北京兩月內首次拍地 開發商：價格比想象中低

7月14日，北京（樓盤）土地市場在沉寂了兩個月之后，首次迎來兩宗經營性用地入市。然而，許久未獲給養的開發商的拿地熱情並不見起色。

在北京市國土局二樓拍賣廳，昌平區沙河鎮北沙河北側(麗春湖土地一級開發項目)lch-008地塊r2二類居住用地，只迎來北科建、融創、首開萬科金地聯合體三家競買單位。不到10輪的叫價，不到15分鐘，地塊便以23.3億元的價格成交。

根據掛牌檔案，地塊起始價為22億元，建筑控制規模為82754平米，平均樓面價為2.816萬元/平米，溢價率僅為5.9%。

第二塊拍出的北京市順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊，則受到了相對較為激烈的競爭:融創和魯能經過十二輪對決，最終魯能以29.3億價格拿下地塊，溢價率為13.6%。

根據中原地產的數據，本地塊中 a地塊為500張床位養老院，占地為17440平米。其中的c地塊為二類居住用地，容積率為1.01，建筑面積為82684平米，​計算得出樓面價為3.54萬元/平米。

最終收獲昌平沙河地塊的北科建工作人員對中國房評報導表示，地塊成交價格的確比想象中低，但並不能說土地市場冷清。“該地塊本身起拍價格就高，總價超過20億。”

獲得順義新城地塊的魯能地產工作人員則表示，“這個價格還可以，第一塊地成交的時候我們基本能想到今天是什么情況了。拿順義這塊地主要是考慮到目前別墅用地的稀缺性。”

現場還有世茂、寶新控股等開發商工作人員前來旁觀市場熱度，有開發商人士表示現場所呈現的土地競拍熱度降低，一是由今年市場大環境所致，二是由於地塊本身起拍價高，並未引起長時間僵持。

從現場各開發商表現來看，拿地都比去年慎重許多。參與競拍的首開萬科金地聯合體、懋源地產舉牌次數很少，並無明顯爭奪意愿，天恒地產更是零舉牌。去年在北京連奪多個地王的融創雖然拿地意愿強烈，但競拍代表全程通過手機與負責人溝通，一面溝通一面舉牌。通話結束便立即不再出價，拿地紀律嚴明。

​中原地產市場研究部總監張大偉分析稱，本次兩宗地成交溢價率下調是技術原因：底價過高，從兩地塊的成交價格看，依然處於高位，導致高位的主要原因是土地的稀缺。其中順義新城地塊的樓面價依然達到了3.54萬元/平米，目前區域內別墅價格在3-4萬元/平米左右。樓面價依然接近了在售房源價格。​開發商對稀缺土地的價格預期依然比較高。

但是，張大偉認為從兩地塊的報價企業數量、競價情況、溢價率看，土地市場競爭力度的確明顯下降。未來​北京土地市場預計將出現分化，后續低容積率地塊、優質區位地塊，預計依然將會高價出讓，但是部分非優質地塊，將會出現明顯的降溫現象。北京樓市的降溫已經逐漸從成交市場蔓延到土地市場，預計在土地市場表現激進的企業數量將越來越少。