港大預測：香港第2季GDP增5.3% 樓價有10%上落幅度

香港大學經濟及商業策略研究所昨(9)日調高今年首季香港實質經濟增長預測，由今年初預測的按年增長2.9%調高至3.9%，同時預測今年第2季經濟增長將進一步加快至5.3%，今年上半年則為4.6%；並認為日本推出量寬貨幣政策會刺激香港資產市場，但樓價由於受政策調控，料今年有約10%上落幅度。

香港《文匯報》報導，香港大學經濟學教授王于漸昨日亦表示，歐債危機的負面影響似乎已穩定下來，中國經濟強勁增長為香港經濟提供了持續增長的基礎，低利率環境、高消費意慾及持續的基建項目，將繼續帶動香港今年經濟增長。預料經濟增長步伐將加速，由去年下半年的2%增長，上升至今年上半年的4.6%，其增長主要由本地需求帶動。

港大經濟金融學院助理教授王家富表示，鑑於穩定的就業市場和強勁的消費意慾，今年香港私人消費開支將維持強勁增長，預計首季增長4.5%，而第2季增長4.8%。他續稱，在強勁的本地需求以及訪港旅客人數持續強勁增長的支持下，今年1月香港零售總額上升10.4%，2月升幅則進一步加速至21.9%，預計有關增長勢頭會在未來數月持續。預料今年首季零售總額增長14.5%，而第2季增長更可達15.7%。

進出口貿易方面，今年增長的勢頭亦不錯。王家富指出，預料今年首季貨物出口和進口的實質增長分別為6.3%和7.5%，而今年第2季的增長則分別為7.3%和8.5%。

固定資產投資方面，港大預測今年增長亦頗為強勁。王家富表示，今年香港經濟增長及大型基建項目的投資支出將繼續支持投資開支。預料今年首季固定資產投資總額將增長7.9%，第2季增長更加速至12.0%。

王家富並對近期內地爆發N7N9禽流感的控制有信心，認為對香港經濟影響有限，有可能會影響今年經濟增長0.1至0.2個百分點。至於近期貨櫃碼頭工人罷工，他相信僅屬短期糾紛，不會對經濟有大的影響。港大並維持今年本港經濟增長3.5%至4.3%的目標不變。

在被問及日本推出激進的量寬貨幣政策對香港樓市的影響時，王家富指出，日本量寬政策會對本港資產市場有刺激，但預期有關政策對香港經濟的影響不如美國大，因為港元與美元實行聯繫匯率制度，美國量寬的影響會更加直接。

王家富續稱，香港樓價的走勢受多項因素影響，其中包括政府政策、利率走勢和經濟增長等。他說，近期政府再出招調控樓市以及銀行調高樓宇按揭利率，有可能會影響市民對未來樓價走勢的預期。他並認為，今年樓價上落的幅度約10%。

王于漸亦表示，日本剛剛推出激進的量寬措施，有「盡地一煲」之勢，但經濟和政治風險均很大，新政府又有可能很快就下台。

物價方面，該所指出，由於食品價格及租金持續上漲，香港通脹短期內或會上升，預計今年首季通脹率為3.9%，第2季更會升至4.4%。香港去年第4季通脹率為3.8%。

港大經濟金融學院助理教授王家富昨日表示，雖然近期由於香港樓市成交下滑，本來計劃出售住宅的投資者將其轉為出租用途，令市場供應增加，租金有所下調，但有關趨勢能否持續仍有待觀察。他續稱，港大對今年首季及第2季的通脹預期尚未考慮最近樓宇租金有所下跌的因素。

王家富表示，根據政府的數字，租金和食物價格對本港的通脹影響舉足輕重，其中租金佔通脹的比重達32%，而食物亦佔27%。他並表示，由於去年第2和第3季香港的通脹基數較低，因此今年下半年通脹有可能較高。

根據政府統計處於今年3月21日公佈的通脹數字，2月份香港綜合消費物價指數按年上升4.4%，較1月份3%的升幅為高，升幅擴大主要是由於今年的農曆新年在2月，而去年則在1月，導致旅遊費用、外出用膳費用、家禽及其他新鮮海產價格在今年2月上升。若以今年首兩個月合併計算以消除農曆新年因素的影響，消費物價指數按年上升3.7%。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，今年首兩個月合併計算的消費物價指數按年上升3.8%。