魯迪·朱利安尼：地理位置是決定房地產投資的重要因素

和訊網消息 4月16日，前紐約市長魯迪·朱利安尼先生在參加「投資美國2016中國經濟發展論壇」時接受了和訊網專訪，回答了對美國經濟、世界經濟的一些看法，同時市長先生在訪談時也表示他非常認同這樣一個觀點，那就是做房地產投資最為重要的就是地理位置、地理位置，還是地理位置。如果項目所處的地理位置非常優越，其周邊也有非常高的投資可能性，那麼這個項目的投資價值是非常高的。當天論壇講到的紐約時代廣場項目，就處於獨一無二的地理位置，投資價值非常高。

魯迪·朱利安尼在論壇現場（資料圖）

魯迪·朱利安尼先生在時代廣場乃至整個紐約城市治理和經濟發展中的貢獻，尤其是他在911事件中帶領紐約人民從廢墟中站起的事跡，讓他享有了「美國市長」、「紐約復興之父」的美稱。

以下為專訪實錄（部分）：

和訊網：美國經濟形勢牽動全球投資者的心，本月1日（4月1日），美國勞工部公布的非農業報告數據表現不錯，稍高於預期，配合其他數據也顯示，美國經濟正在持續復蘇，您如何看待美國目前的經濟情況？美國經濟對世界經濟的影響是有目共睹的，這種復蘇的變化在您看來會對其他經濟體產生什麼影響？

魯迪•朱利安尼：在2008年到2009年期間，發生經濟危機以來美國這一次的恢復非常穩定，是非常緩慢的復蘇，在美國歷史中，在過去150年中，紐約經濟像過山車一樣，通常都會有一個非常快速的增長，隨後又一個大簫條，然後接着再增長。

我們2008年所經歷的金融危機非常糟糕、非常嚴重。壞消息是經濟恢復的非常慢，以往來講我們恢復都是以3%、4%的比例增長，這一次的增長直到現在也最多只有1%--2%，依然沒有辦法確定能不能到達3%左右。好消息就是這種增長非常穩定，不僅僅是只有國家的一部分在恢復增長，而是整個國家全面的在進行復蘇。

經濟復蘇很重要的一個原因，是因為石油和天然氣。現在油價和氣價價格非常低，在這種情況下，我們的經濟並沒有停止復蘇，剛才的問題也提到，從數據中看到目前經濟狀況還是是比較好的。另外目前的經濟環境也是比較好的，在經濟環境當中非常重要的一方面是貨幣，而現在的美元是堅挺的。

和訊網：據我所知，在離開紐約市長職位後，您開設了自己的公司，在商業領域也是取得了很好的成功。從個人角度，目前有哪些投資項目是您比較關注和感興趣的？目前是否有一些案例可以和我們分享一下？

魯迪•朱利安尼：接着剛剛講的問題做這樣的回答，美國的經濟是非常吸引人的，主要原因是現在全球其它經濟體都面臨很大的困境，美國經濟可以說是一個非常安全的港灣。

環視全球，無論是亞洲、南美洲、歐洲，甚至現在連英國都已經試圖從歐盟中脫離出來，像這些經濟體，即使不能夠說它們存在很大問題，但起碼是存在很大的問號的。而美國沒有問題，它可能有的只是一些疑問，最多只是一些疑問，這也是美國能夠吸引大量投資人的最重要的原因，這也是我投資的一個方向。

我接下來回答剛才講的問題，我們今天講的是做房地產投資。我曾經記得有一個非常智慧的人說過，你買房地產也好，房地產的價值也好，確保地產的可持續開發性也好，最為重要的就是地理位置、地理位置，還是地理位置。但是如果你這個房地產它所處的地理位置具有非常強的可行性，而且在它的周邊也有很強的投資價值，那麼它的投資價值是非常高的。我們今天講到的就是時代廣場，它處於獨一無二的地理位置。

我的咨詢公司是做一個超高級安全保護的公司，是為政府和一些機構服務的，比如涉及核武器或者化學類型的一些東西，我是負責這塊對應進行安保措施的工作。另外還有一部分是律師，還有自己律師事務所的工作場所。