【香港地產】利嘉閣：明年樓市成交勢可反彈 樓價再升

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，2014年樓市表現穩步上揚，預計2015年不論一二手住宅交投將進一步增加。政府近年積極推出地皮增加供應，從而帶動發展商推盤意欲，發展商投地態度亦見踴躍，預計明年新盤推盤攻勢將有增無減。而且，因應樓市上車盤需求熾熱，發展商傾向興建及發售更多中小型單位，對明年一手住宅供應及交投有支援作用。

二手市場方面，去年不少新盤以貼市價推售，搶佔市場焦點，隨著政治運動的影響消弭，換樓客入市意欲轉強，預料部分購買力將流入二手市場；而且，近月一手新盤推出細單位的比例增加，相信換樓客有機會流向二手市場尋寶；此外，2012年推出的加強版SSD(額外印花稅)將於明年到期，屆時將有新一批單位「解封」，加速換樓流轉，故此預計2015年的二手交投亦有機會進一步上升。

最近不論各區的細單位樓價均屢創新高，由於投資客樂於購買細單位以分散風險，而新一代追求獨立空間，細單位深得市場熱捧，成為升市火車頭，相信將帶起連鎖效應，向上推高中價及豪宅單位交投。至於，新盤的中型及大型單位一向有捧場客，今年的一手住宅登記總值按年升幅較宗數升幅更大，反映大單位購買力強勁。由於來年發展商推售的單位不少是中小型單位，預計市場對中大型單位的需求將流入二手市場。

廖偉強續指，明年樓市用家需求持續，市場成交節奏可望加快，美國經濟復甦進展仍有待觀察，暫時未有條件大幅上調息口，即使展開加息，預料幅度亦相當有限，明年本港未見有即時加息機會，最快預料要到明年底方會展開加息進程，預計加息步伐緩慢，低息環境可以延續；再者，內地為保持經濟增長，中央有機會推出措施幫助各行各業，調控樓市措施亦陸續撤消，相信將會對經濟活動帶來正面影響，大型企業資金風險壓力隨之減少，流入本港市場資金增加。本港失業率持續低企，通脹趨勢依然以及存款不斷膨脹下，亦有利於本港樓價走勢。

供應方面，末來政府著力於增加公營及資助房屋供應，相信可望紓緩民生壓力，私樓單位則維持每年1.8萬至1.9萬伙的平穩供應，有利於樓市長遠健康發展。雖然早前政治事件的後續發展可能成為政治上隱憂，但即使是佔中事件期間樓價亦未見下跌，交投所受影響亦不大，其後購買力隨即恢復，佔中期間積壓的購買力亦有望爆發，尤其臨近節日，對經濟活動有望帶來推動作用。

綜合上述推測所得，廖偉強預測，明年樓市境況將持續向好，一二手住宅成交量料將由今年的6.62萬宗，進一步回升10%至全年約7.3萬宗水平，其中，一手住宅買賣料約達1.8萬宗，較2014年的1.64萬宗增加10%；預測二手住宅成交量則由今年的近5萬宗，上升10%至約5.5萬宗水平。此外，預計明年中細價住宅成交增幅較高，故此明年一二手住宅成交總值預料可達4,645億元，較今年預測的4,354.5億元回升約7%，增幅略低於登記量(見表一)。

另一方面，由於業主始終緊握樓價操控權，所以相信中小型住宅樓價將延續今年升勢，明年有望再升8%至10%；至於豪宅物業，價格將有望上升5%至10%。租金方面，由於樓價節節上升，部分有意入市的買家暫時轉買為租，加上中小型租盤需求殷切，租金走勢料上升5%；至於豪宅租金，由於高級僱員房屋津貼預算料減少，預料全年租金將大致橫行(見表一)。

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