【本港地產】白石角地流標效應 馬鞍山白石地估值降1成

財華社新聞中心

馬鞍山白石及坪州2幅住宅地皮將於明天截標，中原測量師行執行董事張競達表示，日前大埔白石角臨海地皮流標收場，故將明天截標的馬鞍山白石地皮估值調低10%，至每平方呎4,500元

；至於坪州地皮估值不變，每平方呎地價1400元。兩地總估值19.6億元。

張競達表示，白石地皮地盤面積約405,803平方呎，指定作住宅(丙類)用途，最高可建樓面面積430,556平方呎。該地享海景，亦有鐵路接駁，屬區內優質地段，加上地皮面積大，預計可發展成中至大單位，為區內換樓客提供新供應，料地皮將獲發展商青睞；惟受日前大埔白石角臨海地皮流標，加上新一年度政府維持積極推地目標，而現時樓市氣氛仍然欠佳影響，預計發展商出價態度傾向審慎，故下調該地估值10%，至每呎樓面地價4,500元，地價估值降至19.4億元。

至於坪洲地皮，張競達表示，該地地盤面積約18,751平方呎，指定作住宅(丙類)用途，最高可建樓面面積14,063平方呎，料較大機會發展成中小型單位。由於地皮涉及金額細，預計可吸引中小型發展商競投，相信造價受流標影響輕微，維持每呎樓面地價1,400元，估值約2000萬元。

另外，壽臣山道西與黃竹坑徑交界，以及屯門第4區井財街2幅住宅地皮將於明天起招標，5月9日截標。其中壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮，地盤面積116,897平方呎，指定作住宅(丙類)私人住宅用途，最高樓面面積87,673平方呎。

張競達表示，該地皮位處南區傳統豪宅地段，鄰近物業均為頂級洋房及屋苑，預料該地皮用作興建低密度洋房機會較大，估計地盤每呎樓面地價達30,000元，地價估值約26.3億元。

至於屯門井財街地皮，地盤面積23,702平方呎，指定為非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低樓面面積91,311平方呎，作非工業(不包括倉庫、酒店、加油站及私人住宅)用途的最高樓面面積為71,107平方呎，兩者均包括將由買方興建的安老院、長者日間護理中心及其附屬泊車位及停車處的政府地方樓面面積。作私人住宅用途的最高樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。發展項目的住宅單位總數不得少於140個。

張競達指，早前屯門區兩幅良德街限量地皮以低價售出，其中1幅每呎樓面地價低見2,100元，創屯門區地價沙士後新低，另一幅地價亦僅約2500元，同區賣地成績不理想，相信會對是次井財街地價構成壓力。今番地皮鄰近輕鐵站，往返市中心交通亦算方便，附近集結住宅屋苑，民生地段地皮有一定的吸引力，預計發展商入標反應不俗，惟出價會較審慎。預計地皮每呎樓面地價約2,500元，初步按商住用途最高地積比5.7倍計算，地皮估值約3.38億元。

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