新北

02-19台灣房市

〈房產〉2024新北11大重劃區預售交易量 由這區破千件最搶手

都市發展與交通建設推進重劃區成購屋族關注焦點。房仲業者盤點 2024 年新北市 11 大重劃區預售屋房價及交易量。其中，二重重劃區交易量破千件，為新北市預售交易最熱絡重劃區。此外，隨著房價不斷上漲，新北市 11 大重劃區中，僅剩三大重劃區：鳳鳴、洲子洋及江翠北重劃區的預售住宅仍有機會以 2000 萬元內入手。

02-17台灣房市

〈房產〉盤點全台前五大人口淨遷入熱區 新北這區狂吸近7千人居冠

人口一向被視為房市的指標之一，房彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點 2024 年全台淨遷入人數前五名的行政區，新北市淡水區以淨遷入 6,937 人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區 6,745 人、桃園市龜山區 5,337 人、桃園市桃園區 4,918 人、桃園市中壢區 3,562 人。

02-11台灣房市

〈房產〉全台房市急速冷卻 這三都上季買賣移轉大減25%

2024 年下半年受到「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」的影響，使全台房市急速冷卻。房仲業者指出，發現七大都會區在 2024 年第四季的建物買賣移轉棟數全數較前季下降，其中新北、新竹、台南三都會區的移轉棟數更較上年同期大減 25%。自「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」於 2024 下半年開始發酵後，民眾的購屋負擔能力明顯受到衝擊，2024 下半年房市移轉量迅速下滑。

01-14台灣房市

〈房產〉2024年個人房地合一稅收創新高 新北擠下台中衝繳稅王第一名

根據財政部最新統計，去年個人房地合一稅寫下歷史新高 684.4 億元，年增率高達 63.2%，其中 2024 房地合一繳稅王由新北市奪冠，個人房地合一稅高達 131.4 億元，年增率高達 89.3%，第二名則是台中市的 127.7 億元，年增率 52.1%，全年營利事業與個人全國的房地合一稅收高達 976 億元，再度刷新歷史新高。

01-07台灣房市

〈房產〉人氣帶旺買氣 北台灣這區人口淨增長居冠 房市平均每天可成交8戶

人口淨增長的區域居住需求也會增加，進而帶動當地商圈發展與繁榮，房仲業者彙整 2024 年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至 2024 年 11 月，新北市淡水區人口增加 5808 人居冠，房市交易在基北北桃四縣市行政區中也最為熱絡，平均每日至少有 8 戶成交。

01-06台灣房市

〈房產〉全台「一人宅」10年暴增56萬宅　七都新竹成長幅度最高

全台 單身戶高速增加之一中，房仲業者依據內政部不動產資訊平台第三季最新資料，發現全台「一人一宅」數量從 2015 年的 162.1 萬宅，2024 年來到 218.4 萬宅，十年增加了 56.3 萬宅，占比由 23.9% 提升至 28.6%，其中六都與新竹縣市中，「一人一宅」數量最多的是新北市，高達 45.6 萬宅，新竹成長幅度最高。

12-30台灣房市

〈房產〉2024新北預售案單價由「三輝白昀」奪冠 中坪數新豪宅搶手

房仲業者統計實價登錄資料， 2024 年新北市總價 6000 萬元以上，預售豪宅交易，前五名分別出現在板橋、新店、林口等區，最高單價為新板特區「三輝白昀」奪冠，單價 121.4 萬元，與 2023 年的預售冠軍「勝輝一邸」，最高每坪 121.5 萬元勢均力敵。

12-19台灣房市

〈房產〉新建案漲勢兇悍 新北北大特區房價首見7字頭

新北市外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫，實價登錄揭露，在台灣 央行第七波打炒房政策正式上路後，北大特區預售案「將捷朗學」12 樓戶於 10 月 17 日以總價 1,628 萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達 70.2 萬元，創下區域房價的新紀錄。

12-16台灣房市

〈房產〉前三季全台瘋買房 這四都房市買氣發高燒 同刷10年高點

今年央行打房政策出爐前前三季全台房市發高燒，房仲業者統計六都民政局、地政局數據，全台六大都會區的家戶購屋比，其中桃園以南四都創 10 年歷史新高紀錄，而雙北也平 10 年來最高成績。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，今年前三季延續新青安帶動的買房熱潮，全台不分南北買氣皆相當旺盛，尤以桃園以南四都表現最佳，主因是該四都房價基期較低，且各有軌道建設、產業進駐等不同議題加持，致使當時區域買氣齊揚。

12-04台股新聞

雲林縣長張麗善率團隊參訪日勝生BOT營運的新北社會住宅

日勝生 (2547-TW) 今 (4) 日指出，雲林縣長張麗善於 11 月底率縣府團隊參訪由日勝生興建營運的新北市中和秀峰社會住宅，深入了解全台唯一以 BOT 模式辦理社會住宅的成功案例，為雲林縣府未來所規劃雲林特定區虎尾鎮大學段號基地 (約 2.3 公頃) 促參社宅做經驗交流。

