件較多，更易受到退歐問題的不確定性影響。