台北市

05-15台灣房市

〈房產〉北市天母納捷運網有譜 在地房仲：可望推升當地房市交易動能

台北市長蔣萬安日前證實，捷運「社子─士林─北投─大同區域路網評估」第一期計畫，評估以地下中運量的方式經忠誠路到天母，捷運局長鄭德發也透露，整體路網評估預計將於 7 月底送交交通部審議。房仲指出，此舉尤以目前規劃設站的忠誠路一帶，更是有望優先受惠。

04-24台灣房市

〈房產〉就愛住新房 全台六都新屋申貸比重創新高 唯獨北市偏愛老屋

全台購屋族對新屋的喜愛，展現在申貸的數據之上，房仲彙整聯徵中心數據，2025 年全台購買屋齡 0-3 年新成屋的貸款占比達 50.3%，相較 2021 年 32.4% 大幅成長，象徵全台每兩筆房貸中，就有一筆是買新屋。不過，觀察六都，台北市是唯一以屋齡大於 36 年老屋穩居貸款主力的都會區 ，2025 年占比達 46.2%。

04-20台股新聞

〈房產〉台北市中古屋交易熱區5年間轉變 內湖區交易占比滑落最多

房仲業者比較 2020 年和 2025 年台北市各行政區屋齡 5 年以上的中古屋交易量占比變化，發現大安區近五年來交易占比有明顯成長，從 8.7% 成長至 11.8%，增加 3.1 個百分點，居北市之最。而五年間交易占比大幅滑落的為內湖區，占比從 14.4% 減少至 12.1%，減少 2.3 個百分點。

04-13台灣房市

〈房產〉30坪以下小宅成熱門交易標的 房仲：北市住宅成交超過半數是小宅

因房價走高、居住人口組成變化等因素影響，除新建案小宅化現象明顯，民眾購入的房屋型態也逐漸往小宅移動。房仲業者比較 2020 和 2025 五年間六都和新竹縣市 30 坪以下小宅與超過 30 坪非小宅的交易占比及價差變化。數據顯示，六都小宅交易占比都達 3 成以上，其中雙北更達 4 成以上，僅剩新竹縣市仍在 3 成以下。

03-17台股新聞

〈智慧城市展〉中保科技攜手北市府 公私協力打造AI智慧交通與全齡照護

亞洲規模最大的智慧城市盛會「2026 智慧城市展」今 (17) 日揭幕。今年台北市政府願景館以「AI is in Taipei」為核心主題，中保科技 (9917-TW) 受邀與市府共同策展。雙方透過「公私協力（PPP）」模式，向國際展示如何結合 AIoT 整合平台與自動化巡邏系統，將台北構築為一座安全、智慧且具備韌性的未來之都。

03-17台灣房市

〈房產〉房市急凍引爆中古拜降價潮 六都一、二手屋房市價差擴大中

全台房市買氣冷凍，但預售案價格聞風不動，但也令新舊屋價差持續擴大。房仲統計實價資料，全台六都 2025 年 1-2 月新舊案每坪單價價差，除台北市之外，普遍價差僅約 10 萬元上下，但至今年六都價差更深，其中新北市價差更成長 44.1% 來到 27.1 萬元。

03-10台股新聞

愛山林大力進軍蛋黃區公辦都更 北市中山長春案完成簽約

以雙北市爲開發重點的愛山林 (2540-TW) 大力進軍台北市蛋黃區公辦都更案，國家住宅及都市更新中心今 (10) 日與愛山林建設、國巨投資共同組成的寶山林建設簽訂「臺北市中山長春公辦都更案」投資契約，啟動自然與人文共生的城市綠廊開發計畫，完成後預估總銷達 150 億元。

03-04台灣房市

〈房產〉中東戰事若引發通膨 北市房仲公會：轉戰保值房地產資金要留意

台北市地政局公布 2026 年 2 月建物買賣移轉棟數，全市買賣移轉棟數為 1547 棟，較去年同期減少 16.4%，較 1 月則減少 27.3%，台北市不動產仲介公會理事長蘇金城今 (4) 日表示，台股站上歷史高點於 3 萬點，帶動部分獲利了結資金轉入房市，致使 1、2 月買氣止跌回升；但中東戰事興起，是否進一步因油價飆升引發通貨膨脹，提升房地產買氣，仍待觀察。

02-23台灣房市

〈房產〉全台空屋率刷15年來新高 5年內新成屋空屋率呈現逆勢減少

根據最新低度使用住宅統計，去年上半年低度使用住宅比率 10.43%，年增 1.11 個百分點，寫下近 15 年來高紀錄，也是統計以來的次高紀錄，不過 5 年內的新成屋空屋率反而下滑，顯示新的房子實際居住需求穩定，但去年上半年景氣表現欠佳，可能一方面換屋族入住新房屋，但市場交易下滑也導致空屋增加。

02-23台灣房市

〈房產〉外國人來北市置產 大安區成爲美國、馬國買家最大交集

台北市地政局統計，2021 年至 2025 年間，外國人在台北市購置不動產的來源國，以美國、英屬維京群島及馬來西亞居前三名。排除英屬維京群島多屬台資背景後，美國與馬來西亞成為主要外籍買方來源；從行政區觀察，大安區以 116 筆交易量居冠，明顯高於南港區的 22 筆。

02-13台灣房市

〈房產〉囤房稅衝擊大 2025年夫妻贈與量創歷史新高 北市冠六都

夫妻間表情意，送房也可以。房仲業者統計內政部統計處資料，觀察近 10 年全台建物所有權夫妻贈與量，2016-2021 年約在 1.1-1.2 萬棟，2022 年逼近 1.4 萬棟，從 2023 年夫妻贈與棟數便超過 1.5 萬， 2025 年則為 15,854 棟，創下歷史新高紀錄。

07-28台灣房市

〈房產〉交易占比達55% 台北市30年以上中古屋穩坐交易主力

房仲業者彙整實價登錄資料，發現台北市中古屋在價量上與新屋呈現明顯落差。新成屋憑藉建築規劃、耐震結構與現代化公設優勢，再加上高昂成本，價格也隨之水漲船高。相較之下，屋齡超過 30 年的中古屋因價格門檻較低，且多位於成熟發展的市區、交通機能完善，仍是自住、首購族進場的主流選項，使近一年台北市屋齡 30 年以上的住宅交易占比高達 55%。

07-11台灣房市

〈房產〉台北市逾四成屋主為銀髮族 恐面臨「人屋雙老」的三大問題

全台邁入高齡化社會，持有資產者也多為銀髮族。房仲業者分析財政部資料，台北市 2024 年繳納房屋稅、地價稅者，分別有 44.6%、41% 的屋主與地主為年齡超過 65 歲的高齡者，占比是全台最高。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，隨著國內老年化趨勢難以逆轉，都會區又由於都更緩步而平均屋齡日益上升，研判未來北市將面臨「人屋雙老」的危機。

07-03台灣房市

〈房產〉北市房貸薪情最苦 上班族月領5.46萬元 不吃不喝仍不夠繳房貸

房價及物價高漲，上班族購屋壓力大。房仲業者根據聯徵中心今年第一季房貸資料，以及 4 月勞退新制「平均提繳工資」數據，觀察六都及新竹縣市房貸負擔率，發現包含台北市、新北市及台中市三都的受雇勞工，個人平均月薪根本不夠繳房貸，其中又以台北市超支最嚴重。