盛劍蘭：優質EB-5投資移民項目的甄選原則

「每一個優質的EB-5投資移民項目的甄選原則只能概括為8個字，好人、好事、好款、好賣。」美國移民基金中國總經理盛劍蘭女士在4月16號舉辦的「投資美國2016中國經濟發展論壇」上為大家詳細介紹了紐約時代廣場百老匯時代中心項目。

以下為演講實錄：

盛劍蘭：大家下午好！我是美國移民基金的中國區總經理盛劍蘭，接下來我代表區域中心為大家詳細解析一下我們這樣的項目。

一般來講，大家今天來到我們的現場都是想要來了解一下EB-5投資移民。EB-5投資移民當中最為重要的一部分，就是如何來進行項目的甄選。我個人從業這麼多年以來，我對每一個優質的EB-5投資移民項目的甄選原則只能概括為8個字，好人、好事、好款、好賣。

接下來我按照這4個點解析一下百老匯現場的項目。

好人。

好人第一步就是移民中介，移民中介是每一個客戶首先需要面對的，對於大家來講，在整個移民的過程當中，他們都擔任了一個移民管家的角色，目前加上排期的時間等等，對於每一位投資人而言，你跟移民中介、項目方打交道的時間不再是以往的5年，現在很有可能變成6年、7年，甚至更長的時間。這樣當中你需要非常有經驗的移民中介幫助你維權，幫助確保你的移民申請和最終資金的返還。

區域中心在其中也擔任一個非常重要的角色，區域中心可以說是一個幕後推手的角色，它在背後前期會選擇一些優質的項目進行架構，區域中心負責監管，然開發者如何使用資金，資金用在什麼項目當中去，怎麼創造足夠的量來確保投資人資金返還和綠卡得到的機會。

開發商為什麼重要？開發商是每一位投資人的借款人，你把款借給誰對你來講很重要，每一位投資人考慮將您50萬美金放在誰手里的時候，你要考慮他的經驗和信譽，這些都是大家需要考慮的。我們在百老匯項目當中，Maefield集團可以說是開發商當中的夢想家，它除了豐富的20年的從業經驗以外，開發了全美各地的不同類型的綜合性地產，最大的特點就是集中於時代廣場的項目開發，它在時代廣場有十多年的豐富經驗開發。

我們去年成功完全的701時代廣場項目也是由他們一手打造的，目前投資人的526申請已經獲得批准，項目的施工進展非常順利。除了這些以外，背後的團隊還非常強大，包含每一個項目的高級貸款方。

很多投資人很困惑，說我不懂美國的法律，我不了解金融，我不懂什麼叫夾層貸款。但是我覺得，如果您在選擇一個項目的過程當中，已經有像摩根大通集團，像阿波羅資本管理集團，一些耳熟能詳的名字在項目當中投入大部分的資金的話，說明他們已經首要的為您把這個項目進行了第一步的選擇。

基本上一個項目在能夠滿足這一點，僅僅是好人這部分的條件之後，其實你的EB-5投資移民就已經成功申辦了。

好事。

你做的是成功的項目，很可能開發商成功了99年，但是這個項目失敗了。為什麼這個項目有前景，這個項目能不能蓋得起來，這個項目資金到位的情況如何。這是我們所講的好事。

這個項目地處時代廣場，大家都說時代廣場，有人說時代廣場和百老匯就是紐約，它是世界的十字路口，是全球的第一個旅游景點，游客量超過了迪士尼的總額，全紐約市11%的經濟產出全部出自於這塊0.1%的土地之上。百老匯它更像是一個巨大的聚寶盆一樣，它凝聚的是戲劇藝術和商業、流行和古典把人流、物質、資金全部納入囊中，在取得藝術成就同時可以創造我們巨額的財富。

在我們這個項目當中，更是具有一些繼往開來的意義，除了它所處的地理位置非常優越以外，整個百老匯項目也會升級全部的娛樂體驗。最地層大家可以看到是一個4350平方米的知名品牌旗艦店，有史無前例的吸金廣告牌，廣告牌並不稀奇，最吸金的廣告牌也不稀奇，而是我們最稀奇的廣告牌，最新奇的是我們最受歡迎的就是降球儀式（音）。這個降球（音）儀式每年大約有200萬人左右在這里，你可以想象這200萬人將所有現場發生的現狀分享到社交媒體上，通過網絡進行傳播，幾乎全世界的人全部都可以看，這就是我們整個廣告牌可以給這個項目帶來最大的盈利。

