房貸
最新數據顯示，隨著美國春季購屋旺季臨近，30 年期固定利率房貸平均利率為 6.06%，較上周下降 0.1 個百分點，創 2022 年 9 月以來新低，而可調利率貸款目前已能提供低於 6% 的利率。降低房貸成本是美國總統川普近來提升房屋可負擔性的核心措施之一。
面對持續攀升的美國住房成本，美國總統川普近日繞過聯準會 (Fed) 動用行政手段直接介入房貸市場。川普上周四 (8 日) 下令聯邦住房金融局指導房利美與房地美購入至多 2000 億美元的抵押貸款支持證券(MBS)，盼緩解民眾購屋負擔壓力。消息一出，市場迅速做出反應。
美國總統川普本週將焦點放在了困擾美國民眾多年的住房負擔問題上。然而，經濟學家與分析師指出，他最新提出的計畫，即指示其「代表」購買 2,000 億美元不動產抵押貸款證券（MBS），能否真正改善長期房市仍存疑問。根據《Business Insider》報導，川普日前在社交平台 Truth Social 上宣布的這項抵押貸款債券購買計畫，其背後邏輯大致如下：美國政府支持的房貸機構房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）已持有數十億美元的美國房貸債務；若這兩家機構增加對 MBS 的持有量，可能有助於降低債券收益率；MBS 收益率會影響房貸利率，收益率下降可能使房貸成本降低，讓民眾的購房支出更可負擔。
面對美國居高不下的住房成本，川普政府選擇直接繞過聯準會，利用行政力量介入抵押貸款市場，試圖透過「對沖」聯準會縮表來壓低房貸利率。根據《路透》報導，當地時間週五（9 日），美國財政部長貝森特在明尼蘇達州接受媒體採訪時表示，政府指令房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）購買不動產抵押貸款證券（MBS），主要目的是大致匹配這些債券從聯準會資產負債表流出的速度。
台灣房市
根據統計，2025 年第 2 季全台平均房貸期數達 317 期，較前一季減少 2 期，不過整體房貸期數仍是居高不下，2023 同期全台平均房貸期數還在 300 期以下，但最新統計六都平均房貸期數都超過 26 年， 30 年期的房貸成為自用市場的主流產品。
台股新聞
台灣央行今 (18) 日召開第四季理監事會議，雖第七波選擇性信用管制並未鬆綁，但將銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部管理，被外界質疑是否是鬆綁房市的先行訊號，央行總裁楊金龍回應，「房價其實沒有軟著陸」，也強調「央行非甩鍋給銀行，對銀行要求還是很嚴格」。
台股新聞
台灣央行今 (18) 日召開第四季理監事會議，對於第七波選擇性信用管制措施 (打炒房政策) 並未鬆綁，但提出明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，對此，央行總裁楊金龍說明，只是給銀行彈性，對房市還是維持「緊的」政策，不因而解讀鬆綁。楊金龍強調，第七波選擇性信用管制還是持續中，並未鬆綁，只是給銀行彈性，「算對銀行態度變鬆，讓銀行每季目標自己訂」，「銀行做的還是要告訴我，仍會專案金檢，，看目標和實際數據差多少」。
台灣房市
根據聯徵中心最新公布的 2025 第三季房貸統計顯示，在第三季新增的 3 萬 7,747 個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至 2.44%，寫下聯徵中心自 2009 年公布統計以來的新高。平均核貸成數也降至 71.78%，創下近 22 個季度以來的新低，顯見銀行審核房貸的態度愈發謹慎。
台股新聞
台灣央行今 (25) 日公布 10 月消費者貸款及建築貸款餘額統計，分別來到 11 兆 4864 億元、3 兆 4598 億元，其中，房貸餘額續創新高，但年增率僅 5.1%，不僅連 13 降，也創 2023 年 8 月以來新低，顯見央行信用管制措施持續發揮效果。
