住宅冷商辦熱 商用不動產Q3成交額增1倍

第三季台灣房屋市場兩樣情，根據永慶資產管理統計，自住市場房屋交易量冷清成交量，且持續下滑，不過商用不動產成交金額為339億元，較上一季多出202億，季增高達147%。且本季也有一筆百億元的成交案，為今年來唯一一個。

永慶資產管理協理黃增福表示，第3季國內商用不動產市場交易熱度較第2季明顯升溫，統計今年1-9月超過10億以上的個案共有12筆，而第三季就高達9筆，其中，唯一的百億成交個案也在第3季產生。不過，政府控管房市的措施並未鬆綁，因此，也有不少投資型的企業主，轉向節稅規劃或優先自用的考量，重整資產配置，將持有的房產做汰弱留強的調節。

黃增福分析，依投資標的趨勢觀察，近期受惠捷運松山線將於11月通車，南京東路沿線的商圈已是買方市場最關注的焦點，此外，台北市捷運板南線與信義線周邊的中古辦公大樓，也是自用與長期置產客群的首選標的。

商辦、廠辦為第三季法人購買主軸

若分析投資資產類型，第3季交易金額以純辦類最多，總交易金額為162.2億元，佔比47.8%，其中，寶豐隆興業以111億買回敦化南路一段的國泰敦南金融大樓，拿下全棟11個樓層的所有權，為今年1-9月交易最高金額個案。其次，為廠辦交易，總金額達134.3億元，佔比39.6%，其中，日月光集團以47.67億買下桃園縣中壢市中華路一段，靠近內壢火車站的智慧工業園區大樓，也是今年1-9月廠辦類交易最高總價。

黃增福表示，第三季投資人屬性以資產投資機構為主力，其中，寶豐隆興業、合眾資產管理、台豐投資等，都是購買超過10億以上的資產。此外，科技業企業主買方多是自用為優先，而壽險業受限於金管會最低2.875%的收益率門檻，面臨無貨可買的境地，轉而將資金投入市中心區精華地段的地上權案。

公司家連31個月成長 多集中於市中心區

統計8月台北市公司登記家數達167,164家，累計今年1-8月共新增2,561家，黃增福指出，台北市新增公司登記家數自2012年2月以來，已連續31個月維持正成長的走勢，若觀察近一年辦公淨增家數最多的區域，以中正區(681家)、中山區(661家)以及大安區(558家)為前三名，凸顯出市中心區好地段，交通便捷，以及中古商辦大樓較多，租金或售價較具彈性，成為普遍設立公司的首要考量。

在國內經濟表現、商業活動與消費信心指數皆維持穩定與看升，且今年來台旅客可望站上900萬人次，加上陸客自由行開放試點城市將擴展至36個，市場樂觀預期明年來台旅客量將突破千萬人次大關，黃增福認為，國內商業活動受惠觀光產業蓬勃成長，商用不動產需求仍在，目前低利環境影響，適合長期置產或資金充裕的客群，可選擇適合自身喜好的產品類型，不僅活化資產利用也可獲得穩定的收益資金。