購屋

09-11台灣房市

隨著台中市區房價持續攀升，購屋族買房回歸居住本質，市場對於均質三房的住宅需求也與日俱增。擅長為自住客打造優質產品的坤悅開發（5206），近期在太平核心區域、近 30 年無新案推出的中興東路上，推出指標大樓案「坤悅涵仰」，高規格的建材、優異的地段及稀有的高樓層耐震住宅設計，迅速成為市場焦點。

08-19台灣房市

年輕人承擔的買房壓力加大，房仲業者彙整聯徵中心資料，對比 2015 年首季和今年首季不同年齡層平均鑑估值變化，今年第一季 30 歲以下年輕房貸族的平均鑑估值約為 1,160.7 萬元，與 10 年前的 792.4 萬元相比，現代年輕人的負擔足足增加了 368.3 萬元，增幅高達 46.5%。

08-08台灣房市

統計顯示，聯徵中心資料 2024 年第一季購屋貸款狀況，其中 30~40 歲的男性，是第一季貸款人最多，樣本數達 10,782 件，在 30 歲以上貸款者中占 45%，雖然貸款鑑估值最少，平均 1328 萬元，平均購買坪數為 43 坪，不過貸款成數 74.2%，平均利率 2.07% 條件都優於其他年齡層，連鑑估成數都有機會超過房價，達 100.4%。

06-25台股新聞

台灣央行今 (25) 日公布 5 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 10 兆 4335 億元、3 兆 2804 億元，雙雙續創歷史新高，其中，房貸餘額年增率 9.79%，創 2021 年 8 月以來最大增速，而土建融餘額年增僅 2.9%，較上月續減 0.41 個百分點，呈連 13 減，更創 2017 年 6 月以來新低，反映近年營建成本高漲，使建商推案相對保守。

06-25台股新聞

台灣經濟研究院今 (25) 日公布 5 月營建業營業氣候測驗點為 110.05 點，月增 2.89 點，呈現連 2 月上揚，對於房市價量，台經院認為，短期內成交量增幅可能減緩，不過，房價難有波段性下跌的空間。台經院說明，股市頻頻挑戰新高、市場游資充沛，再加上科技業受到 AI 熱潮帶動，企業購地擴廠及園區新貴購屋置產的信心不斷增強，以及青年安心成家方案 2.0 政策持續催動首購族進場，低總價產品、科技園區宅不斷推動六都房市買氣。

06-21台股新聞

中央銀行今 (21) 日公布 5 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸金額達 1162.35 億元，月增 206.69 億元，創單月新高紀錄，央行表示，新青安專案占總房貸比重衝破 40%，也創 2016 年 7 月以來新高。

06-12台灣房市

身為工商發達、富豪密集的彰南第一大城，員林近年吸引不少中北部建商前仆後繼到來，台中的老牌建商國雄集團，今年也正式進軍當地，一口氣端出逾 4 千坪基地蓋造鎮大樓，創下彰化整體開發案的紀錄，業者稱，絕無僅有的豐富設施，將為在地購屋族群帶來優質生活。

06-06海外房市

據澳洲媒體報導，與澳洲其他州相比，昆士蘭州的住房壓力最為嚴重，經濟學家警告說，租屋者和首次購屋者正面臨嚴酷的房地產市場。昆士蘭州社會服務委員會 (QCOSS) 的一份新報告指出，自新冠疫情以來，陽光州的房價和租賃率超過了澳洲其他地區。這份題為「Breaking Ground」的報告，由新南威爾斯大學 (UNSW) 教授 Hal Pawson 領導，報告發現，布里斯本的房價上漲了 65%，幾乎是澳洲首都城市平均值 34% 的兩倍。

05-17台股

準總統賴清德推行的「新青安」政策，最高貸 1,000 萬元、利率 1.775%，寬限期 5 年、可貸款 40 年，年滿 18 歲的即可申請，要讓年輕人買得起房。1111 人力銀行今 (17) 日公布調查指出，上班族房貸壓力指數高達 7.1，認為可負擔的房貸年限為 23.3 年、合理購屋總價平均 956 萬，理想以兩房格局為主。

