小宅

01-03台灣房市

〈房產〉台灣中南部小坪數房需求夯 新竹小宅5年幾乎漲了一倍

受高房價與社會型態轉變下，大宅需求減少，小宅需求逐漸增加，而小宅價格也隨著需求增加而明顯攀升。房仲業者盤點七都大宅 (55 坪以上) 和小宅 (25 坪以下) 近五年平均單價變化。小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過 5 成以上，新竹縣市小宅漲幅高達 93.7%。

12-23台灣房市

〈房產〉桃園也吹小宅風 15坪內房屋交易10年增加3成

房價向來較北部都會區相對親民的桃園，在控制總價之下，房仲業者根據內政部不動產資訊平台最新數據，桃園各坪數住宅交易量變化，2024 年交易量大宗仍集中在 15-25 坪，占前三季交易的 30%，不過若和 10 年前同期相比，15 坪以下的小坪數產品，買氣升溫的情況最明顯，十年間量增幅度達 29.4%。

10-18台灣房市

〈房產〉台中也掀起小宅風 1房住宅交易占比躍增至14.2%

在高房價和政策的影響下，七都小宅化趨勢日益明顯。房仲業者根據實價登錄統計，盤點 2020 年至 2024 年七都近五年各房型交易占比變化及平均總價，發現 1 房格局的產品在各都交易占比都有增長的趨勢。其中台中增加最多，交易占比近五年增加超過 10 個百分點，居七都之冠。

08-08台灣房市

〈房產〉建商求控制總價 北台灣上半年最小宅規劃僅10坪大

當前房市熱潮表現在小宅上，民眾負擔不起高總價，只能屈就坪數，市調機構統計今年北台灣上半年推出的最小坪數新案，前五小當中有四皆在台北市，規劃出最小坪數僅 10 坪的是中山區兩案「中山自在」與「TWIN LINE」，最小 11 坪的則有信義區「緻信義」、松山區「敦北 vogue」，最小 12 坪的是新北市新店區的「佳元柒章」。

05-10台灣房市

〈房產〉全台自助洗衣店5年翻倍增 台南家數及銷售額成長逾3倍

小宅化的效應顯現，有不少消費者逐漸依賴自助洗衣店，也讓該店數量顯著增長。住商機構彙整財政部統計，全台 2023 年共 2815 家自助洗衣店，5 年來翻倍成長，並創歷史新高。其中，以台南成長最驚人，家數、銷售額 5 年成長逾 3 倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近年家戶結構小宅化，讓此類家政服務店家頗為興盛。

02-15台灣房市

〈房產〉全台每戶人口數2.53人再創新低 住宅小宅化趨勢不變

根據內政部統計，2023 年底平均每戶人口數量僅剩下 2.53 人，數量再創歷史新低，根據過去統計單人戶的數量增加，加上小家庭仍是主要家庭結構，導致每戶人口數量緩慢減少，由於每戶人口數量越來越精簡，加上房價高檔，也讓小宅化的趨勢延續不變。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，受到高房價影響，房價單價上揚，為了控制總價迎合消費者的需求與能力，建商推案坪數越來越精簡，本來小宅化趨勢在雙北最顯著，但雙北以外都會區這波房價也暴漲許多，小宅化的趨勢也開始向雙北以外延伸，剛好現在家庭人口數量越來越精簡，小宅市場接受度一直維持高檔不墜。