泡沫變小？中國房產跌勢減緩 後市仍待觀察

中國房產跌勢減緩 後市仍待觀察 (圖:AFP)

中國經濟今年以來持續減弱，不動產市場榮景大幅衰退是主因之一。10 月房價遭遇近 4 年來最大年度跌幅，但部分分析師認為最壞的時期已過，房價下滑可能已經出現觸底的跡象。

自 2009 年以來，中國房價不斷攀高，北京當局為了抑制房價飆漲，陸續祭出緊縮放款並限制購買多間房產，導致今年以來房市不振。過去 6 個月來，中國各大城市房價一路下滑，較 4 月時的高點下跌了近 4%。光是 10 月份，房價下跌年率達 2.6%。

但是《CNBC》發現，北京當局為支撐房市，於 9 月放寬部分限制後，10 月份房價略為下滑 0.8%，為 4 個月來最低幅度。北京的房產仲介 Lianjia Real Estate 人員表示，10 月以前很難說服人們去看房子，現在已經有很多人願意去賞屋，而且如果喜歡很快就會決定要買。《路透》引述中國國家統計局資深人員的話報導，最近官方放鬆管制以及建商促銷以降低庫存，可能推升購屋的意願。

根據不動產服務公司 E-House China，10 月份大城市餘屋數減少 0.9%，為近 9 個月來首見。ING 的亞洲研究主管 Tim Condon 表示，數據顯示未來幾個月將會有更少城市公佈房價下滑，房價終究會觸底。他認為，房市數據可望為經濟成長預估帶來警喜。

中國今年可能創下 24 年來最弱經濟成長，市場分析師預估，今年 GDP 成長率可能僅略低於官方的 7.5% 目標。明年成長率可能只有 7%。

除了房價出現止跌跡象外，10 月的房地產投資全年成長率加速至 11.8%，房屋營建較去年同質大增 43%，遠優於 9 月份的下跌 0.2%。1~10 月開發商購地全年增加 1.2%，遠高於 1~9 月的下滑 4.6%，顯示 10 月份增幅相當大。北京的中型開發商 Sunshine 100 China 副總 Fan Xiaochong 表示，市場正在觸底。但現在還看不出來反彈的速度以及是否穩定。

但是《路透》的報導卻持相反的看法。根據報導，根據中國國家統計局的資料，中國 70 大城市中有 69 個城市的新屋房價月比下滑，為 9 月份相同。

儘管如此，房價還是下跌。首都北京的房價年比下跌 1.3%，為 2012 年 10 月以來首見。PNC Financial Services Group 的資深國際經濟分析師 Bill Adams 指出，中國房市仍在向下修正。不動產修正可能會持續 5~7 年，代表中國房市的跌勢可能會持續至少到 2016 年。房價下滑已令政府於 9 月時，對某些購屋者調降房貸利率和頭期款下限的程度，為今年以來為支撐房市最大動作之一。