除此之外，我們這個項目當中，最下面還有一個聞名遐爾的皇宮大劇院。它在保持歷史原貌的同時，也將開辟一片全新的天地，也就是我們百老匯的後台體驗館，所以說這個項目是時代廣場的縮影，所有的一站式體驗都可以在這個里面完成。另外這個項目還有高端的超過700個房間的家庭式的酒店，它所擁有的是全時代廣場最佳的景觀。

好款。

這一點對於我們投資人而言是最為重要的，為什麼這是一個適合EB-5投資人來選擇的項目呢？原因很簡單，兩個字--安全。項目可以為我們投資人，以及資金安全提供保障。在這個項目當中可以看到強大的融資合作伙伴方。項目當中現在由摩根大通和阿波羅全球管理公司已經在項目當中一擲千金，FORTRESS資本集團作為大股東參與其中，Maefield做整個項目的開發。

項目當中的60.3%資金全部來自於摩根大通集團和阿波羅管理公司，他們將會成為整個項目的領導投資人，FORTRESS和Maefield集團在項目當中投資25.2%，EB-5投資人的比例僅占項目的14.5%，在這個項目當中，除非高級貸款和股權資金全部都到位，EB-5的資金只會存在監管銀行帳戶當中，完全不會被使用，這方面給投資人會帶來非常好的保護。

另外無論是摩根大通集團也好，還是阿波羅全球資產管理公司也，都已經開始在項目當中進行大量的投入了。隨後我們投資人組成的有限合作企業會定期的給開發商放款，我們這部分由美國移民基金進行監管，我們根據第三方建築施工監督公司報告執行放款，和摩根大通、阿波羅同時放款，有監管、要調控，分期從根本上保證我們投資人資金的安全性。

除了投資人結構上對資金進行保障，在綠卡方面來講，我們慣用使用Run2（音）模型，這樣的方式非常的保守，目前也沒有很好的案例。這里面一共可以創造11062個崗位，保證每個人可以取得永久的居留身份。

如何從抵押擔保品上給投資者帶來保護，這個項目是作為抵押擔保品抵押給擔保方和EB-5投資人的。它除了有優勢的地址位置，還有多種的盈利位置。剛才朱利安尼介紹為什麼紐約永遠不會失敗，就是因為紐約擁有多元化的不同的經濟體，能夠促進這個誠實的發展，此起彼落，任何一個行業衰弱，象征着另外一個項目的興起。這個項目題當中包含有零售、餐飲、娛樂，還有皇宮大劇院、廣告牌、百老匯等娛樂設施，所有的多元化的盈利措施能夠促進我們項目的不斷增長和增加未來這個項目的成功可靠性。

這個項目預計施工完畢之後，總價值可以達到41億美金，不僅可以滿期之後獲得很高的收益回報，也可以償還大家的投資資金，還有EB-5的投資者的資金。還有人說你這個項目還沒有開始建就保證盈利？我們這個可以做到，我們這個項目開始一年之後，廣告牌就建成，建設之後就開始盈利，項目在施工之前就開始賺錢，項目最終於2020年正式完工。

這是我對項目所做的介紹，包含了好人、好事、好款，好賣。

好賣。

為什麼好賣？好賣非常重要。很多投資人，比如融資實力比較差的移民中介，一個項目拖的戰線非常長，兩三年資金不能到位，不要小看EB-5的資金，很多項目離開EB-5資金這一部分沒有辦法可以開始開工的，無余開工就不能夠開始創造就業機會。僑外和美國移民基金的融資實力是在紐約整個曼哈頓行業當中都是有目共睹的，我們取得了很多的好的成績，當一個項目消化實力比較快，可以促進項目的開工、項目的開展，就業機會的創造，和及時的回款和融資。

好人、好事、好款、好賣，息息相關，確保每一個投資人最終通過選擇移民項目，實現你的綠卡和最終資金的返還。希望我們時時代廣場百老匯項目可以不容置疑，幫助大家實現這個夢想。謝謝大家！

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