亞洲外匯：美3月成屋銷售好于預期 歐4月pmi或掀起波瀾

　　和訊特約

　　亞洲外匯網報導，昨日（4月22日）公布的美國3月成屋銷售降至逾一年半低點，但有跡象顯示，近期困擾樓市的下行趨勢可能接近尾聲。歐元未來兩日將面臨諸多風險事件，包括周三稍晚的歐元區pmi數據，以及周四德拉基講話和德國ifo景氣數據。分析師指出，一旦數據表現不佳，或者德拉基再度發表鴿派言論，近期仍在“死扛”的歐元匯價面臨進一步下滑的風險。

　　盡管年率為2012年7月來最低，但仍略高於分析師預估的455萬戶。而且供應增加，更多首次置業者進入市場，這都是樓市活動升溫的關鍵因素。價格上漲勢頭也開始緩和。價格上漲降低了買房者的支付能力。而全美不動產協會(nar)周二(4月22日)公布，美國3月成屋銷售較前月下跌0.2%，年率為459萬戶。

　　道明證券分析師gennadiy goldberg表示，“冬季那幾個月的嚴寒天氣加劇了樓市負面動能，如今這種動能可能開始消退。”3月銷售數據反應了1月和2月的簽約情況，當時美國正遭遇罕見的寒冷和冰雪天氣。銷量在去年7月觸頂，過去八個月來有七個月下滑。雖然惡劣天氣對數據下滑造成了一些影響，不過抵押貸款利率和房價的上漲，以及市場上房源的匱乏，也令潛在買家作壁上觀。3月成屋銷售較上年同期減少7.5%。

　　最近幾個月，住宅建筑活動也降溫。去年第四季住宅建筑投資在三年來首次拖累經濟成長，今年第一季可能也是如此。摩根士丹利經濟學家ted wieseman說，“樓市在國內生產總值(gdp)中占比很小，但房屋銷售的疲弱程度足以令第一季gdp增長放緩。”

　　購房簽約數量以及抵押貸款申請等樓市領先指標都顯示出持穩的跡象。房地產經紀人也發現一些需求上升的信號。第一季經濟增長環比年率料在1.5%左右，遠低於去年第四季的2.6%。經濟正在從冬季寒冷天氣導致的低迷中復甦，雖然樓市的腳步落在后面，但可能也已接近觸底了。

　　買家或許很快就會有更多選擇。nar表示，市場上的未售出房屋庫存較2月增加4.7%。由於銷量下滑，3月的房屋供應消化時間升至11個月高位5.2個月。通常認為6個月代表供需平衡。首次購房者占據交易總量的30%，為一年來最高，2月時為28%。分析師和房地產專業人士認為，首次購房者的比例達到40-45%是理想的。由於庫存依然緊張，3月成屋房價中值較上年同期上漲7.9%，至六個月高位。不過，漲幅正在放緩。

　　周三要公布的歐元區采購經理人指數(pmi)預計將顯示，歐元區制造業活動的增長維持在今年最疲弱的步調。北京時間周三15:58，數據編撰機構markit將發布歐元區4月制造業pmi初值，市場預期中值為53.0，前值為53.0。除此之外，歐元區各主要國家將會公布制造業和服務業pmi。其中，需要特別需要關注的是德國4月markit/bme制造業pmi初值，預期為54.0，前值為53.7。此前，德國制造業pmi指數已經連續兩個月出現下滑，對於歐元區的經濟領頭羊而言，如果制造業經濟活動再度出現萎縮，勢必將會對整個歐元區的復甦帶來陰影。

　　對於歐元區而言，當前的通脹無疑處於歷史低水平，而如果經濟活動無法進一步擴張，那么未來或將陷入“低通脹，低增速”的通縮威脅。而周三公布的這一系列的數據也將在一定程度上決定歐洲央行未來是否會實施進一步的寬鬆措施。

　　歐洲央行行長德拉基計劃於北京時間周四17:00在阿姆斯特丹發表主旨演講，這將吸引大量投資者的關注。德拉基最近幾周的講話使歐元成為焦點，他在4月12日警告稱，如果歐元繼續走強，可能促使歐洲央行動用諸如購買資產等非常規工具。上述講話是歐洲央行迄今有關會采取行動抑制歐元進一步上漲的最強勁信號。交易員正在揣摩德拉基是否愿意用行動來支援自己的承諾，推出火力十足的措施結束歐元連漲20個月的勢頭。

　　周四德國方面將發布的企業信心指數料出現下滑。北京時間周四16:00，德國4月ifo商業景氣指數將出爐，市場預期中值為110.4，前值為110.7 。由於德國將公布ifo數據，以及德拉基將發表講話，歐元/美元本周的交易偏向走疲，一旦歐元走軟，其跌勢將受限，因投資者將等待下周出爐的通脹數據。歐元區通脹非常疲弱，部分原因是歐元走強，這加大了歐洲央行進一步放寬政策刺激成長的壓力。