房貸
台股新聞
中央銀行今 (22) 日公布去年 12 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸續增 61.15 億元至 1004.67 億元，回升至 3 個月高點，而 2024 全年新增房貸共 3966 億元，主要是因成交量增和房價上漲。
台灣房市
全台雙貸族暴增。房仲業者彙整聯徵中心最新統計資料，截至 2024 年 10 月，全台揹負房貸壓力的總人數攀上最高峰，突破 220 萬人，等於全台已約有近 1 成人口有房貸壓力，而同時要扛房貸與信貸的「雙貸族」，一年間更暴增了 2.7 萬人，人數來到 38.4 萬人。
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口袋不深的購屋族群開始把目光轉移到相對外圍區。房仲業者彙整聯徵中心資料，去年前三季，楊梅 35 歲以下年輕房貸族的申貸件數達 592 件，相比 2020 年同期的 342 件， 5 年增加了 73%，與此同時，去年前三季，楊梅 35 歲以下年輕房貸族的佔比也達到了 37.6%，是自 2018 年以來的同期新高。
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據最新統計，申辦房貸成功人數、人均房貸金額雙雙下滑，國人面臨更緊縮的房貸條件。不過，相較於同業受限授信額度上限導致房貸客戶等待期拉長或成數不如預期，全台首家開辦「全線上房貸」的純網銀將來銀行指出，有房貸需求的國人免排隊，轉貸利率更僅 2.38% 起，該業務開辦至今已近 1200 名客戶享受到便捷的優惠服務，總貸放金額達 125 億元，服務區域涵蓋雙北、桃園、新竹及台中地區。
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上周房貸利率連續第 4 周走高，導致本已非常疲弱的房貸需求進一步下降。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周下降 3.7%。因元旦假期，又進行了額外調整。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.97% 上漲至 6.99%。
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信義房屋 (9940-TW) 針對官網使用者進行 2025 第一季的購屋意向調查，調查期間央行第七波選擇性信用管制措施已上路一季，調查結果民眾延續政策後保守心態，兩季時間看漲房價減少了 40 個百分點，長期調查結果顯示當前房市信心，是近兩年以來最保守的時候。
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12 月底房貸利率急劇上升，對房貸需求造成影響，恰逢房市進入一年通常最緩慢的時期。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，截至 2024 年 12 月 27 日過去 2 周房貸申請總量較前周下降 21.9%。考慮到聖誕節假期，已進行額外調整。
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據數字 (52878-TW) 旗下 591 新建案統計，今年全台總銷金額爆出 2.56 兆元天量，創歷史新高，不過，中央銀行 9 月無預警第七波打炒房明顯讓買氣降溫，591 新建案認為，進入 2025 年後，最大未爆彈仍會是房貸問題，短期政策對資金的「源頭打擊」尚未結束。
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據最新購置住宅貸款逾放餘額統計，今 (2024) 年 11 月房貸的逾放比率從谷底的 0.06%，微幅增加到 0.07%，逾放餘額增加到 71.3 億元，寫下近 28 個月以來新高，不過對比 10.94 兆的房貸餘額來看，比例還是非常低，每一萬塊只有 7 塊錢逾放，未來要留意趨勢上是否呈現緩步增加。
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中央銀行今 (19) 日宣布暫停推出第八波打炒房，對於日前民眾稱第七波打炒房政策是房市的「金龍海嘯」，央行總裁楊金龍回應，「五味雜陳」，讓大家生活共好是目的，但對房仲和建築業也感到 sorry。楊金龍說，不全然覺得自己是英雄，要讓民眾生活共好、positive 是央行的目的，如果有達到目的就很好，房價上漲的預期心理有扭轉下來「是我們的安慰」。
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中央銀行今 (19) 日召開第四季理監事會議，並未再度祭出打炒房措施，央行總裁楊金龍說明原因是「市場預期心理下來，已有初步效果」，且「大象轉身時要慢慢地轉，否則很危險，一跌倒就爬不起來」，但強調，央行「很 serious」，將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案的情形，「會用專案金檢方式去看各銀行是否有缺失」。
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進入年底資金需求旺季，多家銀行因央行調升存準率、房貸水位逼近銀行法 72-2 條上限，加上仍在消化新貸購屋案件，受理房貸業務進度顯著放緩，讓不少具非購屋資金需求的轉貸族也被錯殺。純網銀將來銀行對此表示，年底前提供 2.4% 起、申貸成數最高 8 成的優惠專案。
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潛在購屋族正在應對房貸利率降低和待售房屋供應增加。這刺激了上周的房貸需求，因為尋求再融資的消費者減少。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周增加 2.8%。感恩節假期進行了額外調整。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.86% 降至 6.69%，這是一個多月來的最低利率；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.7（包括發起費）降至 0.67 支付。
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上周房貸利率下降，購屋者紛紛進場。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，他們推動房貸總需求較前周增加 6.3%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.9% 降至 6.86%；自備 20% 頭款的貸款點數保持在 0.70 點不變 (包括啟動費) 。
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台灣經濟研究院今 (25) 日公布 10 月營建業營業氣候測驗點，轉為上揚至 103.83 點，月增 2.62 點，結束連 3 跌，不過，對於房市，台經院仍認為，買氣低迷，需等待放款條件放寬後，需求才可望回溫。台經院表示，營造業受惠公共建設預算提升和高科技業者持續推進建廠計畫，不過，不動產業兩樣情，由於央行信用管制擴大、房貸審核趨嚴和利率上升，使 10 月交易量下降，房市買氣低迷。
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中央銀行今 (22) 日公布 10 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀和一銀) 新承做放款統計，新承做房貸較上月大減 234.23 億元至 876.23 億元，創 3 月以來新低，同時，新青安承作占比降至 32.64%，也創去年 9 月以來新低，但房貸利率則創下 2009 年 1 月以來新高，顯示房貸審核變嚴。
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繼前周持平後，即使房貸利率連續第 4 周上升，但上周房貸需求仍呈上升。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，總申請量較前周增加 1.7%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.86% 升至 6.9%；是 7 月來最高水準。
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投資人考量川普總統任期內的未來經濟，房貸利率上周繼續攀升。房貸市場基本上得到喘息。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，上周總申請量基本持平，與前周相比僅增加 0.5%。雖然增幅很小，但卻是整體需求 7 周來首次上升。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.81% 上升至 6.86%；自備 20% 頭款的點數從 0.68 下降至 0.60，其中包含啟動費。
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上周房貸利率再次上升，拉低了再融資和買氣需求。根據抵押貸款銀行家協會 (MBA) 的季節性調整指數，房貸申請總量較前周下降 10.8%。符合貸款資格的 30 年期固定利率房貸平均合約利率從 6.73% 上升至 6.81%；自備 20% 頭款的貸款點數從 0.69 降至 0.68（包括啟動費）支付。
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美國過去幾年的房市瘋狂已讓許多人望而卻步，尤其是過去兩年，房價和利率雙高的「鎖定效應」(lock-in effect)，讓買房夢徹底變成了夢想。媒體報導，這個鎖定效應至少還得持續 8 年。這使得美國住房問題成為自 1980 年以來最嚴重的時期。