台南

12-16雜誌

【圖／文：溫士凱】作者介紹｜溫士凱 Danny Wen全球第一位榮獲日本、泰國、台灣三國四個觀光大使的華人旅遊作家。台灣文化部列名「台灣知名作家及文學作品」。共出版《遇見西拉雅》、《對味的旅行》、《泰美味》等 21 本書。亦是 2023 年第 58 屆廣播金鐘獎「生活風格節目獎」、「生活風格節目獎主持人獎」、「社區節目獎」得主。

12-05台股新聞

建商欣巴巴 (9906-TW) 在下半年新個案完工入帳的有利挹注之下，今 (5) 日公布 11 月營收達 4.62 億元，月增 1.25 倍，年增 16.86 倍，累計 2024 年前 11 月營收 36.11 億元，年減 2%。建商欣巴巴台南「欣府城 - 一品樓」總銷 12 億元，已完工取得使用執照開始交屋，推升 11 月營收上升到 4.62 億元，爲近 3 個月來新高，預計台南「欣府城 - 一品樓」在 2024 年第四季可全數完成交屋。

12-04台灣房市

位於高雄橋頭的高科實中，為未來提供科學園區員工子女就讀之明星學校，近日正式發包，引起各界關注，房仲業者彙整全台三大科學園區實驗中學周邊房價，其中高科實中尚未正式開校，但房價已成長逾 8 成，漲幅為各實中之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」，而高科實中位處橋頭新市鎮，周邊受惠於半導體產業進駐等議題，房價走揚。

12-03台股新聞

勇奪世界 12 強棒球賽冠軍的林岳平、高志綱、陳傑憲、潘傑楷、邱智呈、林安可等台灣英雄今 (3) 日光榮返鄉，回台南和大家見面，臺鹽 (1737-TW) 公司董事長丁彥哲動員逾百名員工在總公司門口熱情迎接英雄隊伍。臺鹽並在當場舉辦「為台灣英雄吶喊  台塩現場支持」台塩海洋鹼性離子水大放送活動，讓現場民眾暢飲解渴臺鹽指出，盡情尖叫臺鹽員工還把離子水空瓶當成加油棒、高舉慶賀手牌向棒球英雄致敬，活力四射展現台灣人對棒球的熱愛。

11-26台灣房市

中華隊在世界 12 強棒球賽中首度奪冠，讓台灣人對於國球的熱情更上一層樓，除了各縣市舊有的棒球場，指標新興棒球場非「台北大巨蛋」莫屬，接下來還有兩座新棒球場，包括台南安南區的「亞太國際棒球訓練中心」，以及屏東「屏東縣立國際棒球場」蓄勢待發。房仲業者統計實價登錄資料，這三座新棒球場周邊今年房價與行政區行情比較，其中亞太國際棒球訓練中心周邊均價每坪 31.3 萬元，比起安南區均價 27 萬元高出 15.9%；而台北大巨蛋周邊均價為 98.7 萬元，也比信義區均價高了 9.7%。

11-19台灣房市

台灣南部的就業機會在增加中，依房仲業者統計內政部戶政司資料，對比台積電 (2330-TW) 設廠議題發酵前，從 2020-2023 年自高雄遷往北北桃地區的北漂人口呈現逐年減少，近 4 年減少約 8.2%。而同樣具台積電設廠紅利的台南市，北漂人口同樣逐年減少，減幅近 1 成，顯示從南二都漂向北方的北漂族，似乎有逐漸減少的趨勢。

11-06台灣房市

高雄建商城安建設在台南善化總銷 20 億元的「明日新城安」建案 5 日拿到建照，並積極展開推案的準備，將成為城安建設由高雄跨向台南的的首案，不過，在台灣央行積極打炒房的消除市場預期措施之下，董事長洪健溥表示，目前預售案來客數下滑，成交數量也縮減，同時，購屋客戶的猶豫期也拉長。

11-05台股新聞

國際石塑地板製造業者美喆 - KY(8466-TW) 今 (5) 日公布 2024 年 10 月營收達 3.73 億元，較去年同期大幅成長 1.06 倍，主要受惠集團持續深化旗下全球業務訂單表現，帶動 10 月營收改寫歷年同期新高表現。累計 2024 年 1-10 月營收達 31.79 億元，較去年同期大幅成長 43%，續創歷年同期新高。

11-05台灣房市

台南捷運深綠線已完成可行性研究期末成果，計畫還有待送交通部審議通過，沿線區域房價已先漲上漲，房仲業者統計，台南捷運深綠線預定計畫路線，行經歸仁區、永康區、新化區、新市區與善化區，新化區平均房價也從每坪 12.5 萬元，今年上半年上揚至 27.9 萬元，漲幅翻倍高達 123.2%，漲勢力道位居五區之首。

