大馬依斯干達發展過快 現況恐成「暴風雨前寧靜」

21 世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮認為，馬來西亞依斯干達特區過去 7 年蓋房速度驚人，且遠遠超越經濟活動成長增速，未來恐產生供給過剩的問題，更指出，目前的盛況，將會是「暴風雨前的寧靜」。

《南洋網》報導，一些機構如房地產代理理事會甚至是新加坡金融管理局，都提醒新加坡投資者在海外置業前要三思，並注意購置海外房地產所面對的風險。

建造速度超越經濟增速

受訪的房地產分析師認為，依斯干達住宅房地產市場接下來的主要風險，就是可能面對供應過剩的問題。

21 世紀不動產新加坡總裁邱瑞榮說：「依斯干達在過去 7 年建造住宅項目的速度驚人，這個速度已經超越了經濟活動的增速。」

新達產業顧問研究與諮詢部主管陳瑞謹說：「依斯干達確實在發展，也在創造就業機會，但住宅供應的增幅已遠遠超越需求。這些單位竣工後的近幾年內就會感受到供過於求的影響，目前則像是暴風雨來臨前的寧靜。」

他也表示，依斯干達若要成功，也需要引進熟練工人，工人是否會從新加坡、吉隆坡、檳城等地方過去，仍是個未知數。

8 年創 58 萬工作機會

根據依斯干達區域發展機構 (IRDA) 去年宣佈的數據，從 2007 年至去年 8 月，該經濟特區已經創造了 58.4 萬份工作。

特區的目標是到了 2025 年創造多達 85 萬個就業機會。

柔房產供應將增 38%

另一方面，根據橙易產業 (Orange Tee) 統計的數據，柔佛州 (不僅是依斯干達) 的房子供應從 2013 年至 2017 年預測會增加 38.3%，總住宅單位的數量從 69.7 萬多個單位增至 96.5 萬餘單位，這意味著這期間將有 26.7125 萬個新單位注入市場。

有地住宅激增 145%

其中非有地住宅到了 2017 年將比 2013 年增加多達 145%，從 3.2 萬個單位增加到超過 7.8 萬個單位。

不過，如果依斯干達區能達到就業目標，供過於求的問題應不會存在。

對於一些投資者，他們卻認為接近新加坡的柔佛州產業，還存在著上漲的空間。

9 經濟領域招 300 萬人口

橙易產業區域副主管張熙文認為，供過於求的問題可能會在 2015 年至 2017 年之間出現，但之後如果依斯干達的 9 大經濟領域能夠表現良好，並在 2025 年達到就業目標，供過於求的問題將不會存在。

他指出，在 2011 年至 2013 年間，市場的總供應是 7.3 萬個單位；同一時期的人口從 140 萬人增至 170 萬人。他預計 30 萬人大約需要 7.5 萬個住宅單位，而根據他的理解，租金目前還在增加。

他說，接下來的人口目標是 300 萬人，意味著市場還需要另外 30 萬個住宅單位，因此長遠而言，他不擔心住宅單位將供應過剩。

自住投資比例將趨平衡

根據過往經驗和觀察，他估計打算用來自住的單位和買來作為投資的比例大概是 3 成與 7 成，但他相信隨著這個區域的發展，比例將逐漸平衡至各佔一半。