太古何禮泰：香港樓市將見頂 二手樓價料回落

香港樓市在政府的「辛辣招」下終稍見降溫，太古(0019-HK)大股東英國太古主席何禮泰，在新加坡接受外電訪問時認為，自2009年初至今，香港樓價上升超過一倍後，正接近見頂，料二手樓價將會回落；又指若樓價持續上升，將不利香港的競爭力，而特首梁振英推出調控樓市的措施屬於合理的做法。

至於一手樓市受調控措施的影響，他認為目前難以作出估計。不過，二手樓市很大程度會因措施影響衝擊而出現回落。

《星島日報》報導，香港住宅供不應求、按揭利率維持低企、大陸買家又來港買樓，令港府多次壓抑樓價措施都未見成效。相對於在紐約、巴黎、倫敦及東京的樓價，香港已經成為全球樓價最高的地方，何禮泰相信，在很短的時間內香港樓價會見頂。不過，對於德銀預期二手樓價會回落20%的看法，他便認為即使二手價回落，要跌幅如此大的機會很低。

澳新銀行發表的研究報告指出，利率水平上升及樓宇供應量大幅增加，將成為香港樓價下跌的主因。按「公平價值」模型顯示，香港樓價下滑的幅度將可能達到40%。問題的核心則在於樓價會否快速調整，該行認為，本港樓價下跌不會是均速的。如果美國聯備局加息的時間表早於市場預期，資金可能會流出香港，並導致流動性緊縮，屆時或引致樓價的跌幅較預期更為猛烈。

然而，澳新相信香港樓價出現大跌風暴的機會不大，因為倘若樓價跌速過快，政府和金管局可能會迅速調整或取消現有的樓市政策，藉此紓緩樓價跌勢，減輕樓宇供應量和利率變化帶來的影響；此外，政府連番使出遏樓市的辣招，已令樓市交投量大減。許多潛在買家亦選擇暫不入市，故即使樓市泡沫爆破，他們也不會受到影響，因此相信香港樓市不會重現1997年當年的崩潰情況。

渣打香港中小企業理財總監陳占明表示，政府推出針對樓市的措施，對樓市及按揭市場定有影響，預期次季交投及按揭市場將會放緩，市場則需時6至9個月來消化政策，情況或於第4季才有改善。