北京萬科領跑豪宅市場 如園榮膺2014上半年北京高端物業銷冠

7月9日，亞豪機構與攸克地產聯合發布了2014年1-6月北京（樓盤）高階物業的排行榜單，其中五礦萬科如園以9.58億的銷售業績位居今年上半年高階物業成交金額榜首。據亞豪機構統計數據顯示，盡管北京單價5萬元/平方米以上高階市場的成交量同比出現下滑，但總價在1000萬元以上的高階豪宅成交狀況卻呈現出“結構性逆轉”的態勢。

北京高階物業的排行榜單

北京萬科高階事業部負責人高廣漢表示，下半年市場將延續上半年的勢頭，呈現出剛需市場繼續盤整，高階豪宅市場結構性回暖的態勢。而作為北京西部地區高階豪宅市場的代表性樓盤，五礦萬科如園項目將在下半年推出更加符合高階改善性需求的產品，以滿足區域內更多高階改善型客戶的需求。

目前，五礦萬科如園項目南區已經封園正式投入使用。同時，備受業主關注的中關村(000931,股吧)二小劃片的問題，也已經確定。中關村二小學區將覆蓋五礦萬科如園項目。這也將成為下半年五礦萬科如園項目的最大利好。

萬科如園“逆市熱銷”

此次在榜單上大出風頭的五礦萬科如園，取得了今年上半年銷售面積和銷售金額“雙料第一”的佳績，也與其極強的抗跌性和保值性有著密切的關係。“如園在占據了極佳的地理位置的同時，還兼具了學區房的獨到優勢，再加上萬科品牌對於產品品質的保障，如園的熱銷已在情理之中。”業內人士分析。

據悉，五礦萬科如園位於上風上水的西山板塊，緊鄰好望山森林公園，西據香山，頤和園、圓明園等皇家園林近在咫尺，屬於難得的黃金地段。作為萬科在高階物業領域所打造的旗艦性產品，項目秉承了萬科一貫的高水準品質。而目前除了西山壹號院僅剩的少量尾盤之外，萬科如園已成為該黃金區域內唯一在售的高階項目，其稀缺價值不言而喻。

此外，在教育配套方面，五礦萬科如園以一站式全程海淀名校，滿足高階置業人群的需求。據悉，除中關村二小外，首師大附中也將其劃入學區房范圍，再加上北大附小幼兒園等優質教育資源，五礦萬科如園亦然成為眾多家長心中一房難求的優質學區房，稀缺教育豪宅價值越發凸顯。

下半年，五礦萬科如園將繼續推出優質戶型，在產品品質、配套資源等方面均有所升級，依舊成為高階市場中的熱點項目。

下半年高階市場看好

“從北京整個市場的情況看，剛需住宅受到自住房的影響，短期之內可能仍然會保持盤整的態勢，但是經過了超過半年時間的整理，結合上半年從4月開始的成交回暖以及結構性的成交反轉，我們預期下半年的高階豪宅市場成交狀況，會進一步地延續上半年的勢頭，我們很看好下半年的市場。”高廣漢說。

高廣漢的信心主要來源於高階改善需求的逐步釋放。他曾對2014年1~6月如園成交客戶進行過一次詳細而專業的調查。調查結果顯示，在已成交客戶中，超過70%的客戶認為如園項目所處的區域環境以及教育配套的完善，是其選擇購買該項目的主要原因——教育和區域自然環境一直以來被視作是市場中高階改善型需求的重要標簽。

記者了解到，在上半年成交中，主要為230平方米的三居和260平方米的四居，這也再次佐證了“高階改善型需求”是如園項目主力客戶的判斷。順應這一趨勢，萬科將在下半年投放如園項目產品的過程中，更加針對滿足高階改善型客戶的實際需求。

高廣漢表示，根據上半年的成交情況，如園項目將在下半年主要向市場投放260-300平方米的升級產品，這些都是高階改善型客戶需求較為強烈的產品戶型。

亞豪機構副總經理高姍分析，隨著四環周邊可供出讓的土地資源日漸稀少，位於“黃金地段”的頂級豪宅具備的地理優勢以及成熟品質等優勢，是其他產品無法企及的，資源稀缺性使其具有極強的抗跌性和保值性。