國五條地方細則落地首周 多地二手房成交回落 深圳最明顯

據《上海證券報》消息，目前，部分城市出台「國五條」地方細則已滿一周，其中「北京版」細則最為嚴厲。受其影響，部分一、二線城市二手房成交量應聲回落，環比跌幅最多近9成。業內人士認為，究其原因，清明小長假、部分購房者3月底時趕在細則出台前集中成交等因素有一定影響，但細則落地導致觀望情緒加重，則是其中最重要的因素。

香港文匯網報導，二手房成交下跌最明顯的是深圳。深圳市規土委統計數據顯示，4月1-7日，深圳二手房住宅僅成交768套，成交面積為6.71萬平方米，環比暴跌約89%。當地市場人士介紹，這一數據尚不及深圳3月底時二手房的日成交量。相比之下，深圳新房市場繼續高走，上周成交1270套，成交面積為11.45萬平方米，環比增長約三成。

上海方面，據中原地產上海區有關負責人介紹，滬版調控細則公佈後，上海中原的350多家門店中，至少有2成賣家撤盤，不少賣家轉售為租。上周中原地產接受的掛牌量較3月同期下滑約7成。目前，買賣雙方均處於深厚的觀望情緒中，一些中介門店4月以來紛紛出現「零成交」。業內人士預計，下一步二手房市場的價格將趨於平穩，不排除個別賣家因急於出手而降價。

「自3月31日起，北京樓市調控執行細則正式落地執行，至今已有一周多時間，北京二手房市場開始迅速轉冷。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計顯示，與去年清明假期前兩天的成交量相比，今年清明假期頭兩天北京的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以來成交量最少的一個清明假期。

而據鏈家地產統計，近一周成交量環比下降幅度超過80%，按照全市水平估算，日均成交水平在200套左右。

「我們認為這種過低的成交狀態僅為短期現象，主要原因是目前個稅徵收的具體情況還未明確，購房者觀望情緒較重，即使有明確購房需求的客戶，也會暫時觀望。」鏈家地產分析師張旭說。

二線城市中，濟南、天津二手房成交也大幅下跌。濟南市房管部門統計數據顯示，上周市區二手房網簽731套，網簽面積5.15萬平方米，環比分別下滑70.5%、71.2%。天津方面，上週二手房日均成交521套，環比下降30.9%；成交面積18.1萬平方米，環比下降59.8%；套均面積86.7平方米；成交均價8773元／平方米，環比上漲2.6%。

其實，房地產新政落地除對二手房成交造成較大衝擊外，對一手房市場也有一定影響。金豐易居佑威聯合研究中心監控數據顯示，上周上海市新房成交面積為17.35萬平方米，環比下跌59.73%，為近6周最低水平。廣州方面，上週一手樓市網簽成交1396套，環比上周的2946套減少52.61%；網簽均價14892元/平方米，環比上周的15996元/平方米下跌6.90%。

專家表示，造成上週二手房成交出現「斷崖式」回落的因素包括多個方面，比如部分購房者趕在3月底前集中成交，從而透支了後續的購房需求。更重要的原因在於，多地「國五條」細則公佈後，在執行層面仍存在不確定性，導致市場觀望情緒加重。