中國房市

11-25海外房市

中國廣州市上周五 (22 日) 加入北上深等一線城市行列，下月起取消與普通住宅和非普通住宅標準相挂鉤的加值稅等政策，一線城市再無「豪宅稅」，專家認為，這些措施將有助於降低購屋者買房成本，緩解企業資金壓力並進一步穩定房市。高盛 (GS-US) 首席中國經濟學家閃輝上周五 (22 日) 表示，中國房市對經濟成長的拖累將在 2024-2025 年達到頂峰，並在之後逐步降低。

11-20大陸房市

最新數據顯示，中國上海在截至周一 (18 日) 的 11 月中古屋成交量達 1 萬 5823 間，超越 6 月的 15006 間，創下今年新高。自「929 新政」後，上海中古屋成交量連 5 個週末單日成交量在一千間以上，不到 2 個月裡累計成交量突破 6000 間大關。

11-19大陸房市

中國持續加大刺激房市力道，一線城市北京、上海與廣州周一 (18 日) 陸續鬆綁購屋限制，北京市宣佈自 12 月起將取消普通住房和非普通住房標準，上海也正式發文取消豪宅稅，廣州還發布買房即可落戶的政策。北京市住房和城鄉建設委、北京市財政局、北京市稅務局周一聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》(下稱《通知》)，自下月起個人購買 2 年以上 (含 2 年) 住房對外銷售免徵加值稅，個人將購買不足 2 年的住房對外銷售的，按 5% 徵收率全額繳納加值稅。

11-18大陸政經

上海市住建委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局等四部門今日聯合發布《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準，並取消個人轉讓非普通住房以轉讓收入的 2% 核定應納個人所得稅額的規定，其他個人所得稅方面的政策未作調整。

11-11大行報告

中國上周五 (8 日) 推出 10 兆人民幣化債計畫引發關注，並暗示可能對補充銀行業資本及阻止房市下挫採取行動，但未有具體數字，但高盛上月研判明年底中國新屋價格將止穩，2027 年將略微成長 2%，同時中古屋價格後年將趨穩，即便現在到明年底有可能再跌 20% 到 25%，且中國明年到 2027 年新屋銷售額將穩定在 8 兆人民幣水準。

11-04大陸房市

最新數據顯示，中國上月百大城市中古屋價格持續下跌，月減 0.6% 且年減 7.27%，連續第七個月呈月減表現，但跌幅縮小，新屋價格則穩中回升。中指研究院發上周五 (1 日) 發佈數據指出，中國 10 月百大城市新建住宅均價為每平方公尺人民幣 1 萬 6532 元，月增 0.29% 且年增 2.08%，中古屋均價為每平方公尺 1 萬 4360 元，環比下跌 0.6%，已連跌 30 個月，但跌幅較 9 月縮小 0.1 個百分點，年減率則為 7.27%。

10-31A股

中國 A 股市場三大指數周四 (31 日) 齊步小漲作收，房地產、證券與光電類股領漲，上證指數(SSEC) 結束連 2 日走跌頹勢，科創 50 指數漲逾 1%，成交量重返 2 兆人民幣大關。滬指周四收高 0.42% 至 3279.82 點，深證成指 (SZI) 漲 0.57% 至 10591.22 點，創業板指漲 0.6% 至 2164.46 點，科創 50 指數漲 1.11%，北證 50 指數跌 1.68%，滬深北三市合計成交 2 兆 2629 億人民幣。

10-21大陸房市

中國上周五 (18 日) 公佈一系列最新經濟數據，今年第三季成長率創 6 季來最低增速紀錄，且今年前 3 季僅成長 4.8%，達成全年成長約 5% 目標仍有距離，主要受到國內消費與房市低迷影響，而這些數據也解釋中國為何自 9 月底開始不斷出大招救市。

10-18大陸房市

中國持續加大拯救房市力道，上海、深圳、西安與四川省等多個城市在中國住建部等五部門介紹推動房市止跌回穩「組合拳」政策後，同日宣布調整住房公積金政策，包括提高租房提取額度，支援購房提取代際互助，支援由租轉購提取等。上海市住房公積金管理委員會印發《關於優化本市住房公積金租賃提取業務相關事項的通知》，其中提出對接住房租賃體系，提高租賃住房提取額度，租保障性租賃住房也可按實際房租支出提取住房公積金，取消原來每月人民幣 4500 元提取限額， 無自有住房的租房家庭每戶月提取限額也由 3000 元提高到 4000 元。

10-18大陸政經

最新數據顯示，中國今年第三季經濟擴張 4.6%，較第二季 4.7% 有所放緩，但略優於市場預期的 4.5%，而從季增表現來看，中國第三季國內生產毛額 (GDP) 季增 0.9%，略低於預期的季增 1%，而第二季修正後的季增率為 0.5%。根據中國國家統計局今 (18) 日公布的數據，該國今年第三季 GDP 年增 4.6%%，且根據初步核算，今年前三季 GDP 年增 4.8%。

