房價飆漲中產爸爸怒而移民 海外買房不可不知

近日，《再見北京》一文刷爆朋友圈，這封公開信源自一個為6歲兒子購買學區房的爸爸之手，就在購房前夕，房東臨時加價30萬，激怒了這位老爸。

爸爸一生氣，後果很嚴重！

結果，這位任性的老爸決定不買房了，全家移民去美國！  

這是多少老百姓腦補了無數回的場景，但是這位老爸卻一拍腦門就決定了。既然決定移民去美國，那麼選購一套適合全家居住的房產必不可少，今天小編就帶大家了解如何選購海外房產。

第一步，確定預算和購房目的

想要去海外買房，首先你必須明確手里有多少預算，才能進行下一步的規劃。同樣，購買房產的目的也要首先考慮清楚。如上文提到的這位中產爸爸，他選購房產是為了全家居住和孩子教育，那麼在後續選房過程中就可以集中在教育資源優質的地理位置進行搜索。

第二步，確定購買房產的地理位置

這一步驟其實至關重要，買房其實買的就是地段和位置。而決定購房的地理位置是由很多因素決定的，比如這個城市的人口流動性、住房空置率、房產庫存量、經濟發展水平、城市基礎設施等等，如果是上文中這位中產爸爸的情況還要考慮到該城市的產業結構、就業水平以及教育資源等問題。

再加上美國是個幅員遼闊的國家，各個地區的情況千差萬別，這為置業位置的選擇設置了一些障礙。  

第三步，安排海外購房旅游行程

既然已經下定決心要購買海外房產，那麼在購買之前親自去察看房屋就非常有必要了。要知道現在的PS技術都可以以假亂真，更何況美化一下照片。此外，你還可以親身體會一番這個城市的生活節奏、消費水平以及市民素質，以免做出令自己後悔的決定。  

這時候聘請一位海外置業顧問必不可少，這可以幫助投資者收集盡可能准確的信息，就比如國內知名第三方財富管理機構嘉豐瑞德所推出的海外優質地產基金項目與海外優質的顧問團隊長期合作，這些顧問深耕當地，具有豐富的房產買賣經驗。

第四步，與房主議價

在察看房屋之後，如果你覺得非常滿意，購買意願強烈便可以向房主提出議價。嘉豐瑞德理財師認為，這一過程最好邀請一名專業的房地產代理商來操作。因為你作為一名初來乍到者並不了當地的房產市場，以及當地人的心理，而房地產代理商恰恰有這樣的優勢。

第五步，購買房產

這一步看起來最容易操作，卻是最容易隱藏法律風險。這涉及的法律問題包括買家在支付房款時的外匯管理問題，如果需要貸款，還涉及到提供給境外貸款銀行的材料以及資格審查，另外要注意各個城市的房產稅負情況。

所有的這些情況都需要專業律師的協助。對於投資者而言，如果為購房單獨聘請一位律師則成本高昂，但如果委托給第三方財富管理機構，這些隱藏的風險則可以有效避免。在選房階段，專業的地產團隊可以根據投資人的需求進行購房選擇，而且能夠有效防范因為投資人不了解情況而產生的風險，達到投資效益的最大化。

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