士林「天子」現身 實價每坪180萬排名北市豪宅第2

根據內政部資料顯示，台北市士林區「天子」豪宅，首次行情揭露即以5.5億元高價現身，出現每坪單價180萬的天價，不僅創下士林區實價住宅房價新高，第一次即躍上歷年台北市豪宅排行榜第二高，打破以往豪宅最高單價落在信義、大安區的印象，顯現豪宅新聚落已在士林出現。

而4都最高單價豪宅分別為台北市士林區的「天子」，總價4.56億元，每坪單價180萬、新北市板橋區的「橋峰」，總價7,866萬，每坪單價83萬、台中市西屯區的「由鉅大謙」，總價9,500萬，扣除車位每坪52.1萬、高雄市苓雅區的「國硯」，總價11,432萬，扣除車位每坪單價45.1萬。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，位於士林官邸北側重劃區的豪宅建案「天子」，首次有行情揭露，去年12月三樓，交易總價4.06億，面積276.02坪，每坪單價180萬，此外，同月份一、二樓，也有總價5.52億，面積417.36坪，每坪單價163.2萬，成為北市豪宅交易總價僅次於皇翔御琚的建案。

劉怡蓉分析，士林官邸北側重劃區占地雖然有1.6萬坪，但在民國93年解除禁建後，可供建商開發的土地並不多，加上低容積率、建築高度不得超過17.5公尺等限制，因此除地段有特殊的歷史淵源外，物件也相當稀有，而士林官邸北側重劃區的建案，幾乎都經過建商高規格的產品規劃，價格自然也是跳脫區域行情，而呈現「豪宅化」。2010年預售開賣的「天子」，每坪開價也來到180~200萬元，未來隨著建商陸續推案，價格可望持續創新高。