10-17大陸政經

繼上周六 (12 日) 宣布將擴大財政刺激政策後，中國財政部今 (17) 日再在記者會上表示，將允許有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準。該部正抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的稅收政策，主要包括加值稅和土地加值稅。中國財政部部長助理宋其超表示，在加值稅方面，除北上廣深外一律不區分普通住宅與非普通住宅，其他城市對個人銷售購買 2 年以上的住宅，不區分普通住宅和非普通住宅，一律免徵加值稅。

10-17大陸政經

中國住建部部長倪虹、財政部部長助理宋其超、自然資源部副部長劉國洪、中國央行副行長陶玲、金融監管總局副局長肖遠企今 (17) 日上午就促進房市穩健發展有關情況舉行記者會，會上明白指出中國房市已開始築底，且存量房貸利率即將完成調整。倪虹在記者會上表示，在一系列政策作用下，經過 3 年調整的房市已開始築底，10 月數據一定會是積極樂觀的結果。

10-17大陸政經

中國住房城鄉建設部與中國人民銀行等四部門今 (17) 日上午十點就促進房市平穩健康發展有關情況舉行記者會，但市場對記者會感到失望，昨日漲逾 5% 的滬深 300 房地產指數在記者會後挫跌 5.5%。雖然中國官員在記者會上承諾向「白名單」下的房地產項目提供進一步財政支持，中國房地產類股仍向下走跌，龍湖集團和萬科領跌，分別下跌 8.3% 和 5.9%，中國海外發展跌 5%，越秀地產跌 4.5%，華潤置地跌 3.6%，會上介紹，中國住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套「4+4+2」組合拳，大致上就是四個取消、四個降低與兩個增加。

10-16大陸房市

中國住房城鄉建設部、自然資源部、央行及國家金融監管總局將於周四 (17 日) 上午 10 點就房市平穩健康發展有關情況舉辦記者會，市場期待釋放更多支持房市的明確信號。過去半個多月，中國政府不斷推出房市刺激政策，先是 9 月 24 日推出降準、降息、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支援比例等房市利多政策，中國財政部上周六 (12 日) 又表示將推出一攬子財政增量政策，包括透過運用專項債券、專項資金、稅收政策等工具來支持房市。

10-14大陸政經

中國財政部上周六 (12 日) 宣布近期將擴大財政刺激政策， 這一攬子增量政策主要有四個方面，分別為較大規模增加債務額度支援地方化債、發行特別國債支持國有大行補充核心一級資本、運用專項債、專項資金與稅收等方式支持房市止跌回穩，以及加大對重點群體的支援保障力度。

10-14大陸政經

中國財政部上周六 (12 日) 召開記者會宣布，近期將擴大財政刺激措施，包括支援地方化解隱性債務、支援國有大型商業銀行補充核心一級資本、支持推動房市止跌回穩、加大對重點群體的支援保障力度等多個舉措。中國財長藍佛安表示，中國政府還有較大的舉債空間和赤字提升空間，目前增發國債正加快使用，超長期特別國債陸續下達使用，各地共有人民幣 2.3 兆元專項債資金可安排使用。

10-08大陸房市

中國國慶黃金周假期期間，熱點城市的房市走出一波成交量大漲行情，廣州新屋日均成交量年增約 2.5 倍、上海中古屋成交量年增數倍、杭州新屋日均成交量則年增逾 3 倍。《中國證券報》報導，國慶假期期間，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京等熱點城市購屋人熱情升溫，開發商全力促銷，不少建案到訪量和成交量成倍增長，呈現出止跌回穩的態勢。

10-04大陸房市

中國房市熱度持續升溫，一線城市多個建案在國慶長假期間銷售火爆，來客量暴增 50% 至 100%，多個建案成交破億，廣州有建案單日成交額高達 3.5 億人民幣 (約 16.1 億台幣)，深圳還有建案 8 小時內賣出 395 間房，重現「日光」景象。

10-03大陸房市

自「924 新政」推出與多地城市鬆綁甚至解除住房限制措施，中國房市交投氣氛濃厚，不少建案售樓處座無虛席，甚至要看樣板房都需要排隊，國慶長假更未放假，黃金周首日更出現銷售員加班到淩晨一點，人多到超出預期的景象。廣州某建案銷售人員告訴《21 世紀經濟報道》，廣州全面取消限購加上目前正值十一長假，客戶來訪量較往常工作日增加三倍，成交量達到雙位數；十一當日預約客戶超過 400 組，單日來訪超過 200 組，成交 39 套，無論是熱度還是成交量均明顯上漲，客戶成交周期更明顯縮短。

10-01大陸房市

過去一周，無論是對中國經濟還是房市、股市來說，都是逆轉命運的一周且市場氛圍真的在轉變，先是廣州拍出了天河區的新地王跟鄭州開發商宣佈建案漲價 2%，又有上海、廣州與深圳推出進一步鬆綁房市的政策。從上周二 (9 月 24 日) 公布「924 新政」以來，中國股市連五天走漲，估值處於歷史低點的房地產類股被資金買爆，地產指數在上周拉出一條 20% 的周 K 線，這一表現傳遞了重要信號，說明市場上的莊家都看好房市回暖、房地產開發商業績復甦。