〈理財〉房市管制鬆綁 買房掌握4原則 輕鬆成家不是夢

近期央行大動作宣布房市管制鬆綁，藉此活絡低迷的房市，但房屋的成交狀況持續保守、加上傳統房貸的沉重壓力，讓多數民眾仍處於觀望的階段，思考何時才是買房的好時機，星展消金處執行董事宋霖耘建議，把握4項大原則，若民眾剛好遇到理想好宅，趁此波房價下修進場挑好房，輕鬆成家不是夢!

跟房仲打好關係 獲第一手消息 善用買賣屋網站平台

宋霖耘指出，首先跟信譽佳且管理好的房仲公司體系下房仲做朋友，這樣不但能隨時掌握第一手消息，進入議價階段時，由經驗豐富的房仲朋友出手幫你殺價，還可能省下一大筆錢。且透過管理信譽佳房仲買賣，可避免產生買賣糾紛，及保障房屋品質；另外多利用各式的買屋賣屋的網站平台，如：好房網，訊息資料公開，物件說明詳細，讓忙碌的現在人可以隨時透過PC及手機，篩選到相對合意的物件，加快找到理想好屋的速度。

看房當休閒 貨比多家不吃虧 選對房貸買屋減壓不是夢
 
宋霖耘進一步指出，接著設定主要目標地區，平時把看屋當成休閒，累積經驗，培養挑屋的眼光，「貨比多家不吃虧」，就有機會買到超值好屋。同時，依自身的經濟能力設定價位區間，瞄準同一區域多看房，能精準掌握當地房價與行情，看準了就出價，不適合，就走人，有合適的就盡快評估後決定，；最後選擇合適的房貸，買屋減壓不是夢，貸款利率不應全是決定選擇哪家銀行的絕對考量因素；選擇一個對房貸產品熟悉，貸款規劃能力強，能結合產品特性為客戶打造最佳房貸計畫的銀行，反而對客戶有決定性的影響。 

房貸產品多樣化 指數型、理財型大不同

宋霖耘舉例，市場針對不同族群的貸款需求推出「40年指數型房貸」以及「理財型房貸」等選擇，有別於傳統的20年房貸，符合「無自用住宅購買自用住宅」民眾可申辦「40年的指數型房貸」，除可大幅降低每月月付金還款的壓力讓生活更有品質外，其可負擔的購房預算也可大幅提高，非常適合「自住首購族」早日實現購屋夢想、輕鬆晉升有殼一族。「理財型房貸」則具有「靈活周轉」、「動用才計息」、「平時只需還息不還本」等3大特性，讓有資金周轉需求的民眾，在購屋的同時還可兼顧資金的靈活運用。