購地透支資金，陸20家房企1月海外融資逾500億RMB

精實新聞 2014-02-06  記者 余美慧 報導

20140206_59_0.jpg -->在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下，新年伊始，大陸房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計，今(2014)年以來，已有近20家房企宣布不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元(人民幣,下同)。

北京商報報導，據相關數據顯示，去年38家房企海外融資額達1,340億元、年增123%，而今年的態勢有增無減。業內人士指出，房企去年頻繁拿地致使資金緊張，在高庫存下，今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗，因而上市房企融資慾望顯得比以往更加強烈。

綠地香港(0337.HK)1月23日宣布發行於2018年到期的15億元債券。1月23日，大連萬達商業地產透過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。綠城中國(3900.HK)亦公布，公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。

1月17日，包括華南城(1668.HK)、禹洲地產(1628.HK)及花樣年控股(1777.HK)等在內的多家房企宣布海外融資計劃；1月16日，九龍倉(0004.HK)宣布擬發行4億美元優先票據；1月15日，世茂房地產(0813.HK)公告，將發行本金總額6億美元的票據。

專家指出，急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。北京中原地產統計數據顯示，2013年大陸全國主要的40個城市土地成交額高達1兆4,707億元、年增45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平米，成交金額467.25億元，年增306.9%，創下歷史新高。

業內人士表示，去年拿地太多，或許在一定程度上透支了房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況，這是房企改道海外融資的最主要因素。

對於今年初房企的大規模融資潮，北京中原地產首席分析師張大偉表示，一方面由於大陸資金面趨緊，海外融資成本仍然相對較低；另一方面隨著美國逐漸退出量化寬鬆政策(QE)，房企的海外融資難度將大幅上升，許多房企試圖抓住此一時間視窗大舉吸收資金。

業內人士預計，對房地產行業來說，美國退出QE可能導致房企的融資成本和匯率風險上升，而且對於大陸房地產市場來說，很可能也會有熱錢流出中國大陸市場、投資者拋售物業的情形出現。