房貸
台股新聞
〈房產〉房價上漲預期扭轉 需求回溫須等待一個訊號
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 10 月營建業營業氣候測驗點,轉為上揚至 103.83 點,月增 2.62 點,結束連 3 跌,不過,對於房市,台經院仍認為,買氣低迷,需等待放款條件放寬後,需求才可望回溫。台經院表示,營造業受惠公共建設預算提升和高科技業者持續推進建廠計畫,不過,不動產業兩樣情,由於央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴和利率上升,使 10 月交易量下降,房市買氣低迷。
台股新聞
〈房產〉打炒房見效 央行提三個數據 房市過熱現象緩和
中央銀行今 (22) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸較上月大減 234.23 億元至 876.23 億元,創 3 月以來新低,同時,新青安承作占比降至 32.64%,也創去年 9 月以來新低,但房貸利率則創下 2009 年 1 月以來新高,顯示房貸審核變嚴。
美股雷達
利率連升4周 但美國上周房貸需求微增
繼前周持平後,即使房貸利率連續第 4 周上升,但上周房貸需求仍呈上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,總申請量較前周增加 1.7%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.86% 升至 6.9%;是 7 月來最高水準。
美股雷達
金融市場消化川普當選 房貸需求停滯
投資人考量川普總統任期內的未來經濟,房貸利率上周繼續攀升。房貸市場基本上得到喘息。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周總申請量基本持平,與前周相比僅增加 0.5%。雖然增幅很小,但卻是整體需求 7 周來首次上升。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.81% 上升至 6.86%;自備 20% 頭款的點數從 0.68 下降至 0.60,其中包含啟動費。
美股雷達
利率再度回升 美國房貸需求上周下滑11%
上周房貸利率再次上升,拉低了再融資和買氣需求。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,房貸申請總量較前周下降 10.8%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.73% 上升至 6.81%;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.69 降至 0.68(包括啟動費)支付。
美股雷達
高盛大膽預言:5年內美國人買不起房子
美國過去幾年的房市瘋狂已讓許多人望而卻步,尤其是過去兩年,房價和利率雙高的「鎖定效應」(lock-in effect),讓買房夢徹底變成了夢想。媒體報導,這個鎖定效應至少還得持續 8 年。這使得美國住房問題成為自 1980 年以來最嚴重的時期。
海外房市
〈房產〉到日本買屋辦房貸 信義日本:向在日台系銀行申貸並不受限貸令影響
台灣央行 9 月 20 日起以組合重拳打炒房並祭出限貸令,信義房屋 (9940-TW) 旗下信義日本也發現,對於日本購屋貸款是否也會受到影響的詢增多。信義房屋日本事業部專案經理陳相甫表示,台灣民眾到日本買房,若需貸款大多是向台系銀行的日本分行申請,但並不受限貸令影響,更需要留意的反而是物件選擇等可能會影響貸款審核的要因。
美股雷達
在大選前利率走高 上周美國房貸需求停滯
上周房貸利率在 5 周內第 4 次上升,導致再融資再次回落。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,房貸申請總量基本持平,較前周下降 0.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.52% 升至 6.73%,為 7 月以來最高準;自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.64(包括發起費)升至 0.69 支付。
台灣房市
〈房產〉不動產貸款逾放比續刷新低 建築貸款逾放比僅0.02%
近年政府打炒房,數度祭出信用管制與升息,但不動產放款金額續創新高,違約率則持續下探,據金管會最新統計,今年 9 月建商的建築貸款融資餘額逾 3.8 兆元,消費者購屋貸款餘額也超過 10.8 兆元,雙創歷史新高,逾放比則續創歷史新低,9 月建築貸款逾放餘額僅 8.6 億元,逾放比 0.02% 為史上最低。
台灣房市
〈房產〉新青安貸款神助攻 有房大學生數量攀上五年新高
2023 年 8 月政府推出新青安優惠貸款,促進首購青年買房熱潮,房仲業者引用聯徵中心數據顯示,2024 年 1-6 月共有 11 萬 9954 筆新增房貸樣本數,其中年齡在 20-25 歲且學歷為大學者達到 1821 筆。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,在優惠貸款助攻之下,加上不少「富爸媽」在進行資產規劃同時,願出資為下一代圓成家夢,讓部分大學生一出社會就成為有殼一族。
