住展

08-14台灣房市

〈房產〉7月住展風向球衰退黃藍燈連3亮 爲疫情後最窘走勢

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，7 月燈號持續衰退的黃藍燈，分數是 38.2 分，連三亮出黃藍燈，且是今年的第 5 顆黃藍燈，爲新冠疫情後的最窘狀態，六大構成項目中預售屋推案量、成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，議價率持平。住展企研室總監暨發言人陳炳辰指出，正式進入下半年，家庭出遊的暑假階段、颱風帶來的不穩定氣侯、民俗月，和新的關稅政策都將登場，利空接力讓建商保守以對，印證在 7 月的預售物件推案量比前月下修達百億元，落至 600 多億元，指標案為台北市中正區千呼萬喚始出來的豐基建設案，有 100 億元量體規模，其他案量較大的為總銷 50 多億元案，共計三案分別為坐落桃園市內壢火車站生活圈、台北市北士科重劃區，與新北市土城區頂埔地帶的聚泰、華固、花王建設案，餘案則都在 40 億元以下。

04-17台灣房市

〈房產〉回穩了 3月住展風向球轉燈號為穩定綠燈

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，3 月燈號轉為代表穩定的綠燈，分數是 45.9 分，六大構成指標項目呈現「四升、一平、一降」，預售屋推案量、新成屋戶數、成交組數、來客組數走升，待售建案數分數下降，議價率持平。住展發言人陳炳辰分析，3 月開始進入傳統房市旺季，還有 329 檔期到來，建商布局新案，風向球供給面指標預售屋推案量、新成屋戶數都見月增，新成屋戶數來到逾 900 戶，較前月增 400 多戶，由於本為相對不吃香的產品，得趁檔期跟隨進場，而大多控制在百戶以內，也可看出一定的謹慎態度。

01-02台灣房市

〈房產〉房市12月推案量增 住展風向球燈號雖仍閃綠光但分數連二回升

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2024 年 12 月燈號連五綠，分數 45.7 分，較前兩個月微升，風向球六大構成項目呈現預售屋推案量、新成屋戶數上升，待售建案數、來客組數、成交組數分數下降，議價率持平。住展發言人陳炳辰分析，12 月的預售市場上演供需極端背離詭譎戲碼，需求面在 12 月表現如同天氣寒流來襲，買盤進入冬眠，追蹤指標建案每週平均來客組數為 16 組，平均成交組數每週是 0.8 組，比起 2021 年 6 月 COVID-19 三級警戒的 0.9 組還少，分數 4.22 分也是該指標的最底線，全民等降價，不降不進場。

10-17台灣房市

〈房產〉台灣央行與銀行法聯手暴擊房市 9月住展風向球分數再下探　

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」市調顯示，9 月分數跌落至 49.5 分，為 3 月以來首次未站上 50 分門檻，燈號為綠燈，風向球六大構成項目走升的分數為新成屋戶數，來客組數、成交組數數據低落、預售屋推案量也下降，持平的是待售建案個數、議價率。

09-19台灣房市

〈房產〉住展風向球買氣連兩降　8月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈　

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，8 月從熱絡黃紅燈轉為穩定綠燈，風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，走升的分數為預售屋推案量，三降為來客組數、成交組數、新成屋戶數，持平的是待售建案個數、議價率，整體分數為 51.7 分。住展發言人陳炳辰指出，出於買氣對整體房市信心不足，銀行房貸限額暴風半徑逐步籠罩預售市場，需求轉弱，追蹤指標建案平均來客組數每週約 27.1 組，而平均成交組數每週約 3.4 組，雙雙呈現連續第二個月下滑，回到年初水位，事實上預售市場本就不少同時為成屋的買盤，眼見成屋貸款卡關，無法輕易出手預售，房價偏高下也趁勢歇手觀望，除非如雙北市的文山區與土城區特定新開指標案有其吸引力，其餘要是來不及搭上上半年熱潮舊案，皆明顯有感人氣轉涼。