05-02台灣房市

受到高房價現象的影響，購屋年齡出現遞延。房仲業者根據聯徵中心購置住宅貸款統計資訊，比較 2013 年和 2023 年購屋年齡占比顯示，雖然 30-40 歲仍是購屋主力，但是 40-50 歲、50 歲以上年齡層的購屋占比幾乎全面上升，而台北市的購屋主力年齡更已移轉至 40-50 歲。

03-28大陸政經

中國北京市住房和城鄉建設委員會表示，周三（27 日）起廢止「夫妻離異任何一方三年內不得購房」規定的文件。2021 年 8 月 4 日，北京市住建委發文規定，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住宅套數不符合本市限購政策規定的，自離婚之日起，三年內任何一方均不得在北京買房。

03-13美股雷達

上周房貸利率小幅走低，推動房貸需求連續第二周大幅上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，總申請量較前周增加 7.1%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 7.02% 降至 6.84%。自備 20% 頭款的貸款點數從 0.67（包括發起費）降至 0.65 支付。

02-29台股新聞

中央銀行今 (29) 日公布 1 月購屋貸款和建築貸款 (土建融) 餘額，分別來到 10 兆 1139 億元、3 兆 2397 億元，雙創新高紀錄，其中，購屋貸款餘額年增率 7.98%，創 2022 年 10 月以來新高，反映新青安上路後自住首購需求湧現，而建築貸款餘額年增 3.8%，則創 2017 年 9 月來新低，顯示近年房市盤整，持續影響建商推案的意願。

02-07美股雷達

房貸需求正在努力應對再次上升的利率。尤其是購屋者正在退出市場。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周房貸申請總量較前周增加 3.7%，全都是再融資活動。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.78% 上漲至 6.80%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.65（包括發起費）降至 0.59 支付。

02-05台灣房市

根據內政部統計月報資料顯示，2023 年外國人取得建物為 1042 棟，數量寫下近 7 年以來的新低，年減約 13%，主要因為平均地權條例上路後，私法人購置住宅採許可制，加上政策剛上路市場還在觀望，導致外國人取得建物數量寫下七年新低。地政司的年報統計，在 2022 年外國人在我國取得建物面積前 5 名國家或地區，分別為英屬維京群島 (面積占比 40.7%)、美國 (面積占比 15.2%)、香港 (面積占比 14.5%)、英屬開曼群島 (面積占比 7.7%) 及馬來西亞 (面積占比 7.3%)。

12-08台灣房市

萬物皆漲，房價也不例外，剛需購屋族群買房也更斤斤計較，要找到合理總價搭配理想空間才願意入手，近期就有區域指標新案以均質 3 房產品作為號召，適居格局、完熟地段與優越的起居空間規劃，最能滿足自住客需求。以台中房市為例，想在市區或熱門重劃區購入三房產品的總價門檻，均價已至 2500 至 2800 萬元間；但若轉往 74 號快速道路環外區域找房，如南太平指標新案「坤悅涵仰」，只多 10 分鐘車程，同樣三房產品房價仍未突破 2000 萬大關，還能輕鬆省下近千萬元購屋預算，因此頗受自住客青睞。

10-27香港房市

官方周五 (27 日) 公布數據顯示，由於利率上升和經濟前景黯淡打壓購屋者情緒，香港私人住宅價格 9 月下跌 1.7%，至 2017 年 4 月以來的最低水準。香港 8 月房價經數據修正後為下跌 1.8%，加上 9 月繼續下挫，已經連 5 個月跌價，抹出了今年的漲幅，房地產經紀人預計全年價格將下跌 5%。

10-16台灣房市

六都今年前三季買氣全面走弱，依據六都買賣移轉棟數及家戶數統計象徵區域買氣的家戶購屋比，六都 2023 年前三季皆低於去年同期，買氣一向暢旺的桃園市減少 0.5 個百分點，縮幅最大，而台北市創下 6 年來家戶購屋比新低，今年前三季平均每 100 戶不到 2 戶買房。

09-26A股港股

中國刺激房地產的政策仍在持續，近期北京仲介業者也開始降價收取標準，從而降低民眾購買二手房的費用。據《北京日報》報導，北京鏈家近日調整了仲介費的收取標準，收費標準從目前房屋成交總價的 2.7% 統一下調至 2%。同時，收費模式從購房一方單邊支付仲介費改為買賣雙方共同承擔，買賣雙方各承擔 1%。