馬來西亞房產分析：抗跌產業最保值

在市場淡靜、什麼產業都乏人問津時，究竟什麼樣的產業才屬於抗跌性強、具有抗跌力的產業？南洋商報產業周刊分析，地點好、有土地、交通與生活機能方便的產業，將是保值性較強的產業。

地價昂貴，尤其是在寸金尺土的巴生谷一帶，有地的產業如排屋、半獨立式或獨立洋房等，在淡市中往往比一般的高樓產業更抗跌、也更保值。根據一項統計數字顯示，在去年2015年，當一般產業都普遍下跌時，唯有有地產業的屋價不跌反升，甚至比2014年還高，平均漲達7.1%以上；其中包括吉隆坡漲3.2%至7.9%、雪蘭莪漲5.1%至6.7%、柔佛漲4.0%至6.7%、檳城漲3.1%至6.1%，沙巴漲5.3%至7.6%。

一個好地點，若是商用產業，首先必須坐落在人口集中、交通方便、基礎建設良好的鬧市中心與黃金地帶，尤其是商業區、旅遊區、外國人聚集區等高增值區。若是住宅，也最好在距離市中心方圓20至30公里的範圍內。太遠的話，就很難引起租戶或買家興趣。關於這點，精明的投資者心中都有一張地圖，也都了解什麼地點投資最好。

交通便利，包括鄰近有輕快鐵、單軌火車、巴士等的產業，出入方便，好租也好賣。事實證明，周邊設有輕快鐵、單軌火車、巴士等的產業，都比缺乏公交設施的增值不少。除了住、行，還要衣、食，周邊還需要有便利設施如商店/商場、餐廳、銀行、幼兒園/學校、診所/醫院、郵政局、消防局等，為你提供種種生活便利。

信譽良好的發展商，有目共睹有口皆碑，不僅是購屋者與投資者的信心保證，也是產業增值的有力保證。事實證明，好品牌好名聲的發展商，一旦單位建竣之後，產業價值都能比售前增值20、30、40%以上。