屋齡

04-03台灣房市

今 (3) 日早晨台灣花蓮發生大地震，老屋耐震力問題再度浮上橋檯面。早在 25 年前發生 921 大地震後，政府修正規範，提高新建物耐震能力。相對來說，屋齡 25 年可說是房子是否為「耐震宅」的分水嶺。房仲業者觀察內政部統計，截至去年第四季止，全台近 7 成房屋屋齡逾 25 年，統計六都與新竹縣市，以台北占比近 8 成最高。

02-06台灣房市

全台六都房價創新高，老屋反而成人氣王，房仲業者根據實價登錄資料統計，近兩年台中市 30 年以上住宅成交占比，其中以「中區」的老屋成交量以 55.4% 爲第一，而北區的成交占比 49.8%，但去年一年的成交件數則突破千件。中信房屋台中青島加盟店店長張昀穠指出，中區原本是台中舊市中心，之前的台中市政府就位在此處，整個區域的屋齡都很高，30 年的房屋已經算年輕了，近幾年僅有零星危老重建、拉皮的建案，因此要入手的話也只有老屋可以買，且區域內的空屋率很高，大多的交易都是在等都更，先前還有因路名為臺灣大道中華路口，備受陸資喜愛進場置產的傳聞，買氣還是相當熱絡。

01-05台灣房市

購買房屋往往會考慮地點、環境、格局、屋況等條件，其中建築物屋齡也是多數消費者所關心的一項指標。房仲業者統計 2023 年七都實價登錄交易資訊，台北市屋齡成交中位數為 35.5 年，而有高達 51% 的房屋交易案件屋齡超過 35 年，是七都最老，而新竹縣市屋齡最年輕，僅 16.4 年。