2016年4月北京各大銀行最新房貸利率走勢分析

一、首套房平均利率4.2%

根據融360最新監測數據顯示，截至4月15日，北京30家銀行首套房平均利率為4.2%。共有22家銀行首套房利率低至8.5折及以下，首套房最高利率是渣打銀行、大華銀行的9折，其他高於8.5折的有：友利銀行8.88折，華夏銀行(600015,股吧)、恆生銀行、平安銀行(000001,股吧)8.8折，花旗銀行8.6折。上周（4月9日到4月15日）最新動態是：民生銀行(600016,股吧)、江蘇銀行首套房利率降至8.5折，恆生銀行首套房利率調為8.8折，友利銀行首套房利率調至8.88折；南京銀行(601009,股吧)二套房首付調為最低5成。

根據國家統計局數據，融360發現，去年北京二手房價格上漲20.8%，新房價格上漲10.4%，二手房漲速相當於新房漲速的2倍！從長期歷史分析，自2010年之後，北京二手房價格漲幅39.4%、新房價格漲幅35.5%，北京是一線城市里唯一一個6年來二手房漲速超過新房漲速的城市。隨着城區待開發土地減少，新盤會越來越偏離市中心，所以新盤平均價格漲速會比較慢。融360預計，今年，北京的二手房仍將起到房價上漲的帶頭作用。

在二套房方面，除花旗銀行首付最低7成外，其余銀行首付最低都是5成。二套房最低利率都是基准上浮10%。

截止目前，杭州銀行仍然暫停辦理房貸業務。

二、北京首套房8.5折及以下利率排行

目前，融360所監測的30家銀行中，有22家銀行都能提供8.5折及以下優惠利率。

三、首套及二套房利率分布

提供8.2折利率的有1家，8.3折的有1家，8.5折的有20家，8.6折的1家，8.8折的3家，8.88折的1家，9折的2家，杭州銀行停貸。

二套房方面，28家銀行利率上浮10%，1家銀行利率上浮20%，杭州銀行停貸。

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