台灣房市
根據不動產資訊平台顯示，不包含優惠房貸的一般房貸利率，2025 年第一季平均新增房貸的平均利率為 2.6%，寫下 2008 年底金融海嘯後的新高，比較特別的是房貸利率通常跟央行升息有關，但過去這段時間利率已經沒有調升，但新增房貸的利率較 2024 第二季仍增加了 0.24 個百分點。
A股
中國股市三大指數周四（20 日）收盤走低，知情人士透露，中國正在考慮推出新措施來扭轉房地產市場，政府官員越來越擔心疲軟的房地產市場會威脅金融體系穩定，但市場並未領情。滬指周四收盤跌 0.4% 報 3,931.05 點，深證成指跌 0.76% 報 12,980.82 點，創業板指跌 1.12% 報 3,042.34 點，滬深北三市成交額合計人民幣 1.7227 兆元。
台灣房市
全台房市仍如冷凍庫，但建案的交屋潮一波水一波襲來，將使目前緊縮房貸的窘況更難解，房仲業者引用內政部資料指出，2025 年 1-9 月全台住宅類不含農舍之核發使照宅數達 10 萬 6,243 宅，為 1997 年以來同期新高，在全台銀行房貸滿水位、限貸等問題圍繞下，適逢近年最大交屋潮，預估延後撥貸等情況仍將延續。
大陸政經
知情人士透露，中國正在考慮推出新措施來扭轉房地產市場，政府官員越來越擔心疲軟的房地產市場會威脅金融體系穩定。據《彭博》周四（20 日）報導，消息人士表示，住建部等政策制定者正在考慮一系列方案，例如首次在全國範圍內向新購房者提供房貸補貼、提高房貸者所得稅返還金額、降低房屋交易成本。
台灣房市
現代女性的影響力持續提升，購屋能力也日益增強。中信房屋研展室彙整財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，今年上半年全台女性房貸族的新增房貸件數為 36,818 件，占新增房貸總件數 75,395 件的 48.8%，不僅逼近半數，更創下 2012 年以來同期新高。
美股雷達
綜合外媒周二 (17 日) 報導，加拿大 10 月消費者物價指數 (CPI) 年增 2.2%，較 9 月的 2.4% 進一步放緩，但降幅不及經濟學家預期的 2.1%。通膨降溫主要受到汽油價格年減幅擴大、食物項目漲幅趨緩以及房貸利息成本下滑影響。
台灣房市
限貸令導致購屋的自備款壓力比預期更大，銀行週轉金放款也明顯上升。台灣房屋觀察中央銀行五大行庫新承做貸款數據，今年 9 月新增購屋貸款約 505 億元，創下 29 個月新低，較去年同期的 1110.5 億，銳減 56.4%；而新增購屋貸款金額走低的同時，週轉金貸款則持續成長，9 月新承做週轉金貸款金額年增近 2 成，來到 9940.4 億元，寫下今年單月新高。
在美國總統川普所屬政黨，輸掉幾場聚焦生活成本問題的關鍵選舉後數日，川普提出了 50 年期抵押貸款的構想。此提案旨在幫助選民解決他們最關切的住房可負擔性問題。川普在周一 (10 日) 播出的採訪中表示，這「意味著你每月只需支付更少的錢」。然而，長達 50 年期的房貸計畫在住房業界難以獲得支持。
美國總統川普周一 (10 日) 在 Truth Social 上提議推出 50 年期房貸計畫，旨在鼓勵年輕人購買房產，聯邦住房局局長 Bill Pulte 隨即在 X 平台回應稱正著力推動這項方案落地。Pulte 表示，此舉是為幫年輕人解決購屋經濟能力問題，是一系列解決方案中潛在的有效手段。
美國總統川普近日淡化了外界對可能推出「50 年房貸」的批評，強調此舉將幫助更多美國民眾減輕每月房貸負擔。根據《彭博》報導，川普在週一（10 日）播出的福斯新聞專訪中表示：「這根本不算什麼大事。這只是意味著你每月付得少一些，只是分期時間拉長而已，並不是什麼重大問題。
台灣房市
房價居高不下，使得許多購屋族不得不另尋出路，信貸成為重要出口。房仲業者依根據聯徵中心資料彙整，截至 2025 年 7 月，全台同時背有房貸、信貸的「雙貸族」達 40.4 萬人，以大巨蛋座位席約 4 萬人估算，此人數可塞滿 10 座大巨蛋，創下歷年同期新高。