中國那些毫無生命跡象的“鬼城”

 “鬼城”鄂爾多斯（樓盤）依舊未走出冰谷

在中國房地產的瘋狂投資和扭曲發展下，中國已經有了多座鬼城。這些城市基礎設施齊全，規劃時早已計算好為了幾十年的繁榮，鬼城什么都不缺，只缺人。

在房價飆升的背景下，炒地炒樓成為企業重要的賺錢之道，資本從各個行業涌入這一領域。地方政府依賴土地財政，開發商投機動機強烈，導致房地產項目過度開發，出現了局部嚴重的供大於求。鬼城的共同之處，往往伴隨著房地產市場的高庫存和樓房高空置率，並多發生在三、四線城市，甚至一些大城市的個別區域也不能幸免，存在微型鬼城。

“鬼城”鄂爾多斯依舊未走出“冰谷”

鄂爾多斯堪稱中國最著名的鬼城之一。鄂爾多斯雖然地理位置偏遠，常住人口為150萬左右，但能源資源儲備豐富，受益於西部大開發戰略，整個城市幾年間呈現出爆發式的財富增長，然而在“暴發戶”式的增長之后，大量的資本投資到了固定資產領域，生生造出了康巴什新城，房價一路飆升數倍。然而鄂爾多斯終究產業單一，只以煤炭業為主，如今這里依然人丁稀疏，房價又已跌去7成，由蓋樓興起的借貸行業也幾乎崩潰，現在的鄂爾多斯不僅是鬼城，也是債務之城。

唐山：新樓空鎖造“鬼城” 唐山：新樓空鎖造“鬼城”

春節期間，唐山由於大量樓盤空置而引發媒體關注。造成目前局面的原因，除了開發商在全國樓市火爆之時的拿地沖動，還有唐山市政府的規劃沖動。有唐山地產人士估計唐山未來的住宅供應規模可能更加可觀。“供大於求將是未來幾年唐山房地產市場的常態”。

營口：見城不見人 營口：見城不見人

地處遼寧省中部沿海的港口城市，北有沈陽，南有大連（樓盤），地理背景看似不錯，房地產擴張的理論基礎也源自於此，但營口的吸引力明顯不如緊鄰的二線城市，實則被夾在兩城中間被動不已。過度開發的樓房庫存難以被市場消化，依稀可見鄂爾多斯的影子。

溫州：誰是新鬼城里住著的“鬼”

溫州（樓盤）：誰是新鬼城里住著的“鬼”？

盡管溫州房價一度高企，卻依然存在快速增長的高庫存，和鄂爾多斯一樣，溫州變“鬼”，也與房價暴跌和民間借貸崩潰脫不了關係。伴隨著房價下跌，多數炒房者都資不抵債，各種跑路事件頻發，反過來又促使投資者賣房，循環之下，“溫州炒房團”的神話也宣告破滅。[NT:PAGE=$]

貴陽：尷尬了誰

貴陽：尷尬了誰？

貴陽是西南重鎮，也是省會城市，吸引力比小城市要大得多。但待消化的潛在住宅庫存供應，早已超過3000萬平方米，這個只有300萬左右常住人口的城市，消化這些庫存可能需要數年，鬼城的陰影，隨時都可能籠罩這里。

海原是個典型的貧困縣，地處寧夏西海固地區，是中國西北部最干旱、貧窮的黃土高坡。2007年，海原縣申請政府駐地搬遷至距離原老縣城60公里的黑城鎮。新城建好后，卻很少有人愿搬到新城。

與鄂爾多斯不同，常州地處經濟發達的長三角地區，周邊環境優越，但由於房地產開發過剩，房屋空置率和庫存都十分高，媒體中已有“鄂爾多斯第二”的稱呼。由於地理位置較好，開發商和投資者賭常州未來的增長前景，但房地產建設明顯十分超前，自身經濟又不夠強大，即使投資者們賭對了，庫存也需要大量時間消化。

