鄭閔鋼：從北京到周邊房價坡度會越來越大

鄭閔鋼 東興證券房地產首席分析師

和訊股票訊息 7月10日，和訊網2014年證券市場中期規則會在北京舉行，本次大會的主題為“牛市！等風來”。眾多一流經濟學家、金牌分析師、著名投資人齊聚一堂，共同探討改革背景下的中國股市前行之路。

在第二場圓桌論壇上，民生證券研究院副院長管清友與華泰證券(601688,股吧)首席規則研究員徐彪、首創證券規則分析師邵帥、東興證券房地產首席分析師鄭閔鋼以及方正證券(601901,股吧)宏觀規則高級分析師郭艷紅一起，以“京津冀區域發展投資機會”為主題，展開討論。

東興證券房地產首席分析師鄭閔鋼在論壇中表示：京津冀地區並不只是區域里面的資源，或者重新設定的事情，如果就是為了解決北京的資源緊張，造成交通擁擠，房價的攀升，做存量資產的重新調整，可還不是中央考慮的事情。因為從長三角、珠三角整個大的區來看，京津冀的經濟圈整個的體量還是有很大的空間的。京津冀的發展主要關注點還是要看整個的增量變化，就是整個京津冀通過一個資源重新調配，是為了把京津冀的經濟規模進行很好的提升。我們不要局限於哪個部委搬出去就是好事，或者什么產業搬出去，或者央企搬出去就是好事，這是此消彼漲，也是會增加成本的過程。

京津冀地區我認為這是一個戰略性的發展帶來一個戰略性的收益，從整個投資機會來看，整個區域內的基礎設施先行的投資機會，技術先行的機會也會帶來房地產整個中長期比較好的投資機會。從我們對區域內，從天津、石家莊、廊坊、保定等這些城市的綜合經濟指標來看，像天津它一些基礎設施的指標還是比較落后的，比如天津人均道路的面積。河北省是增量的區域，這些區域首先先行的還是在基礎設施上提升。包括廊坊，收入增長，在這些地區里面還是比較好的，但是整體來講基礎設施還是有待於提升的，所以我認為從目前的近期投資機會來看，可能是一個主要關注點來實現，比如交通運輸、物流的配套，這是先進的產業，這會實現中長期的增長。

今後房價，因為房地產行業的特征是一個分化比較明顯，從區域來講也是分化比較的明顯。房價不能以城市來論，有可能之后北京的房價也是有漲有落，如果籠統來講這不太好判斷。

房價還是基於兩個方面來判斷，一個是基礎設施狀況怎么樣，二是產業的增量。從這兩個方面來看，基礎設施方面還是天津北京比較好，尤其是北京。從房價來看，北京從中心到周邊房價會坡度會越來越大。

從京津冀一體化的話題來轉，也就是拋出北京的概念，要投向河北，河北哪些城市，比如天津增長空間多大，我個人認為，這不太好判斷。從目前來看我還是比較看好廊坊的，我是這個觀點。