新竹
台灣房市
新竹縣市十大熱門申貸路段 竹科新貴購屋最愛這條路
房仲業者整理聯徵中心 2024 年上半年數據，統計新竹縣市十大熱門申貸路段，其中「新竹縣竹北市」獨占六席，成為申貸購屋最受歡迎的區域。在總計 3823 件樣本當中，「新竹市介壽一路」以 337 件榮登榜首；「竹北光明六路東二段」以 306 件緊隨其後；「竹北高鐵八路」184 件排名第三。
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愛山林建設自建案入帳 10月營收18.08億元登頂 年增1.74倍
愛山林 (2540-TW)7 日公布最新營收，在自建案「帝景 3 號」及「帝景 5 號」10 月進入交屋熱潮，挹注營收達 14 億元，推升當月營收以 18.08 億元創新高，月增 82.04%，年增 1.74 倍，累計 1-10 月營收 93.11 億元，創同期新高，已超越去年全年營收，年增 53.29%。
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〈房產〉房價急漲 全台房貸負擔率達46% 年增幅這縣市居冠 嘉義縣排第五
內政部公布了 2024 年第二季房貸負擔率，觀察近一年各縣市的變化，新竹縣以 6.82 個百分點的增幅名列首位，負擔率從去年同期的 39.96% 攀升至 46.78%。接下來是新竹市，增加 6.62 個百分點；高雄市，增加 5.34 個百分點；台中市，增加 5.3 個百分點；嘉義縣則增加 5.07 個百分點。
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〈台積電法說〉2奈米需求爆棚 魏哲家：做夢都沒想到這麼多
台積電 (2330-TW)(TSM-US) 今 (17) 日召開法說會，董事長魏哲家表示，已感受到客戶對 2 奈米需求相當強勁，且更甚於 3 奈米，也是作夢都沒想到的(Never dream about it)，目前正積極準備產能，以滿足客戶需求。
台股新聞
義隆攜手供應商推動公益大串連 點亮新竹縣市30校
IC 設計廠義隆 (2458-TW) 今 (11) 日宣布，公司推動公益不間斷，決定攜手供應商夥伴們共同捐贈教學物資給新竹縣市 30 所學校，總捐贈物資加現金價值為新台幣 300 萬元，嘉惠中小學等約 1500 位學童，希望孩子們在學習與成長的道路上，開心的學習，快樂的成長，並且可以得到更多的學習資源、拓展視野。
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〈房產〉新竹房價再攀升 大樓房價指數季漲幅逼近5%
2024 年第二季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，新竹、高雄的大樓房價指數季漲幅都在 3% 以上，其中新竹縣市漲勢最凶猛，季增幅逼近 5%。而新北、台北漲幅皆在 1% 上下，台南價格持平於第一季。觀察 2024 年第二季全台七大都會區的大樓房價指數變化，與首季相比，新竹縣市以季增幅 4.9% 居冠，高雄以季增幅 3.2% 位居亞軍，桃園、台中分別也有 2.6% 與 2% 的增幅。
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房貸拉警報 搶錢還要搶房 全台一手房待售率最低地區在這裏
根據市調機構統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前十低區域中，最低的新竹縣竹北市總銷戶數逾 3000 戶，卻僅有 600 戶待售量，待售率為 17%，換算下來平均每 10 戶一手房裡只有不到 2 戶待出售，加上近期出現可能限貸，未來民眾想在這些地區購置新房，除了貸款競爭之外，還可能有選擇的受限。
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〈房產〉新竹住宅大樓價5年漲幅直逼六成 超越新北躍升七都第二
房仲業者統計七大都會區 2020 年至 2024 年之間各年度住宅大樓總價中位數變化，2020 年之際尚有桃園市、台中市、台南市與高雄市四大都會區總價中位數落在 1,000 萬元內，但到了 2024 年，總價中位數還在 1,000 萬元內則僅存台南市與高雄市，房價明顯上漲。
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〈房產〉七都小宅占比5年大攀升價狂漲 台北交易3件就有1件是小宅
房價居高不下，小宅產品獲得市場歡迎，也帶動小宅交易占比提升、單價同步狂飆。房仲業者彙整實價登錄資料，七都 25 坪以下中古屋交易占比從 2020 年的 15.7% 躍升至 2024 年的 22.9%；在平均單價上，七都在五年間從 30 萬元衝上 42.6 萬元，高漲 42%。
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〈房產〉台灣高鐵沿線園區概念站看俏 新竹站3年漲幅6成奪冠
高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市受到關注。房仲業者依內政部實價登錄數據，統計近 3 年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達 62.6%，居全台之首，平均單價接近 6 字頭。台南站漲幅 51.2% 居次，左營站 44.2%，前三名均受惠園區發展，行情看俏。