云南呈貢：樓市之“鬼”如何降服？

云南呈貢位於昆明（樓盤）東南，距昆明主城17公里，面積461.1平方公里。2003年昆明市委、市政府把呈貢新區建設作為現代新昆明建設的突破口率先啟動。新建的13座市政大樓，早在2007年就已建成，但原定搬入的昆明市級行政機關遲遲不搬，其中一條原因就是相關學校、醫療、餐飲等配套設施不完善。[NT:PAGE=$]

京津新城： 誰在唱樓市“空城計”？

北京（樓盤）東南120公里，天津（樓盤）市區往北50公里外，曾經是“荒郊野地”，2006年，它以“京津新城”的名義，獲國務院批準為天津市寶坻區郊外的一座生態衛星城，規劃面積達258平方公里。2010年以來，這座號稱已經擁有亞洲最大規模的別墅區、溫泉城和超大型五星酒店的“新城”，因人煙稀少、房屋空置，被稱為鬼城。

三亞：鬼城變明珠！

三亞這座城市相比之下可以用來炒作房地產的概念就強大多了，旅遊度假勝地，重點開發區，三亞的房屋均價堪比京、滬，但房子大多是空的，據統計，海南（樓盤）島外人士購買三亞住房的比例超過85%，而多數業主只有在冬季才會到三亞來，無論這些房屋是被閑置還是空置，到了晚上各種高檔住宅區始終漆黑一片。

以煤炭化工為產業支撐的河南鶴壁，為了應對因煤炭開采而出現的采空區問題，早在1992年就開始在老城區40公里外的地方建設新區，是河南省第一個建設新區的地級市，這個新區成為現在的淇濱區。然而，這個建設歷史已經長達20多年的新區，依然人煙稀少，成為“睡城”。

康巴什是鄂爾多斯市的新區，在鄂爾多斯市的西邊，距離鄂爾多斯市(原東勝)半小時路程。鄂爾多斯堪稱中國最著名的鬼城之一。鄂爾多斯雖然地理位置偏遠，常住人口為150萬左右，但能源資源儲備豐富，受益於西部大開發戰略，整個城市幾年間呈現出爆發式的財富增長，然而在“暴發戶”式的增長之后，大量的資本投資到了固定資產領域，生生造出了康巴什新城，房價一路飆升數倍。然而鄂爾多斯終究產業單一，只以煤炭業為主，如今這里依然人丁稀疏，房價又已跌去7成，由蓋樓興起的借貸行業也幾乎崩潰，現在的鄂爾多斯不僅是鬼城，也是債務之城。

鄭東新區位於河南省省會鄭州市區東部，是鄭州市委、市政府根據國務院批準的鄭州市城市總體規劃。此前美國商業內幕網站基於一份稱中國在大量建設現代金字塔的研究報告，通過衛星圖片展示了一些他們所認為的中國“鬼城”(空城)，而河南鄭州新區則被他們稱作中國最大的“鬼城”。

計劃投資60億，面積5平方公里，耗時10年，呼和浩特清水河縣的打算是重新規劃建設一個新區。然而，對於這個年財政收入只有3000多萬的國家級貧困縣來說，60億的投資僅利息支出一項就需1.2億，就算清水河縣人民不吃不喝，也需4年才能還清。如今項目流產，資金鏈斷裂，造成爛尾樓一片。清水河縣政府不再搬往新區，重啟停滯10年的舊城改造…[NT:PAGE=$]

在媒體公布的“新鬼城”名單中，位於內蒙古西部的小城巴彥淖爾占據一席之地。雖然經濟體量、知名度均不及同處一個自治區的鄂爾多斯，但這個造城動作迅猛的城市，似有后來居上之勢。政府拖欠的工程建筑款或已超過百億，相當於當地一年的財政收入，其嚴重程度或直逼鄂爾多斯。

二連浩特市(簡稱二連)位於中國正北方內蒙古自治區中部，二連浩特是隨著集寧—二連浩特國際鐵路的建設而建立的，流動人口及本地人口僅10萬人。[NT:PAGE=$]