上班族房貸新選擇─澳盛「抵利型房貸」具備貸款省息、加速還款及資金彈性三大特點

好不容易擁有人生中的第一間房子，更要精打細算挑選最適合自己的房貸產品。

除了一般大家熟知的傳統型房貸，貸款期間內本息平均攤還外，對於有固定收入的上班族或雙薪家庭，還可考慮澳盛「抵利型房貸」，在有限收入下透過規律儲蓄達到省息效果，省下的利息可加速還款，規律儲蓄的金額也讓自己與家庭擁有一筆可彈性使用的緊急預備金，讓生活多一層保障。

在此介紹澳盛銀行「抵利型房貸」，同時具備貸款省息、加速還款及保有資金彈性三大特點。抵利型房貸是在辦理房貸時，同時開立一個連結房貸的抵利活存帳戶，建議擁有固定收入的上班族或小資雙薪家庭每月規律將儲蓄金額轉至抵利活存帳戶，因為使用抵利型房貸，必需將存款及貸款存放在同一家銀行效益才大。抵利活存帳戶的活存利率跟房貸利率一致，存款所產生的利息可以直接清償房貸本金，本金減少愈快，利息支出自然快速減少，因此可達成提早還清房貸的目標；另一方面因為抵利帳戶是活存帳戶，所以保有可隨時動用帳戶款項的靈活度，也等於為自己及家庭準備一筆緊急預備金，需要用錢時可透過ATM/網路銀行/電話語音轉帳直接提領，免去定存提前解約利息被打折的風險。此外，澳盛銀行「抵利型房貸」還提供每月跨行提款30次免手續費及申辦自動扣繳(ACH)免手續費等優惠，讓您輕鬆管理銀行帳戶。

◎澳盛「抵利型房貸」舉例說明如下：

假設陳先生每月家庭收入為NT＄12萬，每月支出為NT＄6萬(含生活費/教育費/信用卡費用等)，每月可存下NT＄6萬，銀行帳戶仍有NT＄10萬存款。陳先生原來在A銀行辦理傳統型房貸/金額NT＄1,000萬，目前房貸餘額尚有NT＄800萬，現在房貸利率約2.29%，貸款年限尚有20年。

如果陳先生把房貸轉至澳盛銀行辦理「抵利型房貸」，並將既有的NT＄10萬存款及每月剩餘薪資NT＄6萬規律存入與房貸帳戶相連結的抵利型活存帳戶，不但貸款利息可少付約NT＄56萬，房貸還款期間也從原先20年縮短為12年11個月。

更多詳細資訊請洽詢0800-555-968或參閱澳盛銀行網站：http://anz.tw/zh/personal/homeloan/homeloan-product-1.jsp

*本試算結果僅供參考，個人適用之貸款利率或有不同，澳盛銀行保留最終核貸與否、核貸金額及貸款利率之權利。

註1： 範例假設傳統型房貸利率固定2.29%（係參考目前市場上本國/外商銀行所提供之傳統型房貸平均利率）。抵利型房貸利率依指標利率加碼機動調整，澳盛銀行指標利率係依十家國內主要行庫之一年期新臺幣定期儲蓄存款固定利率之平均利率計算，每月或每季調整一次，假設指標利率現為1.37%（加碼幅度將依客戶實際貸款條件而有所不同）。其他相關注意事項，請見注意事項說明。 

註2： 存款抵利上限為房貸餘額的70%，超過抵利上限之存款金額將不能抵利也不予計息。 

心動不如馬上試算可節省的房貸利息支出：https://anz.tw/zh/online-event/HL_caculator/index.jsp?campaigncode=cyes

注意事項

1.以上範例假設傳統型房貸利率固定2.29%（係參考目前市場上本國/外商銀行所提供之傳統型房貸平均利率）。抵利型房貸利率依指標利率加碼機動調整，澳盛銀行指標利率係依十家國內主要行庫之一年期新臺幣定期儲蓄存款固定利率之平均利率計算，每月或每季調整一次，指標利率現為1.37%（加碼幅度將依客戶實際貸款條件而有所不同）。假設陳先生一開始存入NT＄10萬，每月新增存款NT＄60,000，且均未提領，房貸實際償還年限是假設客戶依前述方式累積存款，於第12年11個月時，累積之存款金額即足以清償全數貸款，可選擇將存款餘額直接償還房貸本金。 

2.抵利型房貸總費用年百分率計算範例: 貸款金額：NT＄800萬。貸款期間：20年。利率：I+1.12%(目前為2.49%)。各項相關費用總金額：0。總費用年百分率：2.49%。本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準。且每一個客戶實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。總費用年百分率不等於貸款利率。本總費用年百分率之計算基準日為103年9月3日。 

3.抵利型房貸存款帳戶利息所得稅及二代健保補充保險費：本行將依抵利型房貸活存帳戶實際給付之存款利息總額計入客戶之年度利息收入，並依稅法及全民健康保險法等相關規定代為扣繳稅款或填發免扣繳憑單及扣繳補充保險費等相關事宜。 

4.存款抵利上限為房貸餘額的70%，超過抵利上限之存款金額不能抵利亦不予計息。 

5.本房貸方案若於撥款日起3年內結清所有貸款，須依實際借款期間支付貸款金額之0.8%~1.5%作為提前清償違約金。

6.實際貸款條件及利率視貸款個案而定，詳細條款以本行「房屋貸款約定書」為準。

7.本行保留最終核貸與否、核貸金額及貸款利率之權利