《美國經濟》1月成屋銷售月減5.1%，創1年半新低

精實新聞 2014-02-22 00:01:30 記者 陳瑞哲 報導

美國1月成屋銷售創1年半新低，不過即使如此，房價漲勢並未受到影響，由於現存房屋庫存水平仍舊吃緊，致使當月房價持續走揚。

全美不動產協會(NAR)21日公布數據顯示，1月份成屋銷售年率衰退5.1%至462萬戶，創2012年7月以來新低。NAR表示，天候與高房價均是成交量下滑的主因。據彭博社調查，79位經濟學家原預期成屋銷售將下滑至467萬戶。

當月全美成屋房價中位數報18.89萬美元，較2012年同期上揚10.7%。屋主大幅降價求售的比重自一年前的24%降至15%，但高於前期的14%。

待售成屋庫存量增加2.2%至190萬戶，換算週轉天期為4.9個月，稍高於前期的4.9個月。一般認為週轉天期需達6至6.5個月才能達成市場供需平衡。

完全現金交易比重達33%，高於前期的32%與一年前的28%。能完全以現金直接交易的多指向口袋深的機構投資人，是美國房價漲勢過猛的元凶之一。

首購族占26%，低於前期的27%與於2012年同期的30%，同時也創下2008年10月以來新低，顯示在價格不斷攀高的情況下，民眾買房能力下滑。

房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供數據顯示，1月份30年期傳統固定型房貸利率均值為4.43%，低於前期的4.46%，但高於2013年同期的3.41%。