合肥取消限購欲渾水摸魚 存量不多意在推高房價

和訊網訊息 8月1日合肥（樓盤）市發布公告稱，按照國家房地產市場分類調控精神，結合本市實際，經研究並報市政府同意，自2014年8月2日起，購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時，無需提供居民家庭住房資訊查詢證明。

回顧今年4月份以來限購政策調整或取消的城市，這些城市基本上面臨比較大的去庫存壓力，市場存量去化周期基本在15個月以上，甚至個別城市在20個月以上，比如杭州（樓盤）、寧波（樓盤）、青島（樓盤）等等。而從合肥發布限購取消資訊的市場背景來看，同策咨詢研究部總監張宏偉對和訊網表示，合肥現在還不應該取消限購，主要原因在於合肥商品住宅市場庫存壓力還沒有那么大，同時，今年合肥市場成交量表現也不錯，並沒有存在太大的市場壓力。

首先，從短期市場基本面來看，泛長三角城市（江浙滬皖）6月份的存銷比分化，大多數城市的存銷比都超過了15個月的警戒線，房價面臨下跌壓力；監測城市中僅合肥仍存上漲壓力，證明合肥城市樓市短期基本面並不存在太大問題。

其次，從2014年上半年合肥市場表現來看，同策咨詢研究部數據顯示，2014年上半年合肥商品住宅成交590.55萬平方米，同比上漲了13%；銷售均價7072元/平方米，同比上漲4%，合肥商品住宅市場也表現為逆勢翻紅。合肥市場表現並不差，並不存在市場去化壓力，也沒有到限購政策取消的時機。

再者，從住宅用地供應來看，合肥住宅用地供應也較為緊張，並且按照近兩年1200萬平方米的去化速度來計算，每年出讓的土地僅僅可供市場開發1-1.5年，個別年份還低於1年，這一定程度上預示著合肥住宅市場中長期仍然面臨供求關係偏緊張的局面。從這個角度來講，合肥市場也沒有到取消限購的時機。

最後，安徽單核發展模式，導致各類資源向合肥集中，促使合肥房地產市場表現強勁。此外，近2-3年，品牌開發企業集中進入合肥，此時進入合肥的品牌開發企業進入集中推貨階段，品牌房企集中推貨帶動整個市場交易放量。上述這些因素決定了合肥市場基本面總體沒有太大問題，市場需求總量仍然會保持高位。從這個角度來說，合肥市場也不具備取消限購的條件。

總之，當前合肥市場存量偏小，無房可賣，市場去化周期僅為5.6個月，只能導致市場庫存去化周期縮短，無房可賣的局面將更加明顯。屆時，合肥市場或將出現“房荒”。如果下半年及2015年合肥住宅用地供應較為緊張的局面仍然沒有得到明顯改變，政府不及時進行推地，那么，合肥市場將在今年年底或2015年出現房價快速上漲的行情。