房產投資心法放長線穩健獲利才是關鍵

記者章瑋芸／台北報導

房價下跌有感，加上央行解除房貸管制，不少投資客紛紛回籠。但許多人卻寄望能靠短線經營房地產一夕致富，房仲業者指出，通常獲利最多的是慢慢經營，放長線才是穩健投資的關鍵。

中信房屋大安新生加盟店店長戴龍祥表示，房地產是穩健且具長遠性的投資，因為土地供給率有限，若把時間拉長則可「釣大魚」。以大安區為例，在民國80年，公寓一坪約25萬至30萬，25年後的今天卻來到一坪75萬至80萬，成長率相當可觀。戴龍祥甚至透露，在大安區，若遇到一坪70萬左右的房產，是相當值得考慮的目標。

此外，在這段漲幅過程中，雖然也面臨過金融風暴、房地產泡沫化等情況，使房價下修，但皆屬短期現象，就長期而言，仍屬穩定成長的波動。

戴龍祥認為，目前淨價成本低，與去年年初相比，大安區已下修1成至2成，再加上央行接連鬆綁、屋主信心降低，使房價近來加速修正，雙方議價空間大，約15%至20%，因此投資置產買盤回籠。

據中信房屋今年第一季宅指數顯示，對於二購族來說，本季明顯比上季增加5.6個百分點，但相對於市場主力首購族，有購屋意願的人則減少一成。

戴龍祥對此現象表示，投資客確實有明顯回溫，但首購族卻仍在觀望，都在等最低點，但是房地產不可能有絕對低點，只有相對低點。首購族在意數字的變化，投資客懂得拿捏進場時機，只要是時間點可以，多比較、多看房，就能買到適合自己的好房。

對於計畫長期投資的人，戴龍祥建議，可以選擇穩定持平、漲跌幅度小的區域，像是中正區、大安區皆已發展成熟，較不會有太大幅度的變動，但重劃區變動數則相對大。另外，房地產替代率低、保值性高，是長期利潤的投資，若出現下修趨勢，可以進場多比較，了解市場動向。

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