湖南城市綜合體：德思勤模式拒絕“分豬肉”

和訊網湖南站訊息 位於長沙（樓盤）的德思勤城市廣場的購物中心和步行街即將開業，按照預期的完成進度，長沙市民能夠在今年年底見識到這個城市綜合體的真身。

事實上，湖南商業地產正面臨著百花齊放卻定位尷尬的局面。除了本土上市公司友阿股份(002277,股吧)，步步高(002251,股吧)外，“外來者”從萬達到九龍倉再到號稱“打造全球第三個城市功能綜合區”的德思勤。長沙的商業地產格局每天都在發生變化。

據中國指數研究院發布的《長沙樓市2014年年中總結》顯示，長沙上半年成交寫字樓物業共計23.12萬方，同比下降38.67%；成交金額為30.95億元，，同比下降31.88%。

這一情況在9月份有所改善，據上述報告顯示，9月長沙市寫字樓市場成交2.79萬方，環比上升59.15%；六區寫字樓成交2.55萬方，環比上升46.01%。

這僅僅只是寫字樓銷售的官方數據。德思勤負責人龍固新向和訊網介紹：“長沙大多數項目開發都是‘分豬肉’模式。大家都有一兩棟樓，沒有考慮功能的實用性，結果都沒做起來。”

“我們不能把城市建筑當做快消品，因為城市建設會帶來更大的浪費，三十年拆一次和兩三百年都不拆，誰節約呢？這是一個理念問題，這也是我們的‘德思勤模式’”他說。

根據德思勤發布的《城市廣場商業簡介》中介紹，一期工程完成的商業部分有奢侈品百貨、20萬㎡四季購物中心、亞洲電視中心、蘋果商業街和24小時書店。德思勤還將提供14棟甲級寫字樓和10棟商務會館。

在龍固新看來，德思勤走了一條新路，即依托國際高品質的寫字樓集群和商業建筑，建設以金融、文化娛樂、工業設計、電子商務等未來新興產業為核心的“德思勤模式”。

“項目的管理運營將由自身商管團隊負責，不排除未來會采用眾籌的模式引進投資者。”商管總經理徐鈞介紹。