10-18台灣房市

晶圓代工廠台積電 (2330-TW) 今 (18) 日股價一度站上 1100 元大關，歷經 5 年股價飆漲逾 3.4 倍。被稱為「護國神山」的台積電，不僅為經濟標竿，每逢設廠更挹注房市表現，房仲業者盤點台積電設廠行政區，十大區域近年來房價都漲逾 2 成，並以新竹寶山、台南新市區漲勢最高。

10-18台灣房市

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。房仲業者根據實價登錄統計，盤點 2020 年至 2024 年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價，發現 1 房格局的產品在各都交易占比都有增長的趨勢。其中台中增加最多，交易占比近五年增加超過 10 個百分點，居七都之冠。

10-09台股新聞

繼康橋門市大型複合店後統一企業 (1216-TW) 積極整合並創新生活服務產業，在台南建城 400 年，嶄新「ZEELAND-MARK」新世代複合商場，在今 (9) 日正式營運，統一企業董事長羅智先對於統一台南再開出逾 1000 坪的大型複合店指出，如有適合的土地也不排除會擴及到其他縣市，主要鎖定中南部重劃區及政府 BOT 案土地。

10-08台股新聞

第一銀行擔任統籌主辦暨管理銀行，與合作金庫銀行及土地銀行共同統籌主辦國城建設新臺幣 174.9 億元聯貸案今 (8) 日完成簽約，該聯貸案主要支應臺南市政府於 9 月核定之「臺南市東區平實段 2、3、5、6 地號等 4 筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案」所需資金。

10-04台灣房市

2024 年第三季「政大永慶即時房價指數」出爐，由最新數據顯示，全台和七都房價指數仍呈現季增的現象，但永慶房屋指出， 2024 年第三季全台和七大都會區「即時房價指數」已見收斂。台北、台南季增率在 2% 以下，新北、台中則季增 2% 至 3%，僅桃園、新竹縣市與高雄季增幅仍逾 4%。

09-19台股新聞

相繼入主上市櫃公司太普高 (3284-TW) 及福裕 (4513-TW) 的台灣南部建商泰嘉開發與清景麟，攜手三地集團 (1438-TW)、泰郡建設在台南的金城段建案今 (19) 日宣布進入第二階段環境影響評估，目標二階環評在今年底、明年初過關，明年進入規劃設計階段，明年底動工，預定在 2029 年完工。

09-16台灣房市

商仲第一太平戴維斯協助交通部鐵道局舉辦「高速鐵路台南車站特定區產業專用區（武東段 279、280 地號）開發經營案」招商，該案已正式公告，預估未來全案開發量體可超過 10 萬坪截標日期為 2025 年 1 月 2 日。交通部鐵道局將在 9 月 26 日召開招商說明會，向潛在投資人說明與意見交流。

09-12台灣房市

根據財政部統計資料庫顯示，個人的房地合一稅收 8 月仍高達 71.5 億元，年增高達 81.8%，是房地合一稅上路以來首見連續兩個月都突破 70 億元的高額稅收，反映 2016 年後取得並轉售的屋主，受惠不動產資產價格大漲，繳納較多的房地合一稅帶動稅收增加。

08-30台股新聞

國際石塑地板製造業者美喆 - KY(8466-TW) 今 (30) 日公布最新財報，2024 年以來單季都呈現獲利，第二季稅後純益 6324 萬元，創 8 季新高，季增 26.89 倍，年增 1.93 倍，單季每股純益 0.96 元，2024 年上半年稅後純益爲 6550 萬元，較去年同期由虧轉盈，每股純益 1 元。

08-29台灣房市

2024 年上半年全台房市熱，台南成交量更是比去年同期上漲 40.5%，居六都之冠。房仲業者依據實價登錄資料，進一步盤點台南市 2024 年上半年五大熱門購屋路段發現：交易量第一、第二的「開元路」、「中華東路二段」不僅路段短，且都具有商圈、交通優勢，且與鄰近商圈同性質物件相比，價格相對親民，在未來捷運藍線帶動下，後市持續看俏。

08-29台灣房市

受惠南科大利多，帶旺台南房價持續高漲，據實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界 · 巨星」，今年 5 月，13 樓戶以總價 3168 萬元成交，每坪成交單價 52.8 萬元，扣除該社區今年車位平均成交行情約 150 萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達 58.2 萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板。