中國樓市回暖 百城住宅均價16個月首現雙漲

中指院早前發表的數據顯示，今年8月中國100個城市新建住宅平均價格為每方米10787元。  圖片來源：香港文匯報

中國指數研究院早前發表的數據顯示，今年8月中國100個城市新建住宅平均價格為每方米10787元(人民幣，下同)，環比增加0.95%，較7月上升0.41個百分點；同比由跌轉升，增加0.15%，是百城住宅均價16個月來首次出現同比環比雙漲。

其中，51個城市環比上升，49個城市環比下跌。常務副院長黃瑜接受中國傳媒訪問時指，今年一系列寬鬆政策影響下，樓市逐漸回暖，8月市場成交量維持穩定，百城價格指數環比漲幅加大，推動同比由跌轉升。

香港《文匯報》報導，黃瑜認為9月傳統樓市旺季會因為8月央行降息降準而再增動力。相信在地方政策積極配合、房企加快推盤的影響下，9月至年底樓市供需兩端或將繼續升溫，傳統「金九」將如期到來。她又預料，目前中國樓市仍以去庫存為主，部分城市去化壓力仍然存在，房價將繼續保持平穩。

另外，住建部、財政部和央行聯合發布通知指，對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在中央統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

中原地產首席分析師張大偉表示，今年樓市的復甦與中央托市政策有密切關係，主要為去年9月30日央行鬆綁房貸，以及今年3月30日的信貸政策寬鬆。期間，中國有上百個城市放寬了公積金政策，公積金政策寬鬆對市場的影響正在逐步出現。

張大偉指不能忽視購房者心理受政策持續鬆動的影響，認為可以提高購房者「金九銀十」入市的積極性，預料一線及二線樓市於未來2個月或會出現一波升勢。