逾放

10-28台灣房市

近年政府打炒房，數度祭出信用管制與升息，但不動產放款金額續創新高，違約率則持續下探，據金管會最新統計，今年 9 月建商的建築貸款融資餘額逾 3.8 兆元，消費者購屋貸款餘額也超過 10.8 兆元，雙創歷史新高，逾放比則續創歷史新低，9 月建築貸款逾放餘額僅 8.6 億元，逾放比 0.02% 為史上最低。

12-25台灣房市

雖然台灣央行在去年 3 月起連續五季升息，房貸利率重回 2%，但受惠台灣就業狀況穩定，房貸逾放率反而越來越低，今年第二季僅剩下 0.07%，已連續 8 季跌破 0.1%。由於逾放率低，流入法拍市場的物件也減少，因此法拍的移轉數也持續走低。信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示，逾放率低代表房市體質還健康，國人繳息狀況正常，早年房貸逾放比較高時，市場就會出現較多的法拍屋，也會對於房市有抑制效果，目前房市交易狀況穩定，即使屋主知道財務或者工作狀況出問題，也有時間處理手上的不動產，因此市場已經長期處於超低逾放階段，而央行持續進行信用管制也對市場穩定性有所助益。