剛需成一線城市成交主力 中小戶型成交仍居首位

和訊房產訊息 5月份國內樓市仍處低位，商品房市場成交總量未見起色，土地市場也仍未轉暖，但就具體項目來看，月內一線城市仍有多個剛需項目快速去化，熱銷的豪宅項目也並未絕跡，市場中仍然存在一定去化機會。因此，為了更好地把握市場的成交視窗，當下成交結構的分布和變化也更加值得關注。

從成交價格結構來看，中低檔產品仍為一線城市成交主力

成交價格

本月京滬二市金額面積雙榜銷冠均為中低檔項目，深圳（樓盤）中低檔項目亦有不俗表現，在top10占據半數席位。就具體項目來看，中低檔熱銷項目多為新城剛需大盤，在市場觀望情緒較重的情況下，該類項目降價或低開規則所獲得市場反響相對更好。

上海（樓盤）方面，中低檔項目成交占比由4月份的40%大幅提升至47%，其中奉賢區的新盤項目秋月朗庭低開熱銷，月內去化200余套，成交總額接近5億元，奪下上海市本月銷冠，而低檔項目成交占比則相應出現較大幅度的回落；北京（樓盤）方面，各檔次段成交占比相對穩定，中低檔項目成交占比仍居首位，月內成交占比在5成左右，其銷冠項目住總萬科橙位於大興新城，周邊購物、交通等配套完善，亦是低開熱銷，月內去化366套，成交總價達到6.3億元；深圳方面，中低檔項目成交占比達到51%，高居各檔次段首位, 該檔次段星航華府、佳兆業城市廣場等新城項目亦是獲得了較好的業績表現。

上海方面，大戶型項目成交占比由18%上升至22%，多個大戶型項目逆市熱銷，其中閔行旗忠板塊的綠城玫瑰園完美收官，月內成交總額達到4.9億元，打出“7折”噱頭的金大元•御瓏宮廷，也獲得了較好的市場反響，月內網簽32套，躋身月內成交排行榜top5。北京方面，在銷冠住總萬科橙的帶領下，小戶型項目成交占比仍居首位，90-120平方米面積段成交占比由17%上升至22%，京投萬科•西華府、金地朗悅等中小戶型項目也獲得了較多消費者青睞；深圳方面，星航華府、保利上城等小戶型項目持續熱銷，該面積段產品成交占比高企，由62%上升至66%，其他面積段成交占比則相對穩定。