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〈房產〉國泰房地產指數第二季呈現價量俱增 下半年三大變數要留意
國建 (2501-TW) 今 (26) 日發布最新報告指出，2024 年第二季國泰房地產指數顯示，全台成交價上，除了台北、新竹因高房價小跌外，其他地區成交價呈穩定或上漲，相較上一季或去年同期都為價量俱漲格局；國泰房地產指數指出，房市表現持續熱絡，但仍須留意台灣央行選擇性信用管制、新青安精進措施及囤房稅上路等後續影響。
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〈房產〉AI浪潮狂但房價更兇悍 新竹人不吃不喝逾10年才能買房
房價高漲連新竹人也逐漸吃不消，房仲業者彙整內政部數據，觀察七都歷年首季房價所得比，其中新竹縣房價所得比突破 10 倍大關，居民平均得不吃不喝 10.33 年才買得起房，與 2020 年相比變動值達 2.7，增值冠居七都。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，年初以來全球 AI 浪潮助長科技產業景氣向上，市場熱錢四溢情況下，身為科技重鎮的新竹縣市房價自然水漲船高。
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〈房產〉房貸負擔能力佳 新竹預售交易逾七成買40坪以上
近年來，全台預售屋價格飆漲，使購屋族群能負擔的坪數可能會受影響。房仲業者盤點近一年來七都預售屋各坪數帶交易占比，發現新竹縣市 40-50 坪的預售屋占比高達 39.6%，成為當地預售的交易主力，40 坪以上的交易占比更超過七成，為七都之最。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求與投資、置產買盤挹注，且當地平均薪資收入較高，使房貸負擔能力強，大坪數、高總價的物件在當地仍備受歡迎，有強勁的支撐力道。
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〈房產〉新竹縣預售屋均價比成屋低 竹北買氣已外溢至湖口
房子越新越貴，房仲業者統計近兩年第一季六都和新竹縣市的預售屋和新成屋均價變化，今年第一季台北市的預售屋均價 119.3 萬元，和新成屋的 98.8 萬元價差達 20.5 萬元最多，不過令人意外的是，新竹縣的預售屋均價略為下滑，預售屋每坪均價比新成屋少了 8000 元。
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〈房產〉預售大樓漲翻天 新竹三年間總價中位數飆漲近6成台中居次
隨著經濟的成長發展走勢、低利環境持續、以及民眾對通膨預期仍在，使全台預售市場蓬勃發展，也帶動預售房價不斷上攀。房仲業者盤點全台和七都預售大樓近三年來總價中位數變化，發現全台三年間漲幅超越 2 成，除台北外，其餘六大都會區皆有 15% 以上的漲幅。
台灣房市
〈房產〉新竹人購屋壓力山大 晚3年買房要多籌215萬元自備款
房價有感成長，購屋族自備款壓力也大增，房仲業者統計聯徵中心資料發現，新竹縣、市購屋族若晚 3 年買房，需分別多準備 215.3、167.7 萬元的自備款，位居七大都會區之首，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新竹縣市近年價格漲幅凶猛，但區域供給以中、大坪數為主，使銀行貸款成數略為下滑，讓居民購屋負擔加重。
台灣房市
〈房產〉房價續飆 第二季政大永慶即時房價指數全台季漲幅4.7%
2024 年第二季「政大永慶即時房價指數」出爐。數據顯示，2024 年第二季全台和七大都會區即時房價指數漲勢再起。除台南外，其餘六大都會區季增幅都超過 5%，新竹縣市以近 7% 的增幅奪七都之冠。同時，在年增幅部分，桃園、新竹年漲幅超過 1 成，全台和其餘都會區漲幅皆落在 8-10% 之間。
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中鼎集團得標全台最大公共工程海淡廠案預訂合約金額177億元
全台最大統包工程承攬商中鼎 (9933-TW)(26) 日指出，由母公司中鼎攜手旗下信鼎公司，聯手國際知名水務及固廢領域專業廠商蘇伊士（SUEZ），及宏華營造在海事工程的專業，共同得標「新竹海水淡化廠興建及操作維護案」。本案日產水 10 萬噸，預計 2028 年完工，將成為全台公共工程首座大規模產水的海淡廠。
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〈房產〉成屋交易主力價位帶步步高 推升新北3、4字頭單價成新主流
近年來全台房市火熱，全面帶動房價上漲。房仲業者盤點近五年來全台七都成屋成交單價帶表現，發現桃園以南的五都已從 1 字頭全面躍升至 2 字頭；而新北市 5 年間從單價 2 字頭逐漸站穩至 3、4 字頭； 同時，新竹縣市 2、3 字頭單價帶占比破 5 成。
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新竹房價節節高 近五年首季大樓房價指數年年有雙位數漲幅
2024 年第一季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，2024 年第一 季七大都會區大樓房價指數漲勢再起，其中桃園、新竹、台中、高雄年漲幅皆超過 1 成，新竹縣市房價指數近五年漲幅更是年年均達雙位數。同時，比較雙北地區的大樓和公寓產品房價指數變化，受惠於經濟前景看好抬升整體房市熱絡，使 2024 年第一季雙北大樓和公寓齊漲，房價指數漲幅未有明顯差異。