保定房價熱背后的三點原因

和訊房產訊息 2014年年初，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，繼杭州（樓盤）、常州（樓盤）、溫州（樓盤）、北京（樓盤）等城市個別樓盤大幅降價逆襲之后，寧波（樓盤）出現房企倒閉破產的現象。然而，作為三四線城市的河北省保定（樓盤）市，其因“政治副中心”傳言房地產市場火熱程度一鳴驚人，部分新盤均價漲10%，甚至保定市房價在全國3月大中城市房價漲幅中為最高，成為近期市場關注的熱點。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，首都經濟圈國家戰略、京津冀發展規劃等政策面的刺激、首都產業轉移帶來的預期市場需求、剛需及養老“兩頭熱”市場需求等諸多因素導致近期北京周邊的河北區域樓市升溫，尤其是保定市樓市升溫。具體來講：

第一、從經濟圈房地產市場特征來看，相對於珠三角、長三角，京津冀區域房地產市場仍然是價值洼地，尤其是對於環首都的河北區域，地價房價水平還不算高。當前，首都經濟圈國家戰略重新再定義，勢必推動首都周邊還處於價值洼地的河北城市房地產市場升溫，保定作為首都北京的南大門，理所當然首先會受到利好政策的影響。

第二、京津冀一體化及首都經濟圈國家戰略推動保定樓市升溫。

毫無疑問，打造新的首都經濟圈、推進區域發展體制機制創新的需要，是實現京津冀優勢互補、促進環渤海經濟區發展、帶動北方腹地發展的需要，“是一個重大國家戰略。”

從區域經濟發展的角度來講，繼珠三角、長三角產業轉移后，中國正經歷著第三波產業轉移浪潮，浪潮的聚集地是大北京地區。為承接北京產業轉移，周邊的河北省多個縣市、天津（樓盤）市紛紛出臺舉措，通過打造工業園區承接北京的高新技術產業轉移。

對於保定市來講，首都北京通過高鐵、高速公路等立體交通設施，已建成名副其實的40分鐘經濟生活圈，這樣，保定城市基礎交通、設施配套與40分鐘經濟生活圈等條件的優勢就會 “承接北京產業轉移”，同時也會逐漸帶來大量就業機會，相對應地也為當地房地產市場的發展注入活力。尤其是在當前，首都經濟圈國家戰略重新再定義，從短期內來看勢必會推動一部分投資客、購房者繼續關注北京周邊河北城市房地產市場，尤其是保定的房地產市場，推動保定樓市升溫。

第三、“同城效應”不斷發酵及“兩頭熱”現象促使環首都周邊城市樓市升溫，保定市也會因此受益。

比如，以養老地產為例，北京周邊城市適合做養老地產開發的項目自然資源環境較北京更好，並且有些地方已經形成了養生度假的氛圍，如 北京燕郊、承德（樓盤）、秦皇島（樓盤）、保定等，並且在房產購置成本、生活成本等方面明顯低於北京，總體上在北京周邊城市養老的綜合性價比高於北京市區養老。

目前來講，已經有一些開發企業將養老地產項目選址保定市，在保定市開發建設運營養老地產，對於這些企業來講，其主要目的不僅僅是為了開發保定市養老市場，更重要的是看好北京干部群體、富裕收入群體的高階養老、養生需求。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於北京大多數普通自住需求來講，盡管由於保定市交通成本等諸多因素短期內尚沒有辦法實現異地工作同時異地購房，但是，交通的便利使商務交流更加便利，人們對於保定城市認知度會不斷提高，這樣，首都經濟圈區域內一些投資性需求會適當地在區域內流動，一定程度上促使區域內房地產市場活躍起來。

對保定市的普通的自住需求來講，由於與首都的“同城效應”不斷發酵，受外來購房因素影響，保定城市商品住宅市場供求關係短期內會表現相對緊張，會面臨著上漲的壓力，這也就不難理解近期保定市房價為何在全國一枝獨秀，漲幅領先了。