台股新聞
營業氣候測驗點連3跌 這些不利因素集結 未來半年房市有壓
台灣經濟研究院今 (25) 日公布 9 月營建業營業氣候測驗點調查,月減 6.22 點至 101.21 點,為連 3 跌,並創近一年來新低,台經院不諱言,在央行打炒房措施下,貸款條件將不如以往、貸款利率上調、貸款估值保守以及寬限期縮短等將是申請房貸普遍現象,另一方面,高房價也考驗市場的接受度、部分新屋量體較大的區域還有賣壓變數,上述因素均不利於未來半年房市。
台股新聞
〈房產〉打房沒效?9月五大銀行承做房貸意外增
中央銀行今 (21) 日公布 9 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計,新承做房貸意外增加 143.05 億元至 1110.46 億元,與央行祭出第七波打房的方向並不一致,央行說明,主要是因部分銀行加速處理堆積的新青安案件,打炒房效果需要再一點時間觀察。
台股新聞
房貸「緊」報仍未解 國銀72-2限額比率攀近2年新高
央行日前下重手打炒房,祭出「第七波信用管制措施」,國銀下半年也陸續自主限貸,金管會銀行局今 (22) 日揭露《銀行法》 72-2 最新水位,截至今年 9 月底,36 家本國銀行 (不含土銀、輸銀),平均比率已來到 26.82%,創下 2022 年 10 月以來的新高。
台灣房市
〈房產〉高雄房貸壓力增幅爆表 這區平均房貸一季之間暴增近300萬元
房價高,高雄房貸壓力指數上季暴增,房仲業者據聯徵中心第二季新增房貸資料統計,高雄共有四個行政區,一季之間平均房貸金額就暴增超過百萬元,其中鹽埕區更是壓力爆棚,今年第一季平均房貸僅約 554 萬元,第二季平均房貸攀高到 845 萬元,一季之間暴增 291 萬元,房貸壓力指數居全市之冠。
美股雷達
利率觸及8月來新高 美國上周房貸需求大減17%
上周房貸利率連續第 3 周上漲,觸及 8 月以來最高水準。導致當前屋主和潛在購屋者的需求大幅後退。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周房貸申請總量較前周下降 17%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.36% 上漲至 6.52%;自備 20% 頭款的貸款點數從 0.62(包括發起費)上漲至 0.65 支付。
台灣房市
〈房產〉限貸令衝擊買氣 8月預售屋交易量較6月腰斬
統計實價網站最新揭露數據顯示,2024 年 8 月預售揭露件數為 8720 件,較 6 月房市交易熱絡時的 1 萬 6431 件減少 47%,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,8 月先有房貸之亂後,台灣央行找銀行喝咖啡,市場已經感受到風向在變,實際預售市場交易量更較房貸之亂前呈現腰斬。
台灣房市
〈房產〉2025年10萬件預售交屋恐受房貸緊縮影響 中壢及北屯壓力大
全台房市受銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響,儘管央行在 10 月 9 日祭出管制協助處理的排除措施,但有銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的 8 成,恐衝擊明 (2025) 年將交屋的預售屋購屋族。房仲業者推估明年全台各個行政區其中北屯區和中壢區,估計明年將會有超過 4000 戶預售屋交屋,區域的房市衝擊恐較大。
台灣房市
〈房產〉年輕人買房馬力強 25-35歲房貸族Q2年增逾5成
依聯徵中心最新資料顯示,今 (2024) 年第二季房貸之亂出現前,受惠新青安與房市景氣交易暢旺,25-35 歲的買氣最為暢旺,聯徵中心統計第二季該族群的樣本數量年增率超過 5 成,至於申請房貸數量最多的,30-35 歲、35-40 歲與 40-45 歲新增房貸樣本數量都達近 1.2 萬戶,首購是今年第二季房市最熟悉的面孔。
美股雷達
利率升至8月來新高 美國上周房貸需求下跌
房貸利率突然上升,導致潛在購屋者和現有屋主的每周需求下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數,上周房貸申請總量較前周下降 5.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸的平均合約利率從 6.14% 上漲至 6.36%,為 8 月以來最高利率:至於自備 20% 頭款的貸款點數則從 0.61 上漲至 0.62,包括發起費支付。
台灣房市
〈房產〉央行打炒房鬆綁 房仲:繼承取得購屋者解套 但換屋族還要看銀行態度
台灣央行今 (9) 日提出避免錯殺條款,針對繼承取得不動產想要購屋的民眾,可以不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶,有利於繼承一族的購屋申貸,另外,針對換屋族群可以用切結出售舊屋方式,取得較好的房貸條件,信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行避開可能會錯殺到的族群,但整體而言房貸的水龍頭還是沒有打開。