10-22台灣房市

〈房產〉新北土城房價5年漲幅逾4成 在地房仲：這五類族群撐盤

土城雖然位於新北蛋白區，但最近幾年，在各項建設利多的挹注下，房價漲幅甚至超越了蛋黃區。房仲業者彙整實價登錄，統計近 5 年土城區住宅大樓、華廈的平均房價變化顯示，目前土城的平均房價已經來到每坪 53.6 萬元，相較於 2020 年的每坪 37.9 萬元，短短 5 年時間就增加了 15.7 萬元，房價漲幅高達 41.4%。

09-23台灣房市

〈房產〉台北低總小宅當道 25坪以下交易占比高達36.1%

高房價壓力與家庭型態轉變影響，全台主要都會區的小宅化越來越顯著。房仲業者根據實價登錄資料，盤點近一年全台及七都 25 坪以下的房屋占比，發現全國小宅占比已突破 20%，其中台北市更是驚人，小宅占比達 36%。如再細看七都小宅交易最熱絡的行政區排名，桃園市中壢區奪七都之首，而新北市共有 5 個行政區入榜，小宅買氣旺盛。

09-18台灣房市

〈房產〉三重預售屋每坪均價5年飆漲逾6成 且購屋客群多元

近日市場傳出新北三重新建案的開價即將突破單坪百萬元價格，房仲業者彙整實價登錄，統計 2020-2024 年，三重預售屋及成屋的平均房價變化顯示，目前三重預售屋的平均房價已經來到每坪 71.6 萬元，與 5 年前的每坪 44.6 萬元相比，漲幅高達 60.5%，而三重成屋市場的房價漲勢雖不及預售屋猛，但也有 26.7% 的穩健成長。

09-17台灣房市

〈房產〉全台熱門住宅交易路段新北市搶占6席 由中和景平路奪冠

路段一直是購屋時的熱門話題之一，觀察熱門交易路段，也能一窺各地吸引購屋族的居住優勢。房仲業者統計近一年全台交易最火熱的前十名路段。其中，新北市中和區的景平路以交易量 266 件奪得榜首，而基隆市中正區的新豐街則以 249 件成為前十名中唯一上榜的非六都路段。

09-12台灣房市

〈房產〉沒搭上房市熱潮 今年1-8月雙北都更推案量年減14.2%

近期都更議題在政治圈引起軒然大波，據市調機構統計，都更案大本營的雙北市，今年 1-8 月都更推案量 (不含危老案) 約 817 億元，比起去年同期的 952.5 億元少了 135.5 億元，下滑 14.2%，與房市熱潮下多項創高的數據顯得兩樣情。

08-29台灣房市

〈房產〉全台住宅開工量回歸疫情前水準 新北開工量創歷史新低

全台房市前景不明，建商興建速度也放緩，住商機構觀察內政部資料，上半年全台開工量約 5 萬 2712 宅，回到疫情前 2019 年水準；其中，新北市上半年開工量 3,575 宅，創 2009 年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延 3 個月，因此開工量反應半年前至 9 個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。

08-26台灣房市

〈房產〉新竹住宅大樓價5年漲幅直逼六成 超越新北躍升七都第二

房仲業者統計七大都會區 2020 年至 2024 年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，2020 年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在 1,000 萬元內，但到了 2024 年，總價中位數還在 1,000 萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲。

08-22台灣房市

〈房產〉股市高檔震盪 3-7月滾燙資金進房市引導雙北完銷19案

台北股市紅盤所創造的充裕市場資金，與房地產熱潮息息相關，台股在今年 3 月登上 2 萬點後，大致一路順暢直到 8 月初股災，從 3 月到 7 月資金狂潮轉進房市，多項房市數據表現亮眼，市調彙整雙北市這段時間推出之新案，由建商公布完銷資訊，一共 19 案告捷，台北市與新北市各完銷了 8 案與 11 案。

08-21台股新聞

〈房產〉新北市商用不動產交易夯 新美齊及富旺陸續砸資金購地插旗

新北市商用不動產交易正夯，繼新美齊 (2442-TW) 之後，富旺國際 (6219-TW) 也表示，富旺斥資約 5.65 億元取得新北市新莊區光榮段商用土地，其每坪約 69 萬 8,186 元，土地面積達 809.24 坪，且涵蓋坐落土地上之建物及其附屬建物。

08-14台灣房市

〈房產〉新北千萬元總價住宅越來越難尋 往淡水走可能還有點指望

隨新北地區房價的逐步上漲，千萬元內可購得的房屋也變得越來越少。房仲業者依實價登錄成屋交易資訊，觀察新北市近五年中古屋成交總價帶的占比變化，可以發現 1000 萬元以下的住宅交易占比從 2020 年的 51% 下滑至 2024 年的 31%。而新北市 1000-1500 萬元總價帶交易占比在 2024 年正式超車，成為新北市 2024 年主力總價帶。