北京房展會“變天”海外專案占一半

每經記者 王傑 發自北京

    昨日（4月11日），來自美國、澳大利亞、塞浦路斯等25個國家和地區的210家海外地産商齊聚北京春季房展會。

    北京房展組委會提供的統計資料顯示，包括北京本地近50個專案在內，本屆房展會共吸引了200餘個國內專案和近200個海外專案參加，“海外軍團”幾乎與國內專案平分秋色。北京四季房展國際業務總監魏克非在接受 《每日經濟新聞》記者採訪時表示，本屆房展會海外參展商數量比去年秋季房展會增加30%，超過了預期。

    業內專家提醒，海外置業存在風險，投資海外專案需要對移民政策、所投資市場、當地政策等做好功課。

海外參展商主打“移民牌”

    組委會統計資料顯示，本屆房展會吸引了近200個海外專案參加，海外參展商比去年秋季房展會增加30%，“海外軍團”幾乎與國內專案平分秋色。

    北京中原地産市場總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,這是因爲海外市場需求不旺，國內購買力強，且消費群體龐大。

    上海易居研究院研究員嚴躍進認爲，國內很多城市都在限購，擠出了一部分投資需求，海外地産商看中了這部分潛在買家。

    本屆房展會上，海外房産專案的低廉價格頗爲吸引人。30萬歐元也許在北京六環只能買一套120平方米左右的三居室，但在歐洲一些小城市卻能換來一套獨棟海景別墅。

    展會現場，禮儀小姐手持“買房送移民”的廣告牌向購房者推介，西班牙的一家參展商更是將廣告單做成了歐盟護照的樣式進行派送。在洽談過程中，“移民”往往成爲談論的主題，房産反而成了附屬。

    知名會計師事務所畢馬威日前發佈名爲《畢馬威中國經濟全球化觀察》的報告稱，鑒於國內樓市調控從嚴、歐美房價連創新低、人民幣持續升值等原因，海外樓市資産越來越吸引中國投資者的目光。根據美國全國地産經紀商協會發佈的一份報告，2011年3月~2012年3月，國際買家在美國購買房産的總金額爲825億美元，其中中國買家占11%，約90億美元，僅次於加拿大購房者；而2009年，中國買家的比重只有5%。

海外置業有風險

    海外置業“看上去很美”，但投資仍需謹慎。

    “我一位朋友在國外購房被套牢了，國內雖然調控，但房價的起伏沒有國外這麽大。”一位投資客對《每日經濟新聞》記者表示，國外的法律、風土人情和投資環境等都是陌生的，投資具有很大的不確定性。

    究竟海外置業是否真能規避國內調控困境，爲投資者另辟蹊徑？

    “海外物業一般都是買時便宜住時貴，因爲有比較高的物業稅。如果要出讓或出租，很多國家的交易稅費非常高，出租的時候對業主的要求也較高。”張大偉分析稱，如果沒有一個國家的永久居留權，居住時限也要受到限制。

    魏克非舉例說，美國的移民門檻很高；而相對簡單的塞浦路斯等歐洲國家，是非盈利性簽證，不許外國置業者在當地找工作的，因當地經濟不景氣，他們不希望外國置業者去搶本國人的就業機會；像立陶宛等國家，7萬歐元就能辦理移民，但置業者首先要懂當地語言，熟悉當地文化，否則移民後也談不上“享受生活”。

    嚴躍進也強調稱，海外置業存在風險，投資者需謹慎。一是投資者若對移民政策解讀有誤，其海外置業投資回報率就會受到影響；二是若對當地市場及政策不熟悉，也會遇到很多麻煩，比如國外部分市場的房價雖低，但背後的稅費卻可能更高，而政治、社會等風險更是不容忽視。