佘山變冷山 “自然派”別墅無力化解樓市“霧霾”

2014年接近過半，上海房地產市場的走勢也逐漸清晰，從5月的數據上來看，整體成交面積相比去年下滑了34.92%，不足60萬平方米。罕見的低成交量，讓上海樓市就如同天氣一般，籠上厚厚的霧霾，相對剛需盤的艱難前行，部分別墅項目已經顯露頹勢，成為真正的“低”密度無人社區。

佘山變冷山 世茂佘山里3個月銷售不足10套

原本打著上海風景旅遊區的王牌，不斷以生態資源作為賣點的佘山板塊別墅，在溫度不斷升高的初夏，遭遇的不僅僅是涼快，而是“冷到不行“。

世茂佘山里、佘山瓏原等項目，目前的成交量均以個位數統計。佘山瓏原在降價后，加快去化了二期部分房源，從回籠資金、調整戰略角度來說，未嘗不是聰明的”舍得“規則，4月、5月兩個月銷售達18套；然而世茂佘山里依然還在堅持不為所動，5月銷售僅3套，3月、4月、5月三個月合計銷售也不足10套，加上去年的銷售面積，整個世茂佘山里的已售別墅面積也只有8500余平方，該項目的去化能力及未來走勢，不能不令人擔憂。

從房地網上可以看到，除了以上兩個項目，佘山一品苑在4月份初拿到預售許可證之后，並沒有急於面世，而暫時將開盤日期定在9月，活生生錯過傳統房產旺季5月。華潤佘山九里的銷售狀況也不容樂觀，進入2014年之后，將近半年時間，其成交量僅為10套左右，作為小面積的別墅產品，華潤的成績也夠不上及格。

尷尬處境 考驗房產開發商應變轉型能力

當市場遭到冷遇的時候，開發商的應變能力決定了項目的發展。2014年，在開發商融資困難加大、個人貸款難批的情況下，快速回籠資金，調整投資發展方向，應該成為開發商的首要任務。

然而從上海世茂集團應對市場挑戰的時候，所顯示出來的扭捏滯后，不能不令人略有失望。據了解，原本定於2013年7月開盤的世茂佘山里在獲得預售許可證后，卻一直以極其緩慢的速度推進，最終從毛坯房改為精裝修后才正式亮相，這樣隱晦的變相降價太過婉轉，隔靴搔癢，完全沒有打動購房者。事實上，隨著佘山整個板塊的降溫，其配套不足的問題越發突顯，世茂佘山里既無法滿足高階度假休閑的環境，又因其配套不足、總價較高無法成為第一居所，這樣尷尬的境地，如何去破解，是如同佘山瓏原一般簡單粗暴地跳樓甩賣，還是加快開發進程，在大環境唱衰的情況下建設好項目本身的小環境？目前，我們尚不得而知。

事實上，類似於世茂集團的開發商並不在少數，當市場遇到問題的時候，開發商與購房者表現出同樣的狀態：等待，而不是表現出積極應對的狀態。那么究竟是否樓市還能如同前10年間，下跌后迎接一個巨大的反彈？又或者因為戰線過長，最終導致開發商出現包括資金鏈緊張等問題。2014年，如何快速應對樓市冷場乃至企業轉型，最終撥開霧霾見藍天，對於所有開發商來說，都是值得好好思考的一個問題。