imf警告全球樓市或再度崩潰

　　國際貨幣基金組織警告稱，全球各國必須致力於控制災難性的住房市場崩潰再度發生的風險。

　　據《bwchinese中文網》報導,國際貨幣基金組織imf11日宣布開辦“全球房市觀察網”。該網站將匯總並定期發布世界各國房市數據，跟蹤房市波動周期，幫助各國政策制定者預防房市大起大落。

　　據該組織公布的最新數據顯示，目前許多國家中的房價都遠高於歷史平均值。

　　國際貨幣基金組織副總裁朱明曾在上周向德國央行發表演講時稱，比照收入和租金來看，“大多數國家（的房價）仍舊遠高於歷史平均值”，“在澳大利亞、比利時、加拿大、挪威和瑞典等國家中，這都是事實”。此次講話的內容直到周三才被公布，原因是朱明上周發表講話的時間與歐洲央行宣布貨幣政策的時間互相衝突。

　　在全球經濟走出衰退周期以后，全球各大央行都已經將其基準利率下調至歷史最低水平，從而將房價推升至被國際貨幣基金組織視為可能對某些經濟體濟帶來重大風險的水平，如中國香港和以色列等。

　　舉例來說，加拿大目前的房價與收入之比較其長期平均值高33%，房價與租金之比則較其長期平均值高87%。在英國，房價與收入之比較其長期平均值高27%，房價與租金之比則較其長期平均值高38%。

　　國際貨幣基金組織最新公布的全球房價指數表明，世界各國的房價已經開始了新一輪的加速上漲，與去年同期相比的漲幅達到了3.1%。該指數顯示，新興市場國家的住房價格上漲速度最快，其中菲律賓的房價與去年同期相比已經上漲了10%以上，中國為9%，巴西為7%。

　　“在某些情況下，住房價格正在從大蕭條期間的劇烈回調中復甦。”朱明說道。“但在其他一些情況下，房價在大蕭條時期僅出現了溫和下跌，但房價卻一直都在繼續上揚。”

　　在歐元區的所謂“邊緣國家”中，住房價格則大幅下跌，其中希臘的住房價格比去年同期下跌了7%，意大利同比下跌6.6%，西班牙則同比下跌5%。

　　朱明表示，哪怕用於控制房價的工具還比較新，世界各國也都必須馬上開始使用。他指出，可供選擇的工具包括限制相對於住房價值和收入的抵押貸款金額、提高針對發放高風險貸款之銀行的資本要求、以及收取印花稅來打擊投資房產的海外需求等。

　　“在政策選擇的問題上，我們需要完成從‘善意的忽視’到‘全體都有’的轉變。”他還補充道，各國政策制定者可以通過“交叉使用多種工具”的方法來消除各種工具的缺點。

　　根據國際貨幣基金組織提供的數據，在美國市場上住房價格雖然正在迅速上漲，但並未被高估，原因是該國的當前房價與收入之比較其長期平均值還要低13.4%，但房價與租金之比則較其長期平均值高2.6%。

　　就目前而言，全球房價最低的國家是日本，該國的當前房價與收入之比較其長期平均值低41%，房價與租金之比則也其長期平均值高低38%。此外，德國和愛沙尼亞的房價也比較低，無論是房價與收入之比還是但房價與租金之比都較長期平均值低10%以上。

　　imf還表示，全球房市觀察網站將提供一站式服務，發布全球房價指數和其他與房市相關的經濟指標，是imf加強房市研究的一部分。imf希望借此增強公眾對該領域的了解並促進房市調控方面的跨國合作。

　　“在防控房市大起大落方面，只有各方保持開放對話，才能更加深刻了解相關政策工具的作用。” 朱民說。

　　根據該網站當天發布的全球房價指數，全球房價已經連續７個季度上漲。該網站下月還將發布一份與全球房市